В 2024 году выручка всех фигурантов «рейтинга госрантье» выросла вдвое, до $572 млн. Эти компании наращивают оборот гораздо быстрее, чем участники стандартного рейтинга
Влияние компаний из госсектора на рынок коммерческой недвижимости становится все более заметным. Например, в 2024 году РЖД купили 350 000 кв. м в небоскребе Moscow Towers в Москва-Сити, а Центробанк — строящийся бизнес-центр SLAVA (144 000 кв. м).
В прошлом году мы впервые начали следить за компаниями и фондами, за которыми стояли или стоят структуры госбанков. Поскольку информация об учредителях части компаний закрыта, в данную выборку попали и рантье, информации о собственниках которых на данный момент нет, но до 2022 года их учредителями были обозначены крупные государственные или квазигосударственные банки.
По итогам 2024 года выручка всех фигурантов этого своеобразного «рейтинга госрантье» выросла вдвое, до $572 млн, — они наращивают обороты гораздо быстрее, чем участники основного рейтинга.
Отчасти рост объясняется тем, что знаковые сделки 2023 года, например, выкуп Газпромбанком 14 ТРЦ «Мега» или приобретение УК «Сампа» шести торговых центров группы ТЭН, закрывались осенью, и основную выручку новые собственники получили уже в 2024-м.
Другая причина: участники рейтинга приобретают растущие активы. Ставки аренды офисных площадей выросли за год на 15%, складских — на 55%. Именно такие объекты составляют основу портфелей ООО «Сбережения плюс» и ООО «Современные фонды недвижимости». Последняя компания, по данным NF Group, нарастила за год портфель складской недвижимости более чем на 400 000 кв. м.
«Газпромбанк»
Доход от аренды, млн: $327
Торговые площади, кв. м: 1 793 400
Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Омск и др.
Объекты: «Мега Белая Дача» (303 000 кв. м), «Мега Химки» (211 000 кв. м), «Мега Теплый Стан» (181 000 кв. м)
Рост: 2024-й — первый год, когда выручка от приобретенных в 2023 году моллов «Мега» засчитывается компании Газпромбанку полностью.
Сделка: входящие в состав ТРЦ «Мега» помещения, которые ранее занимали магазины IKEA, арендовал входящий в экосистему «Сбера» маркетплейс «Мегамаркет». Он получил все 14 зданий общей площадью порядка 400 000 кв. м, чтобы использовать их в качестве распределительных центров.
Ротация: в середине года в УК «Мега» сменился генеральный директор. Вместо Софии Трофимовой, работавшей там еще со времен Ingka Centres, пост занял Ярослав Халявин, ранее бывший исполнительным директором Malltech. Однако в конце ноября руководитель УК «Мега» вновь сменился: Халявин вернулся в Malltech, а «Мегу» возглавила Любовь Попова, которая прежде занимала руководящие позиции в группе Mercury.
УК «Современные фонды недвижимости»
АО «Старт», Екатерина Сергеева. Конечные бенефициары неизвестны
Доход от аренды, млн: $154
Торговые площади, кв. м: 20 000
Офисные площади, кв. м: 33 500
Складские площади, кв. м: 1 800 000
Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар
Объекты: складской комплекс «Пушкино» (107 145 кв. м), складской комплекс «Вешки» (105 534 кв. м)
Сделка: в декабре 2024 года ЗПИФ недвижимости «Современный 8» под управлением УК СФН закрыл сделку по покупке склада площадью 103 800 кв. м в Санкт-Петербурге. Арендатором является маркетплейс Ozon, объект построен по его заказу.
Рекорд: за три квартала 2024 года пайщикам СФН была выплачена рекордная для компании сумма дивидендов — 11,8 млрд рублей, цифра сопоставима с арендной выручкой за год. Доходность по флагманским ЗПИФ составила от 10% до 13,5% годовых.
УК «Сампа»
Входит в структуру «Сбера»
Доход от аренды, млн: $74
Торговые площади, кв. м: 494 000
Москва, Санкт-Петербург, Череповец, Уфа, Кемерово, Киров, Красноярск
Объекты: ТРЦ «Город Лефортово» (237 700 кв. м), ТРЦ «Июнь» (178 000 кв. м)
Реконцепция: в начале 2024 года УК «Сампа» завершила реконцепцию ТРЦ «Июнь» в Уфе. Объект сменил название на «Дом про дом», компания позиционирует его как центр домашних решений, то есть место, ориентированное на семейный досуг и активный отдых.
ООО «Сбережения плюс»
Информация закрыта на основании закона 129-ФЗ
Доход от аренды, млн: $14,5
Офисные площади, кв. м: 70 000
Складские площади, кв. м: 104 000
Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск
Объекты: складской комплекс «Валищево» (33 000 кв. м), складской комплекс «Адмирал» (26 000 кв. м)
Сделки: в конце 2024-го и начале 2025 года «Сбережения плюс» заключили ряд крупных сделок, существенно нарастив портфель недвижимости. У AFI Development компания приобрела бизнес-центр AFI Square (94 000 кв. м) и строящийся многофункциональный центр «АФИ Галерея» (22 000 кв. м). Третье приобретение — складской комплекс «Озон Волхонка», расположенный в Санкт-Петербурге (108 000 кв. м), прежним владельцем которого была группа «Адмирал».
Фото Михаила Метцеля / ТАСС
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
