Объем инвестиций в складскую недвижимость в России по итогам 2024 года вырос в пять раз относительно 2023-го и достиг 173 млрд рублей. Из них более 80% пришлось на сделки со складами, расположенными в Московском регионе
Аналитики консалтинговой компании «Ricci | Склады» подсчитали, что в 2024 году объем инвестиций в складскую недвижимость достиг 173 млрд рублей без учета сделок с площадками под девелопмент — это в пять раз больше, чем в 2023-м. Результаты исследования есть в распоряжении Forbes.
82% инвестиций (142 млрд рублей) пришлись на сделки, заключенные в Московском регионе. Цена продажи сухого (помещение, предназначенное для хранения различной продукции, не требующей особых температурных условий) склада класса А составила 85 000-90 000 рублей за кв. м без НДС, рост за 2024 год составил 13%.
Среди покупателей растет доля инвестиционных фондов, которые приобретают складские объекты с арендными потоками и упаковывают их в ЗПИФ. Аналитики «Ricci | Склады» подчеркивают в исследовании, что конечные пользователи складов также стали выступать инвесторами, образовав новую категорию интересантов — «инвесторы нового типа»: тех, кто закупает площади «на вырост» и одновременно «под сдачу в аренду». По их наблюдениям, растет спрос среди крупных частных инвесторов и компаний, которые приобретают пустые складские объекты для последующей сдачи в аренду или часть площадей используют под собственные нужды, а излишки сдают в аренду. На таких инвесторов приходится 14% от общего объема заключенных сделок, или 398 000 кв. м.
«По нашему мнению, big box склады являются наиболее надежной инвестицией в долгосрочной перспективе, несмотря на то, что доходности новых продуктов, таких как light industrial, технопарки, дата-центры, могут казаться более привлекательными в моменте, — комментирует директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. — Однако спрос на big box поддерживается как ростом e-commerce форматов среди ретейлеров, в особенности в регионах, так и развитием логистических цепочек в восточном и южном направлениях».
Основная доля сделок в складской недвижимости была проведена во второй половине 2024 года, составив 62% от общего объема сделок в сегменте.
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
