Жильцы многоквартирного дома знают, что кроме их собственных квадратных метров в квартире им принадлежат и другие помещения в здании. В споре, о котором идет речь, застройщик оставил за собой комнату консьержа, которую в процедуре банкротства выставили на торги. Жильцы же многоквартирного дома доказывали, что это помещение - общее имущество всех собственников, и оно не может быть продано из-за долгов компании.А теперь приведем важные детали этого гражданского дела. История началась с того, что застройщика стали банкротить. В одном из построенных многоквартирных домов за ним оказалась зарегистрирована комната консьержа, которую выставили на торги.Об этом стало известно собственникам квартир, и они попытались уберечь помещение под лестницей от продажи, оспорив право собственности застройщика на него. Жильцы дома отправились в суд. Спор заметил портал Право.ru. В суде граждане уверяли, что комната консьержа входит в состав общего имущества: там расположен блок управления домофоном, сервер видеонаблюдения, пульт управления отоплением и сигнализацией.Но суды собственники квартир проиграли - все три местные инстанции им отказали. По мнению этих судов, комната консьержа, по сути, не предназначена для обслуживания квартир в доме, а имеет свое назначение. Кроме того, граждане пропустили срок давности.Срок давности применить к этой ситуации нельзя, т. к. собственники не лишались прав владения
Дело в том, что помещение в подъезде застройщик забрал вскоре после ввода дома в эксплуатацию. С тех пор прошло уже несколько лет, и все это время жильцы не оспаривали это решение. Но собственники квартир не согласились с позицией местных судов и отправились в Верховный суд РФ. Там их услышали.Комната консьержа необходима для функционирования всего дома, уверяли жильцы высокую судебную инстанцию. А срок давности применить конкретно к их ситуации невозможно, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения. По своей природе, объяснили они, их иск негаторный, а значит, на него не распространяется исковая давность.Но суды собственники квартир проиграли - все три местные инстанции им отказали. По мнению этих судов, комната консьержа, по сути, не предназначена для обслуживания квартир в доме, а имеет свое назначение. Кроме того, граждане пропустили срок давности.Срок давности применить к этой ситуации нельзя, т. к. собственники не лишались прав владенияДело в том, что помещение в подъезде застройщик забрал вскоре после ввода дома в эксплуатацию. С тех пор прошло уже несколько лет, и все это время жильцы не оспаривали это решение. Но собственники квартир не согласились с позицией местных судов и отправились в Верховный суд РФ. Там их услышали.Комната консьержа необходима для функционирования всего дома, уверяли жильцы высокую судебную инстанцию. А срок давности применить конкретно к их ситуации невозможно, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения. По своей природе, объяснили они, их иск негаторный, а значит, на него не распространяется исковая давность.
Источник: RGRU
📌 Прими участие в "Ярмарке УК" - выставка PRO управление недвижимостью
Другие новости категории "Управление" читайте здесь
