Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости является отличный вид из окна. В элитном сегменте этот показатель считается основным критерием при оценке объекта и имеет решающее значение для покупателя при выборе квартиры, в то время как в комфорт-классе более приоритетными являются такие показатели, как цена, наличие отделки и планировочное решение.
Аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость составили портрет целевых покупателей бизнес-, премиум- и делюкс-недвижимости. Ими являются люди с высоким доходом, для которых наличие панорамных окон и шикарного вида — негласный стандарт.
Традиционно премиальная недвижимость пользуется активным спросом у молодых профессионалов, которые могут быть как одинокими, так и семейными, а также среди семей среднего возраста (30–50 лет), которые ценят эстетику, комфорт и качество жизни. В обоих случаях эти категории ищут такое пространство, которое будет соответствовать их мировоззрению и образу жизни.
Эти покупатели выбирают не просто жилье, а место, которое станет их домом во всех смыслах этого слова. Они стремятся к уникальности, эстетике и оригинальности в интерьере, что проявляется в наличии панорамных окон и красивых видов на город. Клиенты, которые ведут активный образ жизни, хотят иметь возможность наслаждаться природой или городской панорамой прямо из окна своего дома. Пользуются спросом среди покупателей и урбанистические виды.
Ярким примером проекта, где такие запросы собраны воедино, можно назвать комплекс клубных домов Luzhniki Collection в Хамовниках. Здесь все квартиры обладают живописными видами из окон. Можно увидеть Москву во всем ее многообразии: набережные и зеленые холмы Воробьевых гор, Новодевичий монастырь, монументальная сталинская застройка Фрунзенской набережной, чудесные восходы и закаты на фоне МГУ — самого высокого московского объекта сталинского ампира, панорама спортивного кластера «Лужники», башни небоскребов «Москва-Сити».
Расположение на первой береговой линии в сочетании с престижной локацией и панорамными видами на реку и «Москва-Сити» реализовано в проекте Level Звенигородская. Объект расположен в районе Хорошево-Мневники, который находится в непосредственной близости от «Москва-Сити», а также Серебряного бора. Продуманный выбор локации и грамотное проектирование Level Звенигородская позволили обеспечить потрясающими видовыми характеристиками большую часть квартир.
Центром притяжения с привлекательными видами из окон является Даниловский район столицы. Покупателям жилого квартала FORIVER от девелопера Ingrad доступны видовые квартиры с панорамами собственной набережной на берегу Москвы-реки. Его архитектурное решение вдохновлено водной темой (волнами, ветром, брызгами воды) и отражено необычными рисунками фасадов. Насладиться видом на город можно из панорамных окон, с дополнительных балконов, а также с собственной террасы или патио.
В комплексе бизнес-класса Forst от застройщика Forma на Симоновской набережной из окон и с террас открываются впечатляющие виды на Москву-реку и исторический центр столицы. Ограждения лоджий и террас выполнены из прочного стекла (триплекс) для увеличения радиуса обзора. Есть и квартиры с окном в ванной комнате.
Одним из привлекательных проектов на первой береговой линии является «Северный порт», расположенный в Левобережном районе Северного округа столицы. Будущим жителям откроются живописные виды на канал им. Москвы. Футуристический архитектурный облик проекта благодаря зеркальному обрамлению сливается с окружающей обстановкой, создавая переливающиеся отражения на стекле и воде. Важным элементом «Северного порта» станет благоустроенная набережная с продуманной ландшафтной концепцией.
Безусловно, инвестиционная привлекательность видовых квартир очевидна. Они являются своего рода гарантом ликвидности на вторичном рынке. Покупка жилья с хорошими видовыми характеристиками дает возможность продать его дороже через 2–3 года, а доход от сдачи таких квартир в аренду будет выше, чем у квартир с похожими планировками и площадью, но без видовых характеристик.
Эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что в то же время при выборе квартиры для инвестиций всегда необходимо учитывать перспективы градостроительного изменения окружения проекта. Максимально защищены от риска потери панорамного вида объекты с видами на воду — реки, пруды. Этот факт, в свою очередь, находит отражение в цене объектов.
«Цена квадратного метра в квартире с живописными видами из окон может в разы превышать стоимость квадратного метра в схожей квартире, но с видом на соседний дом, например. В высокобюджетных проектах разница в цене таких квартир составляет около 10–12% в пределах одного жилого комплекса. Так, например, в ЖК Sydney Prime на Шелепихинской набережной лоты с видом на реку в среднем на 10% дороже аналогичных квартир без видовых панорам», — заявляет генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Преимуществами объектов с хорошими видовыми характеристиками является высокая ликвидность — количество таких лотов на рынке ограничено, а также инвестиционная привлекательность — при прочих равных цена на такие объекты всегда выше аналогов.
Безусловно, лучшими видами из окон на сегодняшний день обладают элитные жилые комплексы, расположенные в топовых локациях, например, в ЦАО. Здесь открываются потрясающие виды на исторические районы и набережные Москвы, памятники архитектуры, а также на множество достопримечательностей. Приобретение квартиры в таких локациях подчеркивает статус ее владельца и его материальные возможности.
Проживание в квартире с эстетическими видами на природные ландшафты, озелененные территории или городскую панораму с красивым пейзажем способствует снижению уровня стресса и тревожности, повышению общего комфорта и, в свою очередь, улучшению качества жизни.
