Проблемы с вентиляцией могут осложнить жизнь обитателям многоквартирных домов
Как поется в одной знаменитой отечественной песне: "Главней всего погода в доме. А все другое - суета". Микроклимат в многоквартирном доме, в частности в жилых помещениях, зависит от многих составляющих.
Одной из них является правильно функционирующая система вентиляции. Если собственник квартиры улавливает ароматы ужина своих соседей, например, выраженный запах жареной рыбы, скорее всего, с вентиляцией есть определенные проблемы.
О том, как работает вентиляция, и какие меры нужно принять при ее плохом функционировании, в своей авторской колонке на сайте Полит74 объясняет адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.
Типовая система вентиляции в многоквартирном доме работает следующим образом: воздух из жилых помещений выходит через вентиляционную решетку в стене и направляется в соседний канал; каналы соединяются в общий вентиляционный короб; воздух через единый короб попадает в сборную магистраль; отработанный воздух попадает наружу по вертикальному вытяжному каналу.
Вентиляционные каналы являются общим имуществом собственников помещений в МКД, поэтому за исправностью работы вентиляции должна следить УО или ТСЖ или сами собственники в зависимости от выбранного способа управления. Согласно с п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Проверка системы осуществляется раз в полгода, если в многоквартирном доме имеется газовое оборудование или три раза в год, если его нет. Работоспособность вентиляционных каналов проверяется в каждом жилом помещении, с предварительным оповещением жильцов о дате и времени. Система вентиляции неисправна, если происходит: ухудшение естественной тяги, отсутствие естественной тяги, образование обратной тяги, поступление посторонних запахов из соседних помещений, повышенная влажность и духота в квартире. При длительном сбое в работоспособности системы вентиляции в жилых помещениях могут появляться грибки и плесень, в воздухе скапливаться вредные вещества, а у жильцов наблюдаться частые респираторные заболевания.
Причин неисправности вентиляционной системы много, самыми частыми из которых являются: снос вентиляционного короба для увеличения пространства помещения кухни соседями сверху, загрязнение вытяжного канала, слабый приток воздуха в жилом помещение. При перепланировке, которая затрагивает помещения, оборудованные каналами вентиляции, важно сохранять ее функциональность и соблюдать требования к ее переоборудованию.
При переносе кухни или устройстве кухни-ниши, санузла вентиляционный канал этого помещения необходимо подключать к существующему каналу. При этом, вентиляционные каналы санузла и кухни объединять запрещено. В случае выявления незаконной перепланировки, ставшей причиной неисправности вентиляционной системы, собственник квартиры обязан провести работы по ее восстановлению. Если собственник жилого помещения отказывается в добровольном порядке устранить нарушения действующего жилищного законодательства РФ, то его могут обязать через суд.
Согласно п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов должны включать в себя:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 уборка от пыли и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться УО или ТСЖ не реже одного раза в три года.
При этом собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно должны следить за чистотой вентиляционных решеток, по мере необходимости проводить своевременную их очистку, желательно не реже двух раз в год, в начале отопительного периода и в конце.
Система вентиляции достаточно сложная система, ее функционирование зависит, в том числе, и от частоты проветривания жилых помещений через окна и двери. Приток свежего воздуха помогает обеспечивать необходимый уровень воздухообмена и контролировать оптимальную температуру и влажность в жилом помещении.
