По итогам III квартала 2024 года объем предложения жилья премиум-класса в границах «старой» Москвы достиг 470 тыс. кв.м, что составляет 16% от общего среднемесячного объема в 2 950,3 тыс. кв. м. К таким выводам пришли аналитики девелоперской компании Tekta Group.
По данным экспертов, пиковых значений показатель достиг в сентябре, когда доля премиального жилья в структуре предложения была равна 17% с показателем 509 тыс. кв.м. Тогда объем премиального предложения увеличился на 1,6% по сравнению с августом 2024 года и на 3% – с сентябрем 2023 года. Доля бизнес-класса за год увеличилась с 49% до 51%.
Рост доли премиум-класса в структуре предложения произошел на фоне общего увеличения объема первичного рынка. За год он увеличился на 9,7% (с 2 778 тыс. кв. м в сентябре 2023 года), из них на 1,7% – за последний месяц.
«Увеличение доли недвижимости премиум-класса подтверждает востребованность таких проектов со стороны покупателей. При этом высокобюджетное жилье – это тот сегмент, где качественное предложение отчасти создает спрос. Обладая финансовыми возможностями улучшать условия жизни, клиенты обращают внимание на новые проекты с усовершенствованными характеристиками: уникальной архитектурой, высокой технологичностью, авторским нетривиальным благоустройством – и, конечно, в престижной локации с наилучшей транспортной доступностью. Именно в этом сегменте растет и средняя площадь лота. За год показатель увеличился на 3,5% до 109,7 кв. м», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
В то же время квартиры бизнес-сегмента стали меньше ввиду ограниченной покупательской способности. В этом классе площадь сократилась на 3,9%: с 62,1 кв. м в октябре 2023 года до 59,6 кв. м годом позднее. «На фоне усложнения доступа к ипотеке клиенты стали более рационально подходить к покупке жилья и не хотят переплачивать за нефункциональные метры. К примеру, вместо гардеробной многие покупатели отдают предпочтение кладовой на этаже или в подземном паркинге. Это выгодное решение, поскольку стоимость квадратного метра такого помещения более чем в два раза ниже стоимости жилого «квадрата», – прокомментировала Елизавета Севастьянова.
Премиум-класс также показал наибольшую динамику стоимости квадратного метра. За год цена выросла с 1094,8 тыс. руб. до 1355 тыс. руб. – на 23,8%. Причем наиболее существенный рост произошел за сентябрь (10,5%): в августе средняя цена квадратного метра составляла 1218,2 тыс. руб. В бизнес-классе цена за год увеличилась с 453,5 до 519,4 тыс. руб. за кв. м (на 14,5%).
«В условиях экономической нестабильности премиальный сегмент – надежный актив для сохранения капиталов. Ограниченное предложение и стабильный спрос обеспечивают такой недвижимости большую устойчивость к колебаниям рынка по сравнению с другими сегментами», – заключила Елизавета Севастьянова.