Президенту РФ
от ФИО,
проживающей/его по адресу:
140053, г.Котельники, мкр. Южный, дом 11, кв. №
E-mail:
О произволе местных органов власти
и хозяйствующих субьектов
Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаюсь к Вам как собственник помещения в многоквартирном доме № 11 по адресу: г Котельники, мкр. Южный. Конституция РФ гласит, что Россия – правовое государство. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Однако, честно, теряется вера и надежда, что мы, действительно живем в правовом государстве, потому что ощущаем себя в своей стране незащищенными и бесправными. Местная администрация г.Котельники во главе с господином Жигалкиным еще больше способствует укреплению в убеждении о бесправии обычных граждан РФ.
Немного о нашем доме.
Наш дом в свое время пережил рейдерский захват управляющей организацией. Все это происходило в сговоре с местной администрацией и жилищной инспекцией Московской области. Два года мы боролись за дом и нам удалось избавиться от навязанной нам администрацией управляющей компании. В 2021 году создали ТСН(Ж) и успешно управляем домом. Но вместо того, чтобы радоваться тому, что дом находится в надежных руках, Администрация г. Котельники предпринимает всевозможные попытки, чтобы убрать ТСЖ как форму правления и поставить на дом свою ручную управляющую организацию. И это неудивительно, потому что за меньший тариф чем у УК мы показали, как эффективно можно управлять домом и эксплуатировать его.
На данный момент мы столкнулись с очередным беспределом в жилищной сфере, противостоять которому уже не знаем как. Многочисленные жалобы и обращения в государственные учреждения, приемы в министерствах не приносят никакого результата. Честно, мы и не верили, что обращения в инстанции нам вообще как-то могут помочь, потому что единственное, что научились делать на 5+ наши многоуважаемые госслужащие за налоги граждан, так это писать отписки и даже не пытаться вникать в проблемы обычных граждан.
Дело в том, что наш многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом. В ноябре 2020 года, еще при управлении домом УК, собственники перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по всем ресурсам: отопление, ГВС, водоотведение, ХВС. Причем инициатором перехода на прямые договоры с собственниками была сама ресурсоснабжающая организация - МУЖКП Котельники. Такая возможность есть у РСО в соответствии с жилищным законодательством.
Когда в 2021 году к управлению домом пришло ТСН(Ж), с ТСН(Ж) соответственно были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества.
Все благополучно работало, услуги оказывались, счета выставлялись собственникам и ТСН(Ж), платежи осуществлялись регулярно.
Кстати в том же 2020 году (в ноябре) на уровне Верховного Суда РФ сформировалась практика о том, что в домах с ИТП прямые договоры на ГВС невозможны. Обращаю внимание, речь только про горячее водоснабжение. По всем остальным ресурсам Верховный Суд сказал, что все нормально. Но, несмотря на данную судебную практику в 2020 году, МУЖКП Котельники в том же 2020 году перешло на прямые договоры с жителями, в том числе, и по ГВС, и являлась исполнителем услуг по отоплению, ГВС и водоотведению на протяжении 3-х лет до октября 2023 года.
Спустя 3 года с октября 2023 года МУЖКП Котельники вдруг вспоминает про Определение Верховного суда 2020 года, вспоминает, что в доме есть ИТП, расторгает в одностороннем порядке прямые договоры с собственниками по всем услугам, при этом не уведомляет об этом никого, и перестает выставлять жителям счета по ВСЕМ услугам, тем самым создавая ИССКУСТВЕННУЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. Все начисления при этом начинают производить на ТСЖ по договорам коммунальных расходов на содержание общедомового имущества. Обращаем внимание, что все эти манипуляции произведены в одностороннем порядке МУЖКП Котельники. Заключенные ранее договоры ТСН(Ж) не расторгались, никакие изменения не вносились.
Несмотря на то, что позиция Верховного Суда РФ касается только горячей воды, МУЖКП Котельники расторгает договоры по всем ресурсам. В своих ответах на обращения жителей прикрываются Определением Верховного суда и Жилищным законодательством, ссылаясь на то, что они не могут преодолеть императивные требования жилищного законодательства (п.п. б п 4 Правил 354 и ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ) и соответственно не могут перейти на прямые договоры только по каким услугам конкретно, не пишут. Хотя на них перешли по своей собственной инициативе и осуществляли жителям начисления.
Тогда встает правомерный вопрос:
А как МУЖКП преодолело все эти императивные нормы жилищного законодательства, позицию Верховного суда в 2020 году, раз изменения в вышеуказанные нормативные акты за этот период не вносились?! Получается, все это было сделано незаконно и денежные средства с жителей за услуги, которые они не предоставляли, с 2020 по 2023 год МУЖКП собирало незаконно? Выходит, это можно расценивать как мошенничество. Но почему-то Жилищная инспекция Московской области и Администрация г. Котельники закрывали на это глаза, а сейчас уходят от ответа на данный вопрос. Кстати учредителем МУЖКП Котельники является Администрация г.Котельники.
Складывается ситуация, что МУЖКП Котельники, злоупотребляет своим доминирующим положением в городе и трактует законодательство так как ему на данный момент выгодно.
Хотя Жилищный кодекс не содержит исключений относительно перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры в зависимости от категории дома. В частности, жилищным законодательством не установлены основания для отказа РСО от прямых договоров с собственниками и нанимателями помещений в доме.
За защитой своих прав жители обратились в Люберецкий городской суд. Особых надежд не питали, так как независимость и самостоятельность местной судебной власти, как показывает практика, под большим вопросом, особенно когда судятся обычные жители с ресурсником-монополистом во главе с Администрацией.
К сожалению, это закономерность в нашей стране. И мы не ошиблись. Люберецкий городской суд в лице судьи Илоны Лобойко, вынес очевидно неправомерное решение в пользу местной ресурсной организации, а именно в пользу МУЖКП Котельники, признав законным односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от прямых договоров по всем услугам с собственниками, что недопустимо с точки зрения жилищного законодательства.
Своими действиями РСО, Администрация, Жилищная инспекция явно демонстрируют свое пренебрежительное отношение к правам жителей. МУЖКП подало в арбитражный суд на ТСН(Ж), переложив 10 млн долга за услуги, по которым ТСН(Ж) не производит начисления жителям. При этом на управляющие организации, у которых действительно имеются колоссальные долги перед РСО, в суд не подают. Какие-то двойные стандарты! Считаю, что цель Администрации города - ликвидировать ТСН(Ж) как форму управления домами и дальше продолжать за собственников решать, кто будет управлять их имуществом. Прошу разобраться в ситуации и направить комиссию для проведения проверки деятельности Администрации и РСО.
Ответ прошу мне направить по вышеуказанному адресу электронной почты.
______________ ФИО
подпись
