– По итогам 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса было реализовано около 20,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 87% превышает значение прошлого года, но на 6% меньше показателя рекордного по количеству сделок 2021 года. При этом в денежном выражении в прошлом году был установлен абсолютный рекорд: суммарная стоимость всех реализованных лотов составила почти 566 млрд руб., что на 6% выше прошлого максимального значения в размере 534 млрд руб.
· Ключевым драйвером роста спроса в сегменте стала ипотека: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам года достигла рекордных 65%, что на 12 п. п. больше, чем в 2022 г. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения условий ипотечного кредитования многие покупатели спешили войти в сделки на прежних, более выгодных, условиях. Однако в среднесрочной перспективе влияние данных факторов, а также общая неопределенность могут ослабить интерес покупателей. Например, часть инвесторов может изменить стратегии вложений, отказавшись от покупки жилой недвижимости, в том числе на фоне роста привлекательности других инструментов, в частности – ставок по вкладам.
Динамика количества сделок с недвижимостью бизнес-класса Москвы, тыс. шт.
Источник: NF Group Research
· При том, что объем спроса за 2023 г. и не превысил значение 2021 г. в количественном выражении, был достигнут абсолютный рекорд продаж в денежном выражении за счет сохраняющегося роста цен на рынке. Так, суммарная стоимость всех реализованных квартир и апартаментов бизнес-класса составила почти 566 млрд руб., что на 6% выше прошлого максимального значения в размере 534 млрд руб., фиксировавшегося 2 года назад.
Динамика суммарной стоимости сделок в сегменте бизнес-класса Москвы, млрд руб.
Источник: NF Group Research
· По итогам IV квартала 2023 г. в новостройках бизнес-класса экспонировалось около 15,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 9% выше результата конца 2022 г. При этом основной прирост числа лотов пришелся на начало 2023 года, когда спрос был еще не таким активным. А во втором полугодии уже наблюдалось вымывание некоторой части предложения за счет высокого объема продаж в сегменте. В целом девелоперы довольно успешно компенсировали высокий спрос, выводя на рынок новые объемы. Всего за 12 месяцев старт продаж был объявлен в 23 новых проектах бизнес-класса, что немногим выше значений прошлых лет: в 2022 году появилось 20 новостроек, в 2021 г. – 22.
· Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы на протяжении 2023 г. впервые преодолела отметку в полмиллиона рублей, и по итогам декабря достигла рекордной отметки 522 тыс. руб. (+7% за год). С ростом спроса в сегменте девелоперы активнее индексировали цены в своих проектах, а также постепенно снижали размер возможного дисконта. Дальнейшая динамика показателя с высокой долей вероятности сохранит умеренный характер.
Динамика изменения объема предложения и средневзвешенной цены кв. м
в сегменте бизнес-класса Москвы
Источник: NF Group Research
· Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom (входит в NF Group): «В 2024 году интерес к приобретению недвижимости может быть уже не таким активным на фоне ослабления влияния ипотеки. Это может несколько замедлить рост цен в сегменте, однако явного снижения мы не ожидаем. Результаты спроса в 2023 г. дали некоторый запас по продажам и повысили устойчивость застройщиков, что в совокупности с растущей инфляцией и увеличением себестоимости строительства сохранит умеренную положительную динамику цены на рынке».
########
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2023 гг. и CRE Federal Awards в 2021 и 2023 г., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF Group сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Алиса Ильина, руководитель
по связям с общественностью
ailyina@nfgroup.ru 8 (925) 905 18 50
Ольга Гахокидзе,
менеджер по связям с общественностью
8 (968) 766 42 08 (основной)
8 (917) 540 33 15 (WhatsApp)
