Лидер общественного движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков направил письмо Президенту России Владимиру Путину, в котором обратил его внимание на необходимость личного вмешательства в ситуацию, сложившуюся в сфере ЖКХ, благодаря деятельности ОПГ в ЖКХ!
Уважаемый Владимир Владимирович!
4 октября 2023 года мною в адрес Председателя Следственного комитета Бастрыкина Александра Ивановича было направлено заявление с просьбой привлечь к уголовной ответственности по статье 210 Уголовного кодекса РФ "Организация преступного сообщества" Сергея Гордеева, который, являясь генеральным директором и контролирующим акционером ГК "ПИК", создал организованную-преступную группу из числа сотрудников и юридических лиц , аффилированных с ГК "ПИК". Эта группа, используя своё доминирующее положение и злоупотребляя правом при установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования при введении в эксплуатацию многоквартирного дома, совершила предусмотренное указанной статьей преступление. По моим оценкам, только в московском регионе "ПИК-Комфорт" и аффилированные с ним компании получили более 7 миллиардов рублей в виде переплат собственников помещений многоквартирных домов!
7 августа 2023 года мною было направлено обращение к Директору ФСБ Бортникову Александру Васильевичу с просьбой пресечь деятельность ОПГ в ЖКХ, созданной ГК "ПИК", которая с помощью учрежденной ею ассоциации управляющих компаний "Новое качество" интегрировало своих представителей в органы законодательной и исполнительной власти с целью лоббирования своих интересов. Так, например:
Бывший руководитель ассоциации Олеся Лещенко стала руководителем департамента жилищной политики в министерстве строительства и ЖКХ. В результате её деятельности было подготовлено Постановление №92, позволившее управляющим компаниям дважды получить денежные средства за коммунальные расходы, которые пошли на общедомовые нужды в 2023 году, а с 1 марта 2023 произвольно устанавливать размер их нормативов для оплаты собственниками помещений многоквартирных домов. Основным выгодоприобретателем этих законодательных изменений стала "ПИК-Комфорт", как крупнейшая управляющая компания страны. Таким образом, средний рост коммунальных платежей граждан России составил около 20%!
Действующий руководитель ассоциации Сергей Пахомов возглавляет комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ. Благодаря его законодательной инициативе, якобы направленной на борьбу с недобросовестными компаниями, осуществляющими захват многоквартирных домов, был принят закон, запрещающий менять управляющую компанию в течение первого года работы. Однако на практике это изменение поможет рейдерам захватывать наши дома, поскольку их невозможно будет сменить. На доказательство в суде или правоохранительных органах факта захвата уходят годы. Благодаря закону, в течение года рейдер может гарантированно управлять домом в течение года, а через год - назначить новую подконтрольную компанию и так до бесконечности. Таким образом, этот закон помогает захватчикам. Следует отметить, что компания "ПИК-Комфорт" чаще других упоминается в СМИ, как рейдер, осуществляющий захваты многоквартирных домов.
Подробнее - в приложенном файле " Обращение к Бастрыкину и Бортникову об ОПГ в ЖКХ"
21 сентября 2022 года на интерактивной платформе ОкРОН прошёл II "Общероссийский съезд председателей ТСЖ", на котором был утвержден законопроект "Закон о ТСЖ", разработанный Ассоциацией АКОН совместно с движением "Народный жилищный инспектор". Данный закон не только устраняет разницу между собственником помещений многоквартирного дома и членом ТСЖ, но и обязывает застройщиков при введении многоквартирного дома в эксплуатацию создавать ТСЖ из числа участников общедолевого строительства, а также передать новостройку вновь созданному ТСЖ. Это позволит:
1. Устанавливать размер платы за содержание мест общего пользования собственникам помещений многоквартирного дома, а не управляющей компании, нанятой застройщиком.
2. Осуществлять приемку вновь возведенного многоквартирного дома участниками общедолевого строительства, а не управляющей компанией, нанятой застройщиком.
3. Контролировать целевое расходование денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, собираемых на нужды дома, которые управляющая компания, нанятая застройщиком, часто использует нецелевым образом, например, для доделки новостройки.
4. Гарантировать равную финансовую ответственность всех собственников за расходы, связанные с содержанием мест общего пользования во вновь возведенном многоквартирном доме. Сейчас управляющая компания, нанятая застройщиком, занижает величину таких платежей за нераспроданные квартиры для самого застройщика.
5. Лишить застройщика права голосовать на общем собрании собственников площадями непроданных помещений, принадлежащих ему на праве собственности.
С момента утверждения законопроекта "Закон о ТСЖ" было направлено обращение в профильный комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ, откуда оно был перенаправлено в Минстрой России. В ответ получен отказ от принятия "Закона о ТСЖ" со следующей аргументацией: "Способ управления многоквартирным домом определяется исключительно по выбору владельцев помещений в многоквартирном доме. Положения ЖК РФ в праве выбора способа управления многоквартирным домом ТСЖ собственников помещений в таком доме не ограничиваются."
Практика показывает, что с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома проходят годы прежде, чем собственники получат в нем большинство по площадям, в сравнении с площадью нераспроданных помещений, находящихся в собственности застройщика. Более того, годы проходят прежде, чем застройщик снизит свою долю площадей в многоквартирном жилом доме до минимальных значений.
Таким образом, собственники квартир в новостройке при попытке реализовать свои права, закрепленные в ЖК РФ, сталкиваются с тем, что застройщик своими голосами блокирует попытки граждан сменить нанятую им управляющую компанию, создать ТСЖ или понизить размер платы за содержание мест общего пользования.
Основным выгодоприобретателем отказа принять "Закон о ТСЖ" является крупнейший застройщик России - ГК "ПИК" и его дочерняя компания "ПИК-Комфорт", осуществляющая управление всеми вновь возводимым многоквартирными домами группы. Действующая правовая система, закрепленная в ЖК РФ, позволяет застройщику нанимать управляющую компанию на вновь построенный многоквартирный жилой дом, игнорируя мнение собственников помещений, купивших у него квартиры. Эта дискриминационная норма создает доминирующее положение для управляющей компании, назначаемой застройщиком, и привела к формированию Сергеем Гордеевым ОПГ в ЖКХ.
Уважаемый Владимир Владимирович, в связи со всем вышеизложенным прошу Вас поддержать принятие "Закона о ТСЖ" и внести его на рассмотрение Государственной Думы. Вы - последняя надежда для граждан России на принятие "Закона о ТСЖ" в сложившихся обстоятельствах!
