С начала текущего года спрос вырос почти на половину (на 48%), при этом объем предложения наоборот уменьшился на сопоставимый процент (на 51%). Менее года составил текущий запас прочности рынка по итогам августа. Таким образом, чтобы сдать в аренду весь объем элитного предложения Москвы при сохранении текущего уровня потребуется около 8 месяцев. По причине растущего спроса нарынок не успевает выходить новое предложение, что сможет спровоцировать дефицитпредложения, особенно в сегменте высококачественной современной недвижимости.
В целом, с начала весны и на протяжении всего летнего периода мы наблюдали высокий интерес к элитной аренде недвижимости в Москве. Помимо сезонного характера спроса, связанного с возвращением части обеспеченной аудитории после «зимовки» из-за рубежа, наблюдается в целом устойчивый повышенный интерес к аренде недвижимости, в том числе рост спроса со стороны региональныхклиентов. Так, в августе этого года было отмечено сопоставимое с июлем число сделок с небольшим приростом.
Если говорить о географии поступающих запросов от наших соотечественников из регионов, то за последние 5 лет уровень спроса на аренду недвижимости в Москве вырос в 3,3 раза (сравниваются периоды с января по август 2023 г. и аналогичный период 2019 г.). В августе этого года, региональный спрос увеличился почти в 2 раза за 5 лет (авг.23 / авг.19), в том числе за последний год – на 12% (авг.23 / авг.22).
Мы продолжаем наблюдать тенденцию увеличения интереса клиентов к просторным по площади квартирам. Средняя запрашивая площадь выросла за последние 8 месяцев на 18% с 110 кв.м в январе до 130 кв.м по итогам августа 2023 года.
Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – 38% спроса. Также востребованы были квартиры с одной и тремя спальнями – по 25% и 20% спроса соответственно.
Анализируя географию поступающих запросов от наших соотечественников (не учитывая спрос от иностранных арендаторов), можно отметить, что наибольшая доля спроса в этом году пришлась традиционно от клиентов из Москвы и Московской области –74% обращений. Стоит обратить внимание на то, что данный процент подсчитан с учетом региональных клиентов, переехавших ранее в Московский регион и принявших решение поменять квартиру. Оставшаяся доля запросов пришлась на другие регионы, среди которых больше всего обращений поступало из Санкт-Петербурга и Ленинградской области– 11%. Также отмечается тенденция повышенного интереса к аренде в Москве в этом году от клиентов из следующих регионов (в порядке убывания спроса): Новосибирска, НижнегоНовгорода, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Севастополя и Белгорода.
Среди запросов из заграницы наибольшее число обращений поступало от потенциальных арендаторов из Дубая и Казахстана.
367 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале сентября 2023 года, что на 14% выше ставки в начале года.
Примерно по 20% всего объема предложения на рынке приходится на районы ТверскаяКремль и Арбат-Кропоткинская.
212 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в августе 2023 года, что на 25%выше показателя в начале года. Однако средняя ставка аренды сделки, заключенной сянваря по август этого года, почти соответствует значению в прошлом году и составляет223 000 руб./месяц.
Самая дорогая недвижимость была сдана в аренду в районах: Фрунзенская, Лубянка Китай-Город, Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль.
