– Аналитики NF Group проанализировали деловые районы Москвы и выявили наиболее востребованные локации у пользователей офисов. В I полугодии 2023 года 19% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД), 17% – на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца) и 12% – на Ленинградский деловой район.
· Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Позитивная динамика как на рынке в целом, так и в отдельных районах столицы сохраняется. Мы ожидаем, что количество готовых офисов будет сокращаться, при этом в числе наиболее популярных – качественные помещения, освободившиеся после ухода иностранных компаний. Важную роль играет вау-фактор, т.е. наличие уникальных, инновационных и других выдающихся элементов дизайна или функциональности, которые производят сильное первое впечатление или вызывают восторг у посетителей и сотрудников. На фоне небольшого объема нового строительства и динамики продаж зданий и офисов конечным потребителям, даже тем компаниям, которые рассматривают для аренды офисные пространства площадью от 3 000 кв. м единым блоком с отделкой, зачастую сложно найти варианты.
Распределение сделок новой аренды и продажи офисов класса А по деловым районам, I пол. 2023 г.
Источник: NF Group Research
· При восстановлении активности на рынке офисной недвижимости в течение года большая часть спроса распределилась в центральную и западную часть столицы – в данных районах высвобождались офисы после ухода крупных международных арендаторов в качественных объектах, с готовой отделкой, что было одним из факторов принятия решений в условиях удорожания стройматериалов и меняющейся логистики. Важное значение играет и начилие в ключевых бизнес-локациях (в частности, на западе Москвы и в Ленинградском деловом районе) строящихся объектов в высокой стадии готовности. В таких объектах компании готовы приобретать или арендовать офисы полностью/крупным блоком. Ниже представлены офисные здания данных районов, где за неполных 9 месяцев 2023 г. были реализованы крупные, знаковые сделки.
· Comcity – самый удаленный объект от центра Москвы, расположенный в юго-западном направлении, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на расположение за пределами центрального делового района, объект смог привлечь крупных арендаторов. За девять месяцев было закрыто 8 сделок аренды совокупной площадью более 24 500 кв. м. Среди новых резидентов офисного парка – представители производственной и строительной отрасли, банковской сферы, сектора TMT (технологии/медиа/телекоммуникации), который лидирует в течение последних нескольких лет в общей структуре спроса на московские офисы.
· В целом, после неопределенности 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы. На конец лета активность арендаторов и покупателей достигла докризисного уровня конца 2021 – начала 2022 гг. Так, во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.). Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35 100 кв. м., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
· В январе-июне 2023 года самый высокий спрос на офисные помещения демонстрировали государственные структуры/компании с государственным участием, крупные банковские и финансовые структуры, производственные компании, ТМТ-сектор (технологии/медиа/телекоммуникации), который формировал основной спрос с 2020 года Ожидается, что эти сегменты продолжат лидировать в структуре спроса по итогам 2023 года.
######
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021-2023 гг. и CRE Federal Awards в 2021 г., победитель премии RЕПУТАЦИЯ-2022 в номинациях «Репутация компании. Брокер. Жилая недвижимость», «Репутация компании. Брокер. Коммерческая недвижимость» и «Команда года. Брокер», обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России и PARUS Real Estate в Дубае. В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. Консультанты сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, элитной жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Алиса Ильина, руководитель
по связям с общественностью
ailyina@nfgroup.ru
8 (925) 905 18 50
Юлия Лавринова, специалист
по связям с общественностью
ylavrinova@nfgroup.ru 8 (903) 522 42 68
