Здравствуйте. У МКД есть спец.счет капитального ремонта, владельцем которого является тсж. Дом 2015года, в плане кап.ремонта дома нет. Нужно делать техническое заключение (как мне объяснили, это платная процедура), чтобы комиссия внесла дом в план по кап.ремонту, для того чтобы разрешили делать ремонтные работы?
Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например, пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт. Есть два способа формировать фонд капремонта: • на личном счете дома; • на счете регионального оператора. По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий счет, на который поступают деньги от собственников из всех домов региона. Каждый год с этого счета определенную сумму тратят на ремонт, очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома. Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например, представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать. Сроки капремонта устанавливаются заранее. Их закрепляют в региональной программе капитального ремонта и утверждают в правительстве региона. Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению Общего собрания собственников или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Региональная программа капремонта корректируется для приведения её в соответствие с действительностью: изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим. Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр (далее – Методические рекомендации № 774/пр). Согласно п. 5 Методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трёх основаниях: • если он введён в эксплуатацию после строительства/реконструкции, • если не попал в неё из-за технических ошибок, • если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ. Управляющие организации и ТСЖ вместе с собственниками могут обратиться в уполномоченный региональный орган с заявлением о необходимости внести изменения в региональную программу капремонта. Изменения вносятся в случае, если необходимо расширить/сократить перечень работ и услуг по капитальному ремонту, отодвинуть или перенести на более ранний срок дату его проведения. При этом будет необходимо доказать, что у управляющей организации или собственников есть весомая причина просить о таких изменениях: например, отсутствие чердака, ремонт которого запланирован региональной программой или критический износ лифта, требующий немедленной замены. Если управляющая организация считает, что в программу субъекта РФ по капремонту требуется внести изменения по дому в её управлении, то ей следует: • Собрать документы, подтверждающие наличие основания для внесения изменений. • Заполнить заявление по форме, утверждённой в регионе, и направить его в уполномоченный орган, указанный в локальном акте, в порядке, установленном в регионе.
