Продолжение, по ОСЧ. Нет возможности дополнить вопрос в предыдущем сообщении: Такая повестка дня, для утверждения отчётов, может включаться в собрание только членов ТСН? Принятие решений по такой повестке дня принимаются простым большинством, а кворум 50+1 членов? Можно ли общее собрание членов ТСН проводить в заочной форме(по ЖК РФ такая форма есть отдельно от очно-заочной) но по судебной практике сомневаюсь)?
В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества проводятся ежегодно, конкретные сроки проведения общего собрания для ТСН законом не определены, они определяются Уставом ТСН. Можно поступить по аналогии с порядком проведения общих собраний собственников помещений в МКД, согласно ст. 45 ЖК РФ, если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Повестка дня общего годового собрания, помимо вопросов, включенных Вами, может ещё быть дополнена любыми вопросами, относящимися к компетенции общего собрания членов ТСН. Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости, согласно ст. 123.14 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. При этом решения по вопросам пунктов 2, 6 и 7 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. По форме проведения будет целесообразно соблюсти п. 1 ст. 47 ЖК РФ, устанавливающий, что если при проведении общего собрания собственников путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (т.е. более 50% голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Такие вопросы выносятся ТОЛЬКО на Общее собрание собственников, а какие в рамках Товарищества собственников также прописано в Жилищном Кодексе РФ. Не поленитесь прочитать - это наш рабочий инструмент.
