Рост задолженности населения за ЖКУ и невозможность оплачивать их по действующим тарифам ведет к необходимости снижения платежа за ЖКУ нестандартными способами, что способствует поиску УК креативных решений.
Одно из направлений – совместное выполнение работ по
содержанию общедомового имущества с привлечением жильцов. Региональная управляющая
компания начала привлекать жителей многоквартирного дома к уборке своего этажа
и прилегающих лестничных маршей между этажами - своей части общедомового
имущества, сама УК убирает только входную группу. Это позволят не только не
повышать тариф на содержание, но даже немного его снизить. Другая подмосковная
управляющая компания применяет к должникам следующую меру - предлагает выполнять
часть работ по благоустройству и уборке придомовой территории в счёт оплаты текущих
коммунальных платежей и погашения накопившегося долга.
Другое направление – снижение издержек, оптимизация затрат. Управляющая организация, привлекающая подрядную организацию, может добиться снижения стоимости только в одном случае, уменьшив объём работ. В первую очередь это касается пересмотра контрактов по клинингу. Например, для утилизации снега московская УК просчитывала установку снегоплавильной камеры, но это оказалось не везде возможно и выгодно. Возникла потребность в весьма крупных инвестициях в покупку оборудования, которое большую часть года простаивает. Однако этой снежной зимой снегоплавильная камера вполне могла окупиться особенно для УК, у которых большой жилой фонд в управлении. Еще один вариант оптимизации затрат УК - это перевод на аутсорсинг части функций сотрудников, сократив их штатную численность, если нет полной загрузки, например, паспортный стол, бухгалтер, и юрист и т.п. Чтобы не увольнять незагруженных сотрудников, в ряде УК на них стали дополнительно возлагать смежные функции, развивая внутреннее совместительство.
Третье направление – использование инновационных решений и технологий, позволяющих сокращать потери в сетях и издержки производства при поставке коммунальных ресурсов, оплата которых ложиться на плечи жителей. В первую очередь – установка автономных тепловых пунктов непосредственно в МКД для независимого теплоснабжения и горячего водоснабжения. Здесь гибко регулируется подогрев в зависимости от погодных условий, и нет необходимости использовать магистральные сети, где происходят наибольшие потери коммунальных ресурсов.
Есть еще такие способы снижения оплаты за ЖКУ – использование мест общего пользования в МКД в коммерческих целях для сдачи в аренду, размещения там рекламы. Полученные доходы идут на оплату содержания и обслуживания дома и таким образом снижается платеж для жителей.
Спикер: Никита Чулочников, президент Ассоциации АКОН
Если у вас есть свои идеи и мысли по данной теме, то обязательно озвучьте их в нашем чате "Общение", он доступен для всех зарегистрированных пользователей ОкРОН: https://okron.ru/profile/chats?chat=321