Не дадим убить ТСЖ!

Полную версию мероприятия Вы можете прослушать здесь: https://vk.com/podcast-195331700_456239084

Будущее ТСЖ под угрозой. Товарищества на законодательном уровне хотят приравнять к управляющим компаниям, дополнив КоАП РФ соответствующими штрафными санкциями. С такой законодательной инициативой на днях выступил Государственный совет Чувашской республики.

Ассоциация АКОН готовит отрицательный отзыв на данный законопроект, истинной целью которого, похоже, является очередная попытка властей избавиться от ТСЖ – последних независимых участников рынка.

Речь идет о внесении изменений в статью 7.23.3 Кодекса об административных правонарушениях. В нынешней редакции данная норма устанавливает ответственность управляющих компаний (УК) за нарушение правил по управлению МКД.

Депутаты предлагают налагать санкции не только на коммерческие структуры, занятые управлением, но также и на некоммерческие объединения граждан – ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Отметим, что данные статья предусматривает весьма серьезные штрафы: от 50 до 100 тысяч рублей для физических лиц с последующей дисквалификацией на срок до трех лет; и от 150 до 250 тысяч рублей для юридических лиц.

«Фактически ТСЖ планируют штрафовать за несоблюдение правил, прописанных в Постановлении правительства №416, - поясняет президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. – Однако некоторые пункты представляются весьма спорными, применительно к ТСЖ. Например, в постановлении идет речь об обязанности ведения реестра собственников и предоставлении в пятидневный срок информации из этого реестра по запросу. Также есть пункт об обязанности хранения и передачи технической документации. Причем, почему-то никто не берет в расчет тот факт, что такой документации у ТСЖ зачастую может просто не быть».

Если данная законодательная инициатива будет принята, то столь значительные штрафы фактически приведут к банкротству большинства ТСЖ.

Участники рынка не исключают, что именно борьба с ТСЖ на законодательном уровне и есть истинная причина появления данного законопроекта. Тем более, что похожий опыт в отдельных регионах уже имеется. «У нас в Тульской области есть закон об административной ответственности за несоблюдение правил благоустройства. Раньше эта норма работала только в отношении УК, их штрафовали на 150-200 тысяч рублей. Однако два года назад санкции распространили и на ТСЖ. Те товарищества, которые не смогли найти общий язык с муниципалитетами в итоге обложили штрафами и товарищества обанкротились», - рассказал директор ООО «РЭК», член комитета по ЖКХ Тульской ТПП Сергей Костюченков. По его словам, применять штрафные санкции в первую очередь стали к крупным ТСЖ, у которых в управлении находилось несколько домов, где были весьма солидные суммы ежемесячных сборов. «У нас были интересные ТСЖ на целой группе домов, даже на целых кварталах. Но их убили штрафами. Многие обанкротились, кто-то продолжил работать, но лишь формально, заключив договор с «правильными» муниципальными УК», - говорит Сергей Костюченков.

Напомним, что в последнее время прослеживается четкая тенденция по созданию госмонополистов во всех сегментах рынка ЖКХ и постепенному вычищению независимых частных игроков. Именно с этой целью в свое время были созданы региональные «мусорные операторы». В настоящее время идет зачистка рынка от независимых частных компаний, занимающих обслуживанием газового оборудования. Напомним, что в Стратегии развития отрасли, разработанной Минстроем еще в конце в прошлого года, предполагается создание гарантирующих управляющих компаний. Можно предположить, что нынешняя законодательная инициатива с драконовскими административными штрафами для ТСЖ – очередной шаг по зачистке рынка управляющих от независимых игроков.

«Что значит накладывать на ТСЖ такие огромные штрафы? Где товарищество, являющееся некоммерческой организацией и существующее на взносы жителей, возьмет эти деньги? Значит цель – просто похоронить ТСЖ», - констатирует председатель ТСЖ «Серебряный квартет – 3» Мкртич Аракелян.

Действительно, стоит отметить, что сборы ТСЖ с типовой «хрущевки» зачастую могут не превышать даже 100 тысяч рублей в месяц. На этом фоне 250 тысяч рублей возможных штрафных санкций – это прямой пусть к банкротству.

Ассоциация АКОН выступает против монополизации рынка управляющих многоквартирными домами и готовится направить отрицательный отзыв на данную законодательную инициативу в профильный комитет Государственной думы.

Приглашаем всех присоединиться к нашему обращению. Не позволим уничтожить рынок ТСЖ!

Ваши обращения, пожелания и предложения отправляйте на почту: chulochnikov@acon.pro