
История рейтинговой оценки компаний управляющих и эксплуатирующих коммерческую недвижимость. В ноябре 2018 года в ИТАР-ТАСС впервые были презентованы рейтинги компаний, обслуживающих коммерческую недвижимость. «Рейтинговое исследование АКОН: Всероссийские рейтинги компаний на рынке обслуживания коммерческой недвижимости: что имеет значение?» В отдельные рейтинги вошли: 31 202 компаний PM и 2 223 компаний FM.
Методология отбора строилась на оценке финансово-экономических показателей деятельности компании и ее трудовых ресурсов (основные средства, количество сотрудников, годовая выручка, прибыль/убыток от продаж), отобранных по кодам ОКВЭД.
В сегменте «PM» были отобраны компании, зарегистрированные только по коду 68.20. (Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом) и подразделу 68.20.1 (Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом), по неполному соответствию. Анализировались компании, указавшими код 68.20.2 (Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом), как полностью соответствующие данному виду деятельности.
В сегменте «FM» анализировались компании по коду ОКВЭД 68.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе). По результатам были сформированы «ТОП - 10 компаний, в сфере аренды и управления нежилой недвижимостью (property management, PM)»; «ТОП - 10 компаний, в сфере управления эксплуатацией нежилого фонда (facility management, FM)». Для компаний PM и FM были составлены дополнительные рейтинги ТОП 10 по критерию выручка.
В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный и объединённый отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих и эксплуатирующих коммерческую недвижимость, по версии Ассоциации АКОН»
Изменились критерии оценки: вместо критерия «прибыль/убыток от продаж» был введен критерий «рентабельность деятельности» по которому участники ранжируются по убыванию процента EBITDA/выручка участника (%)
Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по одному из группы основных кодов из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2), связанному с обслуживанием нежилой недвижимости. Были объединены все управленческие коды применительно к нежилой недвижимости и ее эксплуатации: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом и управление эксплуатацией нежилого фонда, а также деятельность по комплексному обслуживанию помещений; консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Дополнительно была проведена проверка зарегистрированных по кодам компаний. Компании не оказывающие услуги управления и эксплуатации коммерческой недвижимости не были допущены к участию в рейтинге.
В ТОП - 50 рейтинга были включены участники с наибольшим объемом общей выручки. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производился по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивалась совокупная рейтинговая оценка и определлась ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов. Добавились источники информации: ФНС России, интернет-платформа ОкРОН.
ТОП - 50 компаний, управляющих и эксплуатирующих коммерческую недвижимость, по версии Ассоциации АКОН
№ | Наименование организации | ИНН | Регион | Итоговый Балл | Балл по критерию "Общая выручка" | Балл по критерию "Основные средства" | Балл по критерию "Количество сотрудников" | Балл по критерию "Рентабельность деятельности" |
1 | ЗАО "КРАУС-М" | 7729524407 | Город Москва | 92,5 | 21 | 24,5 | 22 | 25 |
2 | ООО "КАПЭКС" | 7706724054 | Город Москва | 85 | 23,5 | 15,5 | 22,5 | 23,5 |
3 | ООО "ГСБ" | 7801534550 | Город Москва | 85 | 22 | 23 | 21,5 | 18,5 |
4 | ООО "ЦЕППЕЛИН. СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ" | 7714951692 | Город Москва | 82,5 | 22,5 | 21,5 | 25 | 13,5 |
5 | ООО "Р.Д. МЕНЕДЖМЕНТ СЕРВИСЕЗ" | 7712105447 | Город Москва | 81 | 24,5 | 14 | 24,5 | 18 |
6 | ООО "ЭНЕРГОСТАР" | 7704748204 | Город Москва | 79,5 | 23 | 20,5 | 20 | 16 |
7 | АО "УСЛУГА" | 7830001532 | Город Санкт-Петербург | 78,5 | 17,5 | 22,5 | 18,5 | 20 |
8 | ООО "НЬЮ ИММО СЕРВИСИЗ" | 7708378723 | Город Москва | 77,5 | 20,5 | 17,5 | 19 | 20,5 |
9 | ООО "УК "ЭВОЛЮЦИЯ | 7736259816 | Город Москва | 77 | 24 | 16 | 24 | 13 |
10 | ООО "ЛИНКС ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" | 7705533868 | Город Москва | 76 | 21,5 | 17 | 23 | 14,5 |
11 | АО "ПРОМПАРКИ" | 6316077949 | Самарская область | 75,5 | 17 | 24 | 13 | 21,5 |
12 | ООО "БЕКАР-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | 7705766527 | Город Санкт-Петербург | 73,5 | 20 | 19,5 | 16,5 | 17,5 |
13 | ООО "СИТИЭНДМОЛЗ" | 7714827085 | Город Москва | 68,5 | 25 | 18 | 23,5 | 2 |
14 | ООО "УК "РКДИ" | 1655137209 | Республика Татарстан | 67,5 | 16 | 21 | 19,5 | 11 |
15 | ООО "НАЙТ ФРЭНК ПИЭМ" | 7726718355 | Город Москва | 65,5 | 19,5 | 13 | 21 | 12 |
16 | ООО "ВЭП" | 7805276910 | Город Санкт-Петербург | 62,5 | 14,5 | 23,5 | 14 | 10,5 |
17 | АО "ФАБРИКА-КУХНЯ" | 7802042054 | Город Санкт-Петербург | 61 | 13,5 | 13,5 | 10 | 24 |
18 | ООО "ЮНИКОН ФК" | 7726723041 | Город Москва | 58 | 15 | 10 | 10,5 | 22,5 |
19 | ООО "АВАНГАРД-УК" | 7804153313 | Город Санкт-Петербург | 56 | 10 | 14,5 | 14,5 | 17 |
20 | ООО "УРБИТЕК ФМ" | 7722389269 | Город Москва | 54,5 | 10,5 | 10,5 | 11,5 | 22 |
21 | ООО "ВИЗИТ" | 5835059388 | Город Москва | 53 | 19 | 9,5 | 9 | 15,5 |
22 | ООО "КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" | 7728370987 | Город Москва | 52,5 | 16,5 | 12 | 12,5 | 11,5 |
23 | ООО "СЛОВО-НЕДВИЖИМОСТЬ" | 7703443859 | Город Москва | 52 | 18 | 25 | 8,5 | 0,5 |
24 | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БЕКАР" | 7801178126 | Город Санкт-Петербург | 51 | 18,5 | 15 | 16 | 1,5 |
25 | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "БАЛТКОМСЕРВИС" | 7806055784 | Город Санкт-Петербург | 48,5 | 8,5 | 4,5 | 20,5 | 15 |
26 | ООО "ЭС - ЭНЕРГИЯ" | 5018176903 | Московская область | 47 | 14 | 6 | 17 | 10 |
27 | ООО "ЛЕОН" | 3906270530 | Калининградская область | 46,5 | 15,5 | 19 | 11 | 1 |
28 | ООО "МАЛИНОВКА" | 7813484350 | Город Санкт-Петербург | 46 | 12,5 | 22 | 2,5 | 9 |
29 | ООО"МАТРИЦА" | 7814620045 | Город Санкт-Петербург | 44 | 12 | 5,5 | 2 | 24,5 |
30 | ООО "К2" | 7802162880 | Город Санкт-Петербург | 43,5 | 11,5 | 20 | 3,5 | 8,5 |
31 | ООО "БИК" | 7709456558 | Город Москва | 42,5 | 13 | 8 | 12 | 9,5 |
32 | ООО "ТМП" | 7839409559 | Город Санкт-Петербург | 41 | 11 | 7 | 15 | 8 |
33 | ООО "ТАЙМЫР" | 3257008688 | Брянская область | 39,5 | 7 | 8,5 | 18 | 6 |
34 | ООО "УК ФОРУМ" | 2225123598 | Алтайский край | 39 | 1 | 7,5 | 7,5 | 23 |
35 | АО "КОНТИНЕНТАЛЬ" | 2460000324 | Красноярский край | 38 | 4 | 11,5 | 6 | 16,5 |
36 | ООО "ГАЛАНТ-Н" | 6658528778 | Свердловская область | 37,5 | 6 | 18,5 | 8 | 5 |
37 | ООО "ОРФО - МЕНЕДЖМЕНТ" | 7724217434 | Город Москва | 36,5 | 2,5 | 1,5 | 13,5 | 19 |
38 | ООО "ПРИВАТ-СТРОЙСЕРВИС" | 7707784218 | Город Москва | 36 | 9 | 12,5 | 7 | 7,5 |
39 | ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" | 7743341211 | Город Москва | 36 | 7,5 | 16,5 | 5,5 | 6,5 |
40 | ООО "УК СИСТЕМА СПБ" | 7813600293 | Город Санкт-Петербург | 35,5 | 5,5 | 6,5 | 9,5 | 14 |
41 | ООО "К-ВЕКТОР" | 9701115260 | Московская область | 35 | 0,5 | 11 | 4 | 19,5 |
42 | ООО "ОФИС-СЕРВИС" | 7724583543 | Город Москва | 33 | 6,5 | 3,5 | 17,5 | 5,5 |
43 | ООО "ТУРИС" | 9729116183 | Город Москва | 31,5 | 9,5 | 5 | 4,5 | 12,5 |
44 | ООО "СТАРЛАЙН ДЕВЕЛОПМЕНТ" | 7703668387 | Московская область | 27 | 2 | 1 | 3 | 21 |
45 | ООО "ФМ-ВЕКТОР" | 5047181577 | Московская область | 25,5 | 8 | 4 | 6,5 | 7 |
46 | ООО "АЛМАЗ" | 5504148855 | Омская область | 25 | 3,5 | 2,5 | 15,5 | 3,5 |
47 | ООО "КЭК" | 1655164040 | Республика Татарстан | 19 | 5 | 9 | 0,5 | 4,5 |
48 | ООО "ЛЕНЭНЕРГИЯ" | 7811497033 | Город Санкт-Петербург | 16,5 | 4,5 | 3 | 5 | 4 |
49 | ООО "ЯМАЛ СТРОЙСЕРВИС" | 5501216391 | Омская область | 9,5 | 3 | 2 | 1,5 | 3 |
50 | ООО "ГИДРОСЕТИ" | 7017473470 | Томская область | 5,5 | 1,5 | 0,5 | 1 | 2,5 |