Предварительный список участников рейтинга "ТОП - 50 УК России"

История рейтинговой оценки управляющих жилой недвижимостью. Внедрение государственных механизмов лицензирования предпринимательской деятельности по управлению жилыми многоквартирными домами стало основанием для создания рейтинговой оценки региональными госжилинспекциями, в основу которых были положены количественные показатели обращения граждан. Однако они строилась на основании субъективных мнений граждан, которые не могли оценить профессионально реальную финансов-хозяйственную деятельность юридического лица, масштаб его деятельности, экономическую мощь. Попытки использовать в 2015 году специализированным рейтинговым агентством «Эксперт РА» инструмент рейтинговой оценки крупнейших московских УК исключительно по размеру выручки, созданный в партнерстве с ОАО «МОЭК» также оказался неэффективным для выявления реальных участников рынка обслуживания недвижимости, он лишь упрощал задачу для РСО по выявлению управляющих компаний - наиболее богатых должников за коммунальные услуги.

Ассоциация АКОН усовершенствовала данные методы оценки деятельности компаний совместив и дополнив эти инструменты новыми количественными показателями, на основании которых в 2016 году представила два региональных рейтинга УК «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость Москвы» и в МИА «Россия сегодня» «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга». В основу методологии расчетов легли четыре критерия: общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, качество оказываемых управляющей организацией услуг (в Москве по данным рейтинга Мосжилинспекции, в Санкт-Петербурге по данным рейтинга Жилищного комитета администрации города Санкт-Петербурга), их финансово-экономические показатели (выручка) и качество структуры портфеля. В Москве последний разделили на категории в зависимости от площади домов — до 5 тыс. кв. м, от 5 до 10 тыс. кв. м и свыше 10 тыс. кв. м. По каждому из критериев компания могла получить максимально 25 баллов, которые затем складывались, образуя общий результат. В Санкт-Петербурге разделили на категории в зависимости от площади домов в обслуживании - менее 3,5 тыс. кв.м, от 3,5 до 7 тыс. кв.м., более 7 тыс. кв. м. Для Москвы был отдельно рассчитан ТОП 10 компаний, а для Санкт-Петербурга ТОП 5 компаний, обслуживающих жилую недвижимость.

В апреле 2017 года Ассоциация АКОН представила «Общероссийские рейтинги ЖКХ: цифры, факты, предложения», в том числе: Рейтинг УК «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России». Отбор производился по 4 критериям — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. При этом в рейтинге не учитывались показатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), поскольку в их задачи не входит извлечение прибыли от своей деятельности, и они не лицензируются госорганами. Рейтинг составлен на основе открытых данных Росстата и информации, опубликованной на интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ».

В апреле 2018 года Ассоциация АКОН презентовала «Всероссийский рейтинг УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» В рейтинг вошли 16 446 действующих лицензированных УО, раскрывшие финансов-экономические показатели о своей деятельности в 2017 г. Рейтинговая оценка проводилась для создания объективного инструмента, разносторонне оценивающего эффективность деятельности компаний обслуживающих жилую недвижимость в России. Применялась апробированная методика оценки на основе 4 критериев — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. По итогам был составлен «ТОП 50 УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» Дополнительно был составлен ТОП 10 УО по каждому из критериев оценки: портфель, площадь, сотрудники, доход. В состав источников данных вошли интернет-ресурс Реформа ЖКХ, Росстат, ГИС ЖКХ.

В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью». Изменились критерии оценки: вместо критерия «количество сотрудников» был введен критерий «эффективность управления», как отношение объема общей выручки к общей площади в обслуживании. Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по основному коду из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2) связанному с обслуживанием жилой недвижимости. В ТОП - 50 рейтинга включаются участники с наибольшим объемом общей выручки. Добавились источники информации: ФНС России, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, интернет-платформа ОкРОН. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производится по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивается совокупная рейтинговая оценка и определяется ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов.