Эпоха изолированных бизнес-центров уходит в прошлое — на смену точечным офисным зданиям приходят масштабные мультифункциональные пространства. Таким мнением на ежегодном форуме архитекторов и девелоперов FCongress «Город. Человек. Будущее» поделился Михаил Новиков, руководитель проектного управления «Коммерческая недвижимость» компании «Донстрой».
Инфраструктура как главное конкурентное преимущество
По словам эксперта, сегодня ключевым фактором успеха офисного проекта становится не сама «коробка», а её окружение. У девелопера есть два пути: создать комплексную инфраструктуру с нуля или грамотно использовать преимущества уже сложившейся локации. Второй вариант позволяет снизить себестоимость и опираться на проверенное качество районной среды.
«В случае „Донстрой“ это не только рабочая финансовая модель, но и уверенность в качестве районной инфраструктуры, так как Раменки мы застраиваем уже давно и в больших масштабах. Здесь наши деловые пространства соседствуют с жилыми проектами компании — „Огни“, „Событие“ и клубными домами „Река“, создавая единую среду, где на высоком уровне реализованы ритейл, социальная и спортивная инфраструктура», — отметил Новиков.
Офис как инструмент HR-стратегии
Эксперт подчёркивает: современный офис перестал быть просто местом присутствия сотрудников. Теперь это инструмент привлечения талантов и часть HR-стратегии компании. Отдельно стоящий объект остаётся жизнеспособным только при условии, что он органично встроен в живую ткань развитого района.
Что диктует рынок
Структура спроса в столице меняется наглядно. По данным «Донстрой», 42% офисных площадей в Москве продаётся в виде отдельных помещений, 26% — этажами, а 32% — зданиями целиком. Малый бизнес ищет небольшие лоты, тогда как крупные корпорации стремятся к максимальной приватности и моно-резидентству.
Именно под такой запрос создаётся офисный центр «Раменки» площадью 22,8 тыс. кв. м: он гарантирует крупному арендатору полную независимость, собственный парадный вход и эксплуатируемую террасу. Диверсификация продуктов — от камерного бизнес-центра до крупного бизнес-парка — отвечает структурным изменениям спроса в городе.
Инвестиции вдолгую
Новиков подчёркивает: за качество офисной среды на протяжении всего жизненного цикла объекта отвечают в равной степени девелопер, закладывающий фундаментальные продуктовые решения, и профессиональная управляющая компания. Именно синергия характеристик объекта, престижа локации и безупречного сервиса защищает долгосрочные инвестиции собственников и напрямую влияет на капитализацию коммерческого продукта после ввода в эксплуатацию.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
