Ключевая ставка ЦБ РФ остается высокой, рыночная ипотека -заградительной, а программы льготного кредитования доступны не для всех. Поэтому некоторые застройщики и покупатели пользуются альтернативными схемами: трейд-ин, рассрочкой, траншевой ипотекой, субсидированными ставками, встречными сделками и так далее. Рассмотрим легальные и распространенные на российском рынке способы покупки квартиры в этом году и сравним их по ключевым параметрам: переплата, сроки, риски, доступность. Рассказываем, как работает трейд-ин, чем он отличается от встречной сделки, какие подводные камни у рассрочки и стоит ли ждать снижения ставок.
- Трейд-ин - застройщик или его агентство продает старую квартиру, и полученная сумма идет на оплату новостройки. Скорость - 1-2 месяца, фиксация цены, но выбор ограничен застройщиком.
- Встречная сделка - вы сами продаете старую квартиру и одновременно покупаете новую. Рыночная цена, полный контроль, но сложность синхронизации сделок и сроки 2-6 месяцев.
- Рассрочка от застройщика - 0-5% на 6-12 месяцев c первоначальным взносом 20-50% и фиксацией цены квартиры. Риск: штрафы за просрочку и потеря квартиры.
- Субсидированная ипотека от застройщика - ставка 5-8% вместо рыночных 18-20%, но цена квартиры завышена на 10-30%.
- Траншевая ипотека - банк выдает кредит частями: первый транш - до сдачи дома, второй - после. Проценты начисляются только на первый транш; пока дом строится, платежи минимальны.
- Льготные программы - семейная ипотека (6%), IT-ипотека (5-6%), дальневосточная (2%) сохраняются, но банки ужесточают требования к заемщикам.
Подробнее https://rg.ru/post/trejd-in-i-drugie-sposoby-kupit-kvartiru-pri-vysokoj-kliuchevoj-stavke.html
