Эксперты «АГ» обратили внимание на актуальность проблемы использования ИЖС-участков под гостевые дома, подчеркнув, что определение ВС является важным для правоприменительной практики, поскольку оно указывает на неприемлемость формального подхода к рассмотрению таких споров и на необходимость детального исследования фактических обстоятельств.
Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 18-КГ26-78-К4, в котором указал на нарушения, допущенные апелляционной инстанцией, при рассмотрении иска муниципалитета к собственникам земельного участка для ИЖС о запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостевых.
Первая инстанция отказала в иске администрации
Геннадию Деревенцу и Игорю Пазникову на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В 2006 г. Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапа на основании распоряжения главы муниципального образования выдало собственникам участка разрешение на строительство жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период. Пятиэтажный дом был построен и принят в эксплуатацию. Согласно сведениям ЕГРН он принадлежит Геннадию Деревенцу и Игорю Пазникову на праве общей долевой собственности по ½ доли у каждого.
18 октября 2024 г. администрация Анапы обратилась в суд с иском к собственникам земельного участка о запрете использования объектов недвижимого имущества в коммерческих целях до изменения вида разрешенного использования участка в соответствии с фактическим использованием. Она указала, что при проведении обследования земельного участка установлено, что возведенные на нем пятиэтажный жилой дом и одноэтажная постройка около него эксплуатируются владельцами в качестве гостевых домов. Как отметила администрация, ответчиками ведется деятельность по предоставлению услуг временного проживания. Между тем установленный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает предоставления услуг коммерческой деятельности.
