Рынок гостиничной недвижимости в России демонстрирует стабильный рост. По оценкам аналитиков, объем сделок в этом сегменте в прошлом году вырос в 1,5 раза и достиг рекордных значений, а в первые месяцы 2026 года число сделок составило треть от прошлогоднего объема. Внимание частных инвесторов смещается с жилых активов в сторону юнитов - гостиничных номеров в апарт-отелях. Какую доходность показывают эти объекты и как не ошибиться при покупке, "Российская газета" узнала у экспертов.
И спрос, и предложение
Объем сделок в гостиничной недвижимости России в 2025 году достиг рекордных 60 млрд рублей против 38 млрд в 2024-м. Об этом "Российской газете" рассказала девелопер, генеральный директор ООО "АрхПро" Наталия Брайловская, ссылаясь на данные IBC Real Estate. Динамика показательна и на уровне частных инвесторов: если несколько лет назад около 80% покупателей на юге России выбирали квартиру как "доходный" актив, то сейчас эта доля упала до 30% - в пользу гостиничных форматов с профессиональным управлением.
По словам Брайловской, в 2025 году на такие сделки пришлось порядка 10,5 тыс. штук, за первые месяцы 2026-го - еще около 3,4 тыс. "Растет и предложение: девелоперы охотнее заходят в этот сегмент на фоне программ льготного финансирования гостиничных проектов", - добавила она.
В отличие от классических гостиниц, номер в апарт-отеле (юнит) представляет собой полноценную студию с мини-кухней. Жильцам здесь доступен базовый гостиничный сервис, а сроки проживания более гибкие - от нескольких дней до нескольких месяцев. Собственниками таких юнитов нередко становятся частные инвесторы.
Подробнее https://rg.ru/2026/08/11/v-rossii-rastet-spros-na-pokupku-doli-v-apart-oteliah.html
