«Схема Крекова»: как вернуть переплату за ЖКХ

20 июля 2026 года состоялся практический семинар лидера профсоюза «ЯУправдом» Сергея Крекова. Эксперт представил алгоритм возврата денежных средств для собственников квартир в домах под управлением групп лиц ГБУ «Жилищник», «ПИК-Комфорт» и «ВК-Комфорт». Речь идет о компенсации переплат, образовавшихся по причине применения экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее - СиР) и условия договора управления, на основании которого плата за содержание жилых помещений москвичей устанавливается в соответствии с ценами, утвержденными Постановлениями Правительства Москвы.

А именно:

- 6 декабря 2024 года Правительство Москвы приняло Постановление № 2797-ПП, которым были утверждены цены за содержание жилых помещений для собственников жилых помещений на 2025 год, что привело к росту платы за СиР на 31%!

- 26 ноября 2025 года Постановлением Правительства Москвы № 2902-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 декабря 2024 г. № 2797-ПП» были утверждены цены за содержание жилых помещений на 2026 год, в результате чего размер платы вырос на 15%, по сравнению с 2025 годом.

В результате, за период с начала 2025 года по конец 2026 года размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для москвичей вырос на 51%!

Почему повышение незаконно? Пять правовых оснований.

Сергей Креков обосновал нелегитимность действий управляющих организаций и столичного Правительства следующими аргументами:

1. Нарушение процедуры принятия решений. Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за СиР утверждается общим собранием собственников (ОСС), за некоторыми исключениями. Как прямо указывает Минстрой России в письме от 17.06.2026 № 14621-ОГ/00, применение цены, утвержденной Правительством Москвы, без предложения управляющей организации на ОСС недопустимо. Управляющая организация не вправе поменять установленный решением ОСС размер платы без принятия собственниками нового решения, даже если формулировки договора управления МКД такое допускают. Таким образом, если УК не инициировала ОСС, в повестке которого стоял бы вопрос об изменении размера платы за СиР, менять (увеличивать) действующую плату запрещено!

2. Отсутствие экономического обоснования. По закону (ст. 156 ЖК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, Определение Конституционного суда от 21 апреля 2011 г. № 522-О-О) плата за СиР должна быть экономически обоснованной. В ходе судебного процесса по иску Сергея Крекова против Правительства Москвы (дело № 3а-2557/2025) представитель мэрии официально подтвердил, что при установлении цен за содержание жилых помещений, экономическое обоснование не делалось. Подробнее об этом можно узнать здесь: https://okron.ru/articles/19114

3. Нарушение прав потребителя. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть четко зафиксирован в договоре управления и указан в рублях за квадратный метр (п. 3.6 Приказа Минстроя № 213/пр, ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»). Если в договоре цена привязана к действиям третьих лиц (Постановления Правительства Москвы), это является ущемлением прав потребителей, так как возможная сумма становится непредсказуемой.

4. Несоответствие роста платы за СиР индексу потребительских цен. Законная индексация возможна только в пределах индекса потребительских цен (ст. 158 ЖК РФ). Рост на 51% за два года грубо нарушает этот принцип. Подробнее: https://okron.ru/articles/19114

5. Превышение полномочий Правительством Москвы. Законодательство наделяет Правительство Москвы правом устанавливать только размер платы за содержание жилых помещений, но не цены, что не является тождественными понятиями. Таким образом, региональные власти нарушают федеральное законодательство, что противоречит ст. 76 Конституции РФ.

В итоге незаконного повышения размера платы за содержание жилых помещений в Москве собственник стандартной двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. метров за два года (2025 – 2026 гг) переплачивает более 17 тысяч рублей! Подробнее: https://okron.ru/articles/19112

«Схема Крекова» (Алгоритм возврата денежных средств)

Для защиты интересов москвичей лидер профсоюза «ЯУправдом» Сергей Креков разработал пошаговый юридический механизм:

1. Иск к управляющей организации. Собственник обращается в районный суд с требованием признать недопустимым условие договора управления, в соответствии с которым устанавливается размер платы за содержание жилого помещения на основании цен, утвержденных Постановлениями Правительства Москвы, как ущемляющее права потребителя (согласно Федеральному Закону № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Важное преимущество: иск подается без уплаты госпошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ (если сумма требований не превышает 1 млн руб.).
2. Прохождение всех судебных инстанций. При отказе в первой инстанции последовательно подаются апелляционная и кассационная жалобы, вплоть до Верховного Суда РФ. На этих стадиях собственники-потребители также освобождаются от уплаты госпошлины.
3. Обращение в Конституционный Суд РФ. После отказа Верховного Суда инициируется проверка конституционности постановлений Правительства Москвы № 2797-ПП и № 2902-ПП путем подачи жалобы в Конституционный Суд на предмет нарушения ст. 76 Конституции РФ. (госпошлина составляет 450 рублей).

Результат стратегии: Признание условия договора, на основании которого произошло повышение размера платы за содержание жилого помещения, недействительным влечет обязанность управляющей компании произвести перерасчет. Собственник получает возврат переплаты за 2025–2026 годы. Отмена же московских постановлений создаст прецедент, позволяющий всем жителям столицы, чьи договоры привязаны к городским ценам, требовать массового пересмотра квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Под этой новостью размещен шаблон искового заявления, приложения к нему и инструкция по заполнению.

Информацию о поданном исковом заявлении (фото иска с отметкой канцелярии суда, фото почтовой квитанции или уведомление о подаче иска в электронном виде) необходимо прислать на почту krekov@mail.ru для обобщения судебной практики по поданным исковым заявлениям с целью выработки единой правовой позиции в отстаивании наших интересов по возврату переплаты за ЖКХ.

В случае возникновения вопросов, связанных с реализацией «Схемы Крекова», пишите в чат профсоюза «ЯУправдом» по ссылке: https://okron.ru/profile/chats?chat=1204