Минстрой поддерживает освобождение от налога на добавленную стоимость управляющих жилыми домами компаний (УК).
Ситуация с платежами населения управляющим компаниям (строка "Содержание и ремонт жилья" в квитанциях) обсуждалась на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. В последнее время увеличилась налоговая нагрузка на УК - многие компании теперь платят налог на добавленную стоимость (НДС), который был повышен с 20% до 22%.
При этом договоры между УК и жителями часто долгосрочные, на несколько лет, отмечает директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. И изменить указанный в договоре тариф крайне сложно. Для этого УК должна получить одобрение жителей на общем собрании либо обратиться в суд и там доказывать необходимость повышения тарифов.
Ресурсоснабжающим организациям (водоканалы, электросети и т. п.) разрешили повысить с января тарифы из-за повышения НДС. Постановлением правительства плата на коммунальные услуги была проиндексирована по всей стране на 1,7%. УК же вынуждены работать по старым.
"Переход от почти безналогового режима к достаточно серьезному налогу, конечно, сказывается на финансовой основе работы управляющих компаний. В таких условиях падает или объем услуг, или их качество, - говорит Генцлер. - При этом и до того размер платы, как правило, был недостаточным, чтобы выполнять весь объем работ с хорошим качеством. УК уже без стеснения говорят, что размера платы хватает не на нормальное содержание домов, а лишь на ликвидацию аварийных ситуаций".
В профессиональных кругах идет активное обсуждение этой новости, отмечает гендиректор УК "Высота-сервис" Юлия Соловьева. "Конечно, если вопрос стоит только о 2% НДС, этого недостаточно. В прошлом году ввели НДС 5% для организаций на упрощенной системе налогообложения. Плюс при увеличении оборота (а это вовсе не значит, что растет прибыль, скорее наоборот) он повышается до 7%. Жители же хотят либо совсем исключать вопрос индексации тарифа, либо фиксировать ее на 5%. Хотя уровень инфляции может быть выше", - говорит она. "В такой ситуации корректировка платы за содержание и ремонт - вопрос не дополнительного заработка, а возможности поддерживать жилой фонд в безопасном и качественном состоянии", - считает гендиректор УК "УКРиС" Полина Давыдова.
Рост НДС на 2% повлиял на компании как напрямую, так и косвенно - субподрядные организации заложили увеличение своих расходов, поясняет генеральный директор "Управление комфортом" Сергей Могилевец (Санкт-Петербург). В лучшем случае рентабельность компаний по прямым услугам снизилась не менее, чем на 2%, что для средней компании в городе является значительным. Управляющие компании должны изыскивать источники пополнения затрат из внутренних фондов, отмечает гендиректор ЮЦ "ПЛАНЕТА ЖКХ" (Краснодар) Андрей Гуров. А это негативно сказывается на качестве оказания услуг. Сокращение кадров, маленькие зарплаты и так приводят отрасль к упадку. "Если мы хотим получать услугу по содержанию общего имущества достойного качества, то и цены должны отвечать уровню рынка. Это и конкурентноспособная зарплата, и качественные материалы, и возможность использования современных технологий. А пока УК вынуждены убирать снег с помощью лопат и ломов, а не специальной техники, и сосульки сбивать теми же лопатами", - говорит Гуров.
УК вынуждены убирать снег и сбивать сосульки не спецтехникой, а лопатами
Глава Минстроя Ирек Файзуллин отметил, что ведомство готово поддержать и проработать инициативу парламентариев по освобождению от налога на добавленную стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых юрлицами, сообщила пресс-служба Минстроя. Важно сделать это непосредственно путем освобождения от обложения НДС, а не путем увеличения финансовой нагрузки на граждан, подчеркнули в ведомстве.
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов также заявил, что вопросы устойчивости отрасли должны решаться без перекладывания дополнительной нагрузки на жителей.
Подробнее https://rg.ru/2026/02/11/dogovor-dorozhe-deneg.html
