В сфере управления коммерческой недвижимостью выбор УК и качество ее работы традиционно влияли и на заполняемость объекта арендаторами, и на арендные ставки. А вот до жилой недвижимости этот, казалось бы, очевидный тренд, похоже, добрался только сейчас. Собственники начали ясно понимать, что управляющая организация напрямую влияет на стоимость, ликвидность объекта недвижимости.
Но какой способ управления выбрать? Кто наилучшим образом сможет позаботиться о содержании общедомового имущества, а главное – как проконтролировать добросовестность и качество работ?
Однозначного ответа на самом деле не существует. «Не важно какая в доме форма управления. Главное, чтобы собственники понимали – они управляют бюджетом, за счет которого выполняются работы, оплачиваются услуги и ресурсы, - пояснил Сергей Креков. – Выбирая УК, мы выбираем стратегию экономии. Такая стратегия хороша, если недвижимость для вас лишь место проживания, и вы заинтересованы в минимизации расходов на ее содержание. Другое дело ТСЖ. Эта стратегия управления предполагает работу со стоимостью недвижимости».
По его словам, принципиально важно понимать, что стратегии управления (а значит – и способ управления) могут меняться в зависимости от желаний и настроений собственников. Главное, чтобы все решения по выбору стратегии или ее изменению принимались большинством. «Необходимо, чтобы собственники договорились о том, что они не доказывают друг другу свою правоту, а лишь устанавливают факт – приверженцами какой стратегии именно сегодня наполнен их дом. Это люди, которые думают о максимальной экономии, или те, кто ставит перед собой главной целью управление стоимостью недвижимости», - рассказал Сергей Креков. Выбор конкретной стратегии – это лишь часть пути.
Жителям, решившим создать ТСЖ, предстоит преодолеть множество трудностей.
«На этом пути очень важен этап подготовительной работы. Часто те, кто доходит до создания ТСЖ, потом сталкиваются с провалом в системном управлении. А все потому, что на них валятся проблемы дома, которых они не ожидали, и которые не были заложены в смету», - поделилась Евгения Атаманова (Гайдукова). Причем получить полную информацию о реальном состоянии дома, его инженерных системах, возможных строительных недоделках, если речь идет о новостройках, жителям зачастую просто не удается.
«В процессе подготовки к созданию ТСЖ мы собрали всю историю наших взаимоотношений с застройщиком, попытались понять, какие вопросы у нас в доме не решаются. А потом провели опрос среди жителей, попросив их ранжировать проблемы по приоритетности. Следующая задача – провести предварительный анализ рынка, узнать, сколько может стоить обслуживание нашего дома», - отмечает Евгения Атаманова (Гайдукова).
По ее словам, стратегию работы с собственниками на этапе создания ТСЖ можно сравнить с работой акционерного общества. Жителям (суть – акционерам) нужно представить максимально полную информацию. Главный страх почти каждого собственника заключается в том, что место председателя ТСЖ может быть захвачено недобросовестным председателем, который начнет заниматься самоуправством. Избежать такого поворота событий можно заранее продумав устав товарищества и прописав в нем определенные ограничения, заложив в систему механизмы контроля руководства ТСЖ.
Но как бы скрупулёзно собственники не подошли к организации ТСЖ избежать системных проблем все равно не удастся. «У этой формы управления есть системные проблемы. Мы их обозначили в «Стратегии развития ЖКХ-2030», обсуждение которой сейчас планируем инициировать в регионах», - отметил Сергей Креков.
Готовый текст Стратегии профсоюз «ЯУправдом» и Ассоциация АКОН уже направили президенту России Владимиру Путину. Из президентской администрации документ поступил в Минстрой, где предложения отраслевиков и общественников обещали внимательно изучить.
Работа над «Стратегией ЖКХ-2030» будет продолжена на «Ярмарке УК» в Санкт-Петербурге. В рамках деловой программы состоятся круглы столы, на которых представители УК, ТСЖ, активные неравнодушные жители обменяются мнениями и выскажут свои предложения.
А еще на «Ярмарке УК» можно будет познакомиться с лучшими игроками рынка управляющих компаний. И кто знает, возможно, среди них найдется именно та, которая станет надежным партнером будь то вашего ТСЖ, или совета дома! Приходите на «Ярмарку УК» в Санкт-Петербурге, принимайте участие в работе на «Стратегией развития ЖКХ-203», а также знакомьтесь с новыми партнерами и их лучшими практиками управления жилой недвижимостью!
https://okron.ru/exhibition Встречаемся на «Ярмарке УК»! Окончательно определиться, какой способ управления домом сегодня подходит именно вам поможет полная запись беседы двух экспертов: Сергея Крекова и Евгении Атамановой (Гайдуковой). Переходите по ссылке и узнайте, какие подводные камни таят в себе ТСЖ и на что стоит обратить внимание при выборе управляющей компании! https://okron.ru/events/1231
Видео трансляции вы можете посмотреть перейдя по ссылке https://okron.ru/events/1231
Если вы хотите быть в курсе всех событий и новостей первыми, не забудьте подписаться на наши страницы в ВКонтакте и Telegram. Будьте с нами, чтобы получать актуальную информацию и не пропустить ничего важного!
