Какой способ управления многоквартирным домом можно считать наиболее эффективным, да и можно ли вообще выбрать лучший способ управления? С таким вопросом мы обратились к пользователям платформы ОКРОН. Безусловным лидером (48%) оказалось ТСЖ. Управляющие компании предпочли 28% опрошенных, чуть меньше (24%) высказались за непосредственное управление. https://t.me/OkRON_PRO/14/39
Прокомментировать результаты опроса мы попросили наших экспертов.
Очевидный перевес ТСЖ, как лучшего способа управления МКД, судя по всему, связан с недоверием к работе управляющих компаний, а также с большим количеством недобросовестных участников рынка.
«Когда есть нормальная частная УК, с адекватными управленцами, то все довольны», - отметил председатель совета дома по ул. Садовая-Спасская, 21 в Москве Артур Хабаров.
Впрочем, сами представители ТСЖ видят в этой форме управления и другие, вполне объективные преимущества. Одно из них – тот факт, что товарищество изначально призвано работать на благо жителей, тогда как управляющая компания – коммерческая структура, нацеленная на извлечение прибыли. «Главная задача ТСЖ – сохранение жилого фонда, комфортное и безопасное проживание собственников, повышение инвестиционной привлекательности жилого объекта. Среди управляющих компаний – единицы нацелены на то, чтобы сохранить свой жилфонд. Ведь УК сегодня работает на доме, а завтра жители могут выбрать себе другую. Вот если бы в законе появился рычаг, позволяющий заключать договоры с УК минимум на три года, тогда ситуация могла бы измениться», - рассуждает профессиональный управляющий ТСЖ Елена Макеенко.
Но не стоит забывать и о том, что выбор формы управления домом зависит не только от предпочтений собственников, но также и от их финансовых возможностей, от состояния здания и многих других факторов. «Если рассматривать управляющую компанию, то среди плюсов – профессионализм, налаженная система работы, ответственность, управление несколькими домами. Это позволяет снижать стоимость услуг за счет масштаба», - констатирует гендиректор юридического центра «Планета ЖКХ», руководитель управляющей компании в Краснодаре Андрей Гуров, добавляя, что одним из минусов ТСЖ является зависимость от активистов. Да и эффективность работы товарищества во многом определяется именно компетентностью председателя и членов правления.
«Не существует универсальной, идеальной формы управления МКД – все зависит от конкретных условий дома, жильцов и ситуации, - соглашается глава калининградской УК «Управдом» Андрей Варфоломеев. – Тем не менее, я приверженец, чтобы многоквартирные дома передавались специализированной управляющей организации, занимающейся эксплуатацией и содержанием общедомового имущества. Этот метом имеет ряд преимуществ: профессиональный опыт, экономия времени собственников, финансовое планирование, быстрота реакции, обеспечение качества услуг».
Для жителей с высокой активностью также очень подходит и непосредственная форма управления. «Собственники сами принимают решения и выполняют функции по управлению общим имуществом. Отсутствие посредников, можно заключать договоры с подрядчиками напрямую», - рассуждает Андрей Гуров.
Напомним, что профсоюз «ЯУправдом» выступал с предложением по снятию действующих законодательных ограничений, разрешающих выбирать непосредственную форму управления лишь в домах с не более чем 30 квартирами. Если бы такое предложение было принято, то все три формы управления могли бы конкурировать между собой на равных, таким образом, в России появился бы честный и прозрачный рынок.
«Я полагаю, что всегда хорошо иметь возможность выбрать из различных вариантов тот, который будет приемлем именно для конкретного объекта, - считает основатель и руководитель ООО «Управление капитального ремонта и строительства» (УК РиС) Полина Давыдова. – Плюрализм и отсутствие перегибов на основе совершенных и исправленных ошибок, возможно, подарят заветную формулу счастья в ЖКХ».
Хотите принять участие в наших опросах и высказать свое экспертное мнение? Следите за новостями в нашем телеграм-канале! https://t.me/OkRON_PRO
Новый опрос на очередную актуальную тему рынка управления недвижимости уже совсем скоро. Присоединяйтесь!
А познакомиться поближе с участниками рынка управления МКД, выбрать себе новых партнеров и подрядчиков можно на «Ярмарке УК»! https://okron.ru/exhibition
Ближайшая выставка пройдет в Санкт-Петербурге! Присоединяйтесь! Встречаемся на «Ярмарке УК»!
