В современной судебной практики вопросы ответственности за аварии в многоквартирных домах часто становятся предметом судебных разбирательств. Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу № 33-13268/2025 демонстрирует, как суды оценивают действия собственников и управляющих организаций. В этом материале мы разберём суть дела, ключевые аргументы суда и проанализируем правовые аспекты, ссылаясь на нормы законодательства. Это поможет собственникам квартир и ТСЖ лучше понимать свои обязанности и права.
Суть дела: от иска до апелляции
Истец (собственник квартиры) обратился в суд с иском к ТСЖ о возмещении ущерба от залива помещения. Авария произошла 30 января 2025 года из-за прорыва на общедомовом стояке горячего водоснабжения. Согласно экспертному заключению, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 102 704,11 руб. Истец также требовал компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону частично удовлетворил иск, взыскав с ТСЖ 102 704,11 руб. в счёт ущерба, 3 000 руб. компенсации морального вреда, штраф и расходы. Однако апелляционная жалоба ТСЖ привела к полной отмене этого решения и отказу в удовлетворении иска.
Ключевые обстоятельства и доводы сторон
Из материалов дела следует, что авария случилась на стояке, который является общим имуществом собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). ТСЖ оперативно отреагировало: прекратило подачу воды в течение 20 минут и попыталось получить доступ в квартиру для устранения повреждений. Однако истец отсутствовал на момент залива и предоставил доступ только 3 февраля 2025 года — спустя шесть дней.
Важный аспект: ранее, в 2020 году, на общем собрании собственников было принято решение о капитальном ремонте стояков холодного и горячего водоснабжения (ст. 189 ЖК РФ). Однако Истец отказался предоставить доступ, что подтверждено актом от 19 октября 2020 года, поэтому ремонт трубопроводов в квартире Истца не состоялся.
Кроме того, суд учёл, что истец не оплачивал коммунальные услуги с апреля 2013 года. Это подтверждено предыдущими судебными решениями о взыскании задолженности.
ТСЖ в апелляционной жалобе ссылалось на несвоевременный доступ истца, квалифицируя его действия как злоупотребление правом (п. 1 и 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ), и неучастие в содержании общедомового имущества.
Анализ судебного решения: почему апелляция выиграла
Судебная коллегия Ростовского областного суда отменила решение первой инстанции, сославшись на неправильное применение норм права и несоответствие выводов обстоятельствам дела (п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).Ключевые аргументы:
- Обязанность предоставления доступа: Собственник обязан допускать представителей управляющей организации в квартиру для осмотра, ремонта и ликвидации аварий (подп. «б» п. 32 и подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.). В случае капитального ремонта стояков, проходящих через квартиру, доступ обязателен (ч. 1 ст. 166, ч. 5 ст. 189 ЖК РФ). Истец систематически отказывался от этого, что привело к аварии в квартире
- Злоупотребление правом: Суд применил ст. 10 ГК РФ, отметив, что действия истца (отказ в доступе и неоплата услуг) были недобросовестными и направлены на причинение вреда. Это находится в причинной связи с ущербом (ст. 15, 1064 ГК РФ). Собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и не нарушать права соседей (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
- Ответственность ТСЖ: Хотя ТСЖ отвечает за общее имущество (ст. 161 ЖК РФ), вина истца в форме злоупотребления правом освобождает ответчика от ответственности. Суд подчеркнул, что истец не доказал добросовестность (ст. 56 ГПК РФ).
- Неприменение норм о защите прав потребителей: Первая инстанция ссылалась на Закон РФ «О защите прав потребителей», но апелляция указала, что при злоупотреблении правом эти нормы не применяются.
В итоге суд принял новое решение: отказать в иске полностью, ТСЖ не отвечает за ущерб в результате протечки.
Выводы и рекомендации
Это дело подчёркивает важность баланса обязанностей в многоквартирных домах. Собственники должны предоставлять доступ для ремонтов и своевременно платить за услуги, чтобы избежать квалификации их действий как злоупотребления правом. ТСЖ/ЖСК, в свою очередь, обязаны уведомлять о работах и действовать оперативно при авариях, подтверждать документами свое взаимодействие с собственниками.
