Жилой комплекс «Дом в сосновой роще», расположенный в районе Щукино города Москвы, был удостоен премии «Рекорды рынка недвижимости – 2011» за высокое качество строительных работ и архитектурный дизайн.
18.04.2024г. в общественной приемной Всероссийской партии Единая Россия | Москва состоялось награждение дипломантов «Межрегиональной отраслевой Премии профессионалов предприятий городского хозяйства». Организаторами Премии выступила «Единая Россия», совместно с Совет по профессиональным квалификациям в ЖКХ при поддержке Минстрой России.
В числе призеров названа и наше Товарищество собственников недвижимости «Дом в сосновой роще», занявшая заслуженно 1-е место в номинации: «Реализация производственно-технических решений по повышению энергоэффективности МКД».
Буквально за 4 года руководство этого ТСН смогло повысить класс энергоэффективности своего дома с класса D до А+.
Председатель Правления — Кулакова Екатерина Юрьевна и управляющая — Макеенко Елена Леонидовна — победительницы конкурса «Краса ЖКХ»!
В жилом комплексе «Дом в сосновой роще» управление находится в надёжных руках. Екатерина Юрьевна Кулакова возглавляет Правление, а Елена Леонидовна Макеенко успешно выполняет обязанности управляющей. Мы ,с Кулаковой Екатериной Юрьевной стали победительницами конкурса «Краса ЖКХ», что подтверждает их профессионализм и компетентность в сфере управления жилищным фондом.
Расскажу о ТСН (ж) "Дом в сосновой роще"
Комплекс состоит из 32-этажного монолитного здания, выполненного в классическом стиле с использованием светло-серого фасада, отделанного клинкерной плиткой и натуральным камнем. Остекленная стилобатная часть здания, а также французские балконы, ступенчатые фасады, эркеры и панорамные окна создают уникальный архитектурный облик. В состав комплекса входят 203 квартиры, которые позиционируются как жилье бизнес-класса.
Территория комплекса ограждена и оснащена системой видеонаблюдения, обеспечивающей круглосуточную охрану. Также действует пропускная система. С момента ввода здания в эксплуатацию его управление и обслуживание осуществлялись управляющей компанией, принадлежащей застройщику. Однако собственники были недовольны установленными тарифами и качеством предоставляемых услуг, что привело к созданию товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Профессиональное управление домом
При выборе модели управления Товариществом Собственников Недвижимости (Жилья) «Дом в сосновой роще» собственниками жилья рассматривалось 7 вариантов:
1. Управление осуществляется правлением товарищества, а обслуживание и ремонт – подрядчиками по договору (договорам) с товариществом.
2. Управление осуществляется управляющим – физическим лицом, наемным штатным работником товарищества, а обслуживание и ремонт осуществляются наемным штатным персоналом товарищества.
3. Управление осуществляется управляющим – физическим лицом, наемным штатным работником товарищества, а обслуживание и ремонт – подрядчиками по договорам с товариществом.
4. Управление осуществляется управляющей организацией или управляющим – индивидуальным предпринимателем, а обслуживание и ремонт – наемным штатным персоналом товарищества.
5. Управление осуществляется управляющей организацией по договору с товариществом, а обслуживание и ремонт осуществляются подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с товариществом.
6. Управление, обслуживание и ремонт осуществляются управляющей организацией (собственными силами) на основании договора управления с товариществом.
7. Управление осуществляется управляющей организацией на основании договора управления с товариществом, а обслуживание и ремонт осуществляются подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с управляющей организацией.
ТСН (ж) решило выбрать модель 1, которая, по нашему мнению, является оптимальной и наиболее эффективной.
Преимущества для собственников жилья
– есть постоянно действующий орган управления многоквартирным домом, возможность оперативного принятия решений по текущим вопросам организации владения, управления, содержания и ремонта МКД;
– интересы правления совпадают выражают интересы собственников помещений, жилья, включая заинтересованность в проведении ресурсосберегающих мероприятий, в переводе текущих затрат в капитальные с целью улучшения состояния общего имущества, повышения капитализации ОЖН (объекта жилой недвижимости) и оптимизации платежей/взносов собственников помещений;
– ТСН нет необходимости создавать и содержать материально-техническую базу для эксплуатации дома, работы по обслуживанию и ремонту выполняются на профессиональном уровне;
– есть возможность выбирать подрядчиков на конкурентной основе по наилучшему соотношению «цена - качество»;
– платежи/взносы собственников помещений поступают на расчетный счет товарищества, оплата работы подрядчиков осуществляется «по результату», неизрасходованные средства остаются для нужд МКД;
– собственники помещений жилья имеют возможность контролировать не только результаты деятельности правления по управлению и содержанию МКД, но и использование средств;
– законодательно определено право ТСЖ требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и убытков с «неплательщиков»;
– возможность без налогообложения откладывать средства на капитальный ремонт МКД, получать заемные средства и бюджетные средства на проведение капитального ремонта.
Главный интерес ТСН (ж) в ресурсосбережении – экономический
· разработка и реализация программ энергосбережения – демонстрация профессионализма ;
· расширение перечня оказываемых ТСН услуг собственникам помещений жилья в многоквартирном доме
Профессиональный управляющий осуществляет:
· оценку фактического состояния многоквартирного дома и потенциала ресурсосбережения
· разъяснение собственникам жилья преимуществ ресурсосбережения
· определение приоритетности мероприятий энергосбережения, рациональной последовательности их осуществления
· сравнительный технико-экономический анализ различных вариантов осуществления ресурсосберегающих мероприятий (конструктивных решений, технологий, материалов)
· оценку потребности в средствах на программу ресурсосбережения (и каждое мероприятие)
· разработку предложений по источникам и порядку финансирования программы ресурсосбережения
· оформление документов для получения субсидии или кредита
· выбор подрядной организации и контроль ее работы
Товарищество Собственников Недвижимости (жилья) (управляющий):
отвечает не только за внешний вид дома (чистота, отделка), но и за качественные характеристики (теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций, давление в трубопроводах, режимы работы оборудования дома, показатели температурного и влажностного режима в помещениях, коррозионная стойкость трубопроводов и т.п.);
заинтересован в том, чтобы на содержание общего имущества в многоквартирном доме направлялось больше средств за счёт сокращения затрат на оплату коммунальных ресурсов;
Встречают жителей дома приветливые консьержи в Холле первого этажа, где отсутствуют квартиры и находится помещение консьержа и расположены уютные диванчики для гостей и жителей дома (по техничиским документам L этаж?).
С правой стороны информационная стойка про ТСН (ж) и корзина с зонтиками с логотипом «Дом в сосновой роще». Если вдруг жителей и гостей по дороге домой застанет дождь или ливень консьерж выносит зонт к авто или жители берут зонт на прогулку.
В лифтовом оборудовании также коврики с логотипом и меняет специализированная организация 2 раза в неделю.
Дому 10 лет, но в нём ещё остались квартиры без ремонта.
Для поддержания статуса и комфортности собственников и гостей нашего замечательного дома изначально принято решение разделить L этаж на 2 зоны.
Первая зона.
– главный вход для жителей и гостей где расположены 3 пассажирских лифта.
Вторая зона
Зона для погрузки, где на Грузовом лифте перевозят строй материалы, подрядчиков с инструментами в рабочей форме.
Экспозиции по декорированию на L этаже (холле) и входной группы меняется к каждому сезону.
ТСН (ж) отвечает за надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства работала в условиях введённых ограничений локдауна. В целях обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности жителей правление благополучия населения обеспечивает:
– соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;
– безопасность жизни и здоровья граждан;
– постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования МКД для предоставления коммунальных услуг.
С 1 марта 2021 года для МКД действуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее — СанПиН № 3684).
СанПиН № 3684 регулируют:
– санитарные требования к содержанию земельных участков под МКД, в том числе в части норматива по их поливу и проведению антигололедных мероприятий (п. 124 СанПиН № 3684);
– проведение влажной уборки мест общего пользования в МКД с применением моющих и чистящих средств (п. 126 СанПиН № 3684).
Вместе с тем, в части кратности проведения влажной уборки необходимо учитываются требования жилищного законодательства. Но увеличение периодичности уборки ведет к большим затратам на содержание общего имущества, постоянному пересмотру расходования денежных средств в рамках действующего размера платы и объема утвержденной сметы. А перераспределение средств может привести к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ.(В отдельной статье поделюсь принципом работ Клининговой Компании)
После вступления в силу СанПиН № 3684 ТСН (ж) необходимо было решить задачу защиты жителей дома и гостей от COVID – 19 инфекции и стоимости выполнения новых требований по ежедневной влажной уборке мест общего пользования в МКД. С этой целью в 2020 г в лифтовом оборудовании дома установлены санитайзеры. А обеззараживание воздуха решили с помощью ультрафиолетовых излучателей.
Правлением ТСН (ж) «Дом в сосновой роще» принято решение о закупке и установке в холле многоквартирного дома по ул. Расплетина, д.2.1 Облучателей – рециркуляторов воздуха ультрафиолетовые бактерицидные рециркулятор воздуха
Современные облучатели-рециркуляторы не допускают повышения концентрации озона, который убивает микроорганизмы и обеззараживает воздушную среду в многоквартирном доме. Эффективность обеззараживания достигает 95–98%.
Применение ультрафиолетовых рециркуляторов рекомендовано Роспотребнадзором для обеззараживания воздуха в помещениях. Письмо от 10 марта 2020г № 02/3853-2020-27.
Житель дома был обеспокоен безопасностью и приобрёл в дар ТСН (ж) ионизаторы лифтовых кабин
Председатель Правления с правлением уделяют особое внимание зеленым насаждениям в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. № 743-ПП «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы. Зеленые насаждения – легкие города, они являются одним из источников кислорода в городе выполняют ряд функций: поглощение углекислого газа, абсорбирование вредных веществ, создание акустического барьера от шума автотранспорта, восстановление баланса влажности атмосферы.
Озеленение ЖК «Дом в сосновой роще» ТСН (ж) проводит по следующим направлениям:
– посадка новых деревьев (туи), кустарник (спиреи) и уход за ними собственными силами;
– содержание зеленых насаждений, включающее в себя обработку почвы, полив, внесение удобрений, обрезку кроны, а также проведение иных мероприятий;
– высадка однолетней цветочной рассады в цветники и вазоны;
– ремонт газонов с проведением рекультивации и посевом газонной травы.
В апреле 2021 года завезли плодородный грунт для дальнейшего благоустройства. Погода нас не порадовала, но мы не сдались и распределили 10 куб. м грунта по территории:
Профессиональный флорист-дизайнер и декоратор занимаются оформлением фасадов домов к Новому году уже больше двух лет! Наш декоратор оформляет L – этаж и территорию многоквартирного дома. Декоратор – флорист подбирает оформление в соответствии с бюджетом, сроками и стилем по сезонам: зимнее, весеннее, летнее и осенние. Изготавливает неповторимые для дома украшения, композиции, декорации, световое оформление – всё для того, чтобы праздник стал незабываемый!
Особое внимание правление уделяет безопасности внутриквартального движения и противопожарной безопасности. Отправлены обращения в органы местного управления по организации дорожного движения для проезда спецтехники и проезду автотранспортных средств.
Результаты деятельности Правления ТСН (ж) и его Председателя Кулаковой Екатерины Юрьевны в конечном счёте выражаются в повышении капитализации, рыночной стоимости объектов жилой и нежилой недвижимости, комфорта и безопасности совладельцев жилого комплекса.
Управляющая ИП Макеенко Е.Л.
