С 01.09.2025г. утрачивает силу Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий требования к оформлению протокола ОСС и порядок направления решений и протокола ОСС в ГЖИ. Вместо него будет действовать новый Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр.
Ниже рассмотрим основные моменты, которые изменятся при оформлении протокола ОСС и направлении документов ОСС в ГЖИ.
1. В случае проведения общего собрания с использованием системы протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы. При проведении ОСС без использования системы протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
2. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.
3. Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.
4. Уточняется информация об инициаторе ОСС (пп. «а» п. 12 Требований). В частности, исключена необходимость указывать номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в МКД:
- для юридического лица: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименование организации, организационно-правовая форма, юридический и почтовый адреса, при наличии адрес электронной почты и сайт, контактный телефон, должность и реквизиты документа о назначении на должность;
- для физического лица: ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии);
- для индивидуального предпринимателя: ФИО, место жительства в РФ, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер контактного телефона, сайт (при наличии).
Также при проведении ОСС с использованием системы добавлено обязательное указание данных об администраторе.
Кроме того, вводная часть содержательной части протокола ОСС должна включать следующие данные:
- о лице, председательствующем на ОСС, секретаре ОСС, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в МКД указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования системы);
- об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме;
- о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
- о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума;
- об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме;
- о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании;
- о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
- о повестке дня общего собрания.
5. Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола ОСС должен состоять из следующих частей:
- «ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ», в которой указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания;
- «ПРЕДЛОЖЕНО» (в случае проведения общего собрания без использования системы), в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего...
Источник: БУРМИСТР.ру
📌 Регистрируйтесь на "Ярмарку УК" через платформу "ОкРОН"
Другие новости категории "Управление" читайте здесь
