Сергей Креков, лидер движения «ЯУправдом», на недавно прошедшей в МИЦ «Известия» пресс-конференции выступил с предложением нотариально заверять протоколы общих собраний собственников, которые утверждают выбор управляющей организации, что позволит покончить с рейдерскими захватами многоквартирных домов.
«Члены Ассоциации АКОН и участники рынка управления многоквартирными домами всецело поддерживают данное предложение. По нашему единодушному мнению, указанная мера позволит остановить волну рейдерских захватов многоквартирных домов и создаст условия для формирования цивилизованного рынка оказания услуг по управлению многоквартирными домами. Это предложение будет одним из главных в повестке Всероссийской конференции УК в МКД: «УК и ГЖИ – связанные одной целью», которая пройдет 21 ноября в 57 павильоне ВДНХ в рамках выставки «Ярмарка УК». С целью утверждения данной инициативы на законодательном уровне Ассоциация АКОН направила обращения министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину и председателю Государственной Думы Вячеславу Володину», - прокомментировала председатель Совета Ассоциации АКОН Лина Ткаченко.
Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
И.Э. ФАЙЗУЛЛИНУ
УВАЖАЕМЫЙ ИРЕК ЭНВАРОВИЧ!
В настоящее время особенно актуальна проблема рейдерских захватов многоквартирных домов по всей России. Это становится возможным благодаря действующему законодательству, в соответствии с которым назначение управляющей организации в многоквартирном доме происходит на основании протокола общего собрания собственников (далее - ОСС), который избранная управляющая организация предоставляет в органы государственного жилищного надзора, а те, в свою очередь, вносят изменения в так называемый "реестр лицензий". При этом ни у управляющей организации ни у органов государственного жилищного надзора нет обязанности проверять подлинность подписей собственников в протоколе общего собрания собственников. Таким образом, возникает возможность для подделки подписей и фальсификации указанных протоколов.
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в статью 46 Жилищного кодека Российской Федерации внесены изменения, согласно которым протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признан официальным документом как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Названные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации вступили в силу с 28.12.2015, в связи с чем, с указанного времени виновное лицо подлежит привлечению к уголовной ответственности по части 1 статьи 327 УК РФ за подделку протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако сложность заключается в установлении конкретного лица, подделавшего протокол. С 2016 года 99% уголовных дел, возбужденных по факту подделки протоколов ОСС, закрываются в отношении не установленных лиц.
С целью поиска решения проблемы несовершенства законодательства, пресечения подделки протоколов ОСС, по которым происходят рейдерские захваты многоквартирных домов, чем пользуются недобросовестные участники рынка, Ассоциацией АКОН был проведен опрос среди своих членов и других участников рынка управления многоквартирными жилыми домами. По единодушному мнению всех опрошенных было решено поддержать предложение Сергея Крекова - лидера общественного движения «ЯУправдом», озвученное на прошедшей 25 апреля 2025 года в МИЦ «Известия» пресс-конференции на тему: «ЖКХ-2030: стратегия развития» и направленное на борьбу с рейдерскими захватами домов, а именно - с целью идентификации собственников, подписавших протокол ОСС, нотариально заверять протоколы ОСС о выборе управляющей организации.
Прошу Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации воспользоваться правом законодательной инициативы и инициировать через Правительство Российской Федерации внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации следующих законопроектов:
1. Протоколы общих собраний собственников, утверждающих выбор управляющей организации, заверять нотариально.
2. Вместо нотариального заверения для идентификации подписавших протокол общего собрания собственников возможно использовать электронно-цифровую подпись на портале Госуслуг.
Ответ на данное обращение прошу направить на адрес:
С уважением, председатель Совета Ассоциации АКОН
Лина Ткаченко
Стать участником Всероссийской конференции УК в МКД: «УК и ГЖИ – связанные одной целью» можно, зарегистрировавшись по ссылке https://okron.ru/events/1156
Принять участие в выставке «Ярмарка УК» можно, зарегистрировавшись по ссылке: https://okron.ru
