Какие только страшилки не рассказывают о сдаче недвижимости в аренду. Жильцы превратили съёмную квартиру в руины, постоянно закатывали шумные вечеринки, портя жизнь соседям, систематически не платили за аренду вовремя, постоянно шли на конфликты с хозяином, при выезде утащили с собой вещи.
Действительно, зачастую собственнику приходится тратить не мало сил и нервов, чтобы сдавать недвижимость в аренду с минимум проблем и максимум эффективности, особенно если он сильно занятой человек, сдает сразу несколько объектов или проживает в другом городе или стране. Здесь на помощь приходит услуга по доверительному управлению квартирами. Итак, давайте разбираться.
Что такое доверительное управление квартирами?
Это услуга, в рамках которой владелец квартиры или дома доверяет профессиональному управляющему заниматься сдачей помещения в аренду с целью получения дохода. Сразу нужно отметить, что аренда может быть как долгосрочной, так и посуточной. И если агент занимается двумя направлениями, то можно выбрать для себя лучший вариант, исходя из рыночной конъюнктуры. Управляющий работает в интересах собственника, заботится о жилье и берет на себя все организационные вопросы. На его плечи ложится:
- поиск и отбор жильцов,
- заключение договора найма,
- контроль исполнения квартирантами всех обязательств, от арендной платы до сохранности имущества,
- решение текущих проблем,
- страхование,
- другие вопросы, вплоть до судебного разбирательства с жильцами в самых непростых случаях,
- часто управляющие берут на себя и некоторые риски, связанные с арендой, например, гарантируют своевременную оплату коммунальных платежей.
Именно это и отличает управляющего от обычного риэлтора, который просто ограничивается поиском жильцов и берет за это комиссию.
Плюсы доверительного управления квартирой для собственника
- Полное освобождение от забот по управлению арендой и коммуникации с жильцами. Собственник освобождается от рутинных задач, связанных с поиском арендаторов, проведением сделок и управлением объектом, что позволяет ему сосредоточиться на других аспектах жизни, работы или бизнеса.
- Оптимизация доходности. Профессионалы знают, как максимально эффективно управлять недвижимостью, в том числе устанавливать конкурентоспособные цены на аренду, что может привести к увеличению доходов и снижению издержек.
- Снижение рисков и безопасность. Управляющий следит за соблюдением условий аренды и решает возникшие проблемы, что позволяет минимизировать возможные неблагоприятные последствия. Отношения между собственником и управляющим регулируются по всем соответствующим правилам и согласно закону.
- Юридическая поддержка. Доверительное управление часто включает в себя юридическое сопровождение, что позволяет избежать многих проблем и обеспечить соблюдение всех правовых норм.
- Прозрачность отношений между собственником и управляющим. Права на квартиру не передаются управляющим, по своей сути — это человек, действующий по доверенности. Собственник может вмешиваться в процесс и, например, самостоятельно расторгнуть договор с арендатором. Также хозяину квартиры регулярно предоставляется необходимая информация для осуществления контроля над всеми процессами.
- Гибкость. Доверительное управление может быть адаптировано под нужды собственника — есть возможность выбрать уровень вмешательства и управления, который подходит именно ему.
Таким образом, доверительное управление может значительно облегчить жизнь собственников, помочь им максимизировать выгоду от своих инвестиций в недвижимость и снизить риски.
Как правильно выбрать компанию, осуществляющую доверительное управление квартирами?
Сначала необходимо определить для себя, чего вы хотите от сдачи квартиры. Организации по-разному работают с возникающими рисками, предоставляют разные услуги и подходы. Например, кто-то допускает сдачу квартиры посуточно, а кто-то — нет. Чётко определив свои запросы, будет легче подобрать подходящую компанию.
Важно узнать как можно больше об организации. Сколько лет она осуществляет свою деятельность, сколько квартир имеет в управлении. По этим показателям проще всего оценить качество работы и стабильность компании.
Не стесняйтесь задавать вопросы. Профессиональный управляющий должен подробно рассказать о всех аспектах своей работы и донести всю информацию в максимально доступной форме.
Обязательно изучите документацию — договор с собственником и договор найма аренды.
Не спешите с принятием решения по выбору компании. Хорошо обдумайте все «за» и «против», ведь, как правило, в этой сфере ищут надежного партнера, возможно, на долгие годы, который будет готов всегда прийти на помощь.
Если возникли вопросы, обращайтесь в компанию «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно оказывает услуги доверительного управления квартирами. Организация постоянно работает над тем, как увеличить объем своей ответственности и гарантий перед собственником.
Фото freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
