Без лишних метров газопровода и без связки с соседними домами. Котельные, поселившиеся на крышах многоэтажек, еще новшество для Астрахани, хотя во многих крупных городах они используются довольно активно. Но в областном центре нашего региона таких карлсонов, служащих источником тепла для конкретного здания, пока по пальцам можно пересчитать. Выгодна ли для местных жителей такая альтернатива? В чем ее плюсы и минусы? Попробуем разобраться, опираясь на мнение экспертов.
Строительный рывок
В 2024 году строительная сфера Астраханской области продемонстрировала стремительный рывок в жилищном строительстве. Свыше 600 тысяч квадратных метров нового жилья было введено в эксплуатацию. И это почти в два раза больше, чем годом ранее.
На что чаще всего обращают внимание будущие собственники заветных квадратов, выбирая для себя квартиры? В первую очередь, как показывает практика, на ценник, планировку, микрорайон и наличие инфраструктуры в округе. И далеко не все задумываются об энергоэффективности потребления ресурсов жилого здания, позволяющего экономить на коммуналке. Хотя это весьма важный фактор.
Километры труб в наследство
Большинство многоквартирных домов в Астрахани подключены к централизованной системе отопления, доставшейся нам, главным образом, в наследство от советских времен. В прошлом веке такое инженерное решение считалось чуть ли не гениальным. Пришедшее на замену печкам с дровами оно существенно облегчило жизнь астраханцев. Однако в такой паутине труб, протянутых через весь город, есть и свои минусы. Главный, конечно – большие тепловые потери.
Система, конечно, громоздкая. И не без изъянов. Пока вода по километрам труб дойдет от ТЭЦ до дома, она успевает остыть. Причем, потеря теплоносителя – значительная. И за нее, кстати, платит потребитель, ведь этот фактор тоже включается в тариф. А если авария, то без отопления останутся сразу несколько домов, сцепленных единой теплотрассой.
Выхлопы в подарок
Что же сейчас застройщики предлагают как альтернативу центральному отоплению? В последние годы все более популярным стало индивидуальное отопление. Вариант, конечно, удобный. Нажал кнопочки на небольшом устройстве и вуаля, в квартире та температура, какая тебе комфортна. Хочешь жарче – пожалуйста. Попрохладнее – не проблема. И никакой зависимости от центральной теплотрассы, а также от ресурсников-частников.
Казалось бы, удобства здесь очевидны. И люди к индивидуальному отоплению уже привыкли. Но есть нюансы. В каждой квартире такого дома установлен газовый двухконтурный котел, то есть, более сложный аппарат по сравнению с газовой колонкой. И в данном случае, этот аппарат работает с двойной нагрузкой — на нагрев горячей воды и для кранов, и для батарей.
«Да, они современные, как правило, неплохого качества. Но эти аппараты в отличии от простой газовой колонки работают круглосуточно. То есть в вашей квартире круглосуточно сжигается газ. Кроме того, каждый раз при автоматическом розжиге котла происходит выброс газа, часть из которого попадает в квартиру», — рассказывает специалист строительного контроля строительной компании ООО СЗ «Демус Групп» Александр Макаров.
Брешь в микроклимате
Эксперт акцентировал внимание еще на одном аспекте. Предположим, ваши соседи уехали в отпуск. Скорее всего они понизят температуру обогрева до минимума, чтобы не заморозить систему. И найдутся наверняка и те, кто просто-напросто выключит котел на время своего отсутствия. Для него это – экономия платы за газ. Для вас – не прогрев межквартирной стены. Следовательно, нарушение микроклимата в доме.
«Каждое здание имеет свой микроклимат, он зависит от слаженной работы систем отопления и вентиляции, обеспечивающей равномерный прогрев помещений. Отключая котел в отдельно взятой квартире, вы вносите в систему хаос в прямом и переносном смысле», — считает Александр Макаров
К тому же, как показывает практика, не редки поломки двухконтурных котлов. В том числе и из-за качества поступающей в него воды, к которой в Астрахани немало нареканий, и перепадов напряжения электросети. Так что владельцам индивидуалки в любой момент стоит быть готовым к затратам на ремонт квартирных обогревателей.
Котельные, которые живут на крыше
Технологии, конечно, не стоят на месте. Инженеры трудятся, придумывая что-то новенькое. Крышная котельная – как раз тот самый шаг вперед. Выглядят они, если упрощенно, так: на крыше установлен большой водонагревательный котел. Плюс – необходимое для нагрева воды газовое оборудование. Причем, работают такие трудяги в автоматическом режиме, чтобы жители смогли получить удобное и автономное отопление конкретной многоэтажки.
Впрочем, это уже давно не новшество. В крупных городах, где климат капризен, вопрос отопления новостроек стоит особенно остро. Крышные котельные становятся все более популярным решением, выигрывая конкуренцию у индивидуального отопления. Они начали применять еще с 90-х годов прошлого века. Однако в Астрахани таких инноваций пока еще мало. Не все застройщики готовы смотреть на перспективу и думать об удобстве и кошельке своих будущих жильцов. Им гораздо проще оборудовать квартиры индивидуальными котлами, ценник на которые, естественно, значительно ниже котельной на крыше.
Дом без газовой магистрали внутри
У крышных котельных, в сравнении с центральным и индивидуальном отоплением, есть несколько преимуществ. И нам их назвали эксперты – уже знакомый нашим читателям Александр Макаров и представитель застройщика «Демус Групп» Максим Докучаев.
Первое – в разводке газовых сетей. При индивидуальном отоплении магистраль идет внутри дома, а это требует постоянного обслуживания и проверок. То есть, затраты эксплуатирующей организации увеличиваются. При использовании же крышной котельной трубы пущены снаружи здания, что, конечно, более безопасно с точки зрения утечек голубого топлива.
«Крышная котельная чем хороша, тем что газовая магистраль внутрь дома не заводится. Она идет снаружи и находиться в свободном доступе, что облегчает ее обслуживание», — отметил Максим Докучаев
Эксплуатация крышной котельной достаточно проста. В отличии от ТЭЦ ее не нужно останавливать на несколько дней перед стартом или финишем отопительного сезона. Процесс занимает лишь несколько часов. Да и само начало подачи тепла может не совпадать по срокам с общегородским, как и окончание, ведь жители дома сами вправе решить, когда им нужны горячие батареи в зависимости от капризов погоды.
Экономия на голубом топливе
Одним из преимуществ крышной котельной является то, что установлен искусственный интеллект, который оптимизирует расходы и позволяет автоматически определить требуемый расход теплоносителя в контуре отопления для достижения нормативной температуры в обратном трубопроводе, в соответствии с температурой наружного воздуха.
«Когда Вы платите за центральное отопление и горячее водоснабжение, вы платите и за нагрев воды, и за доставку этой воды по трубам в вашу квартиру. У нас нет оплаты за «доставку» горячей воды, она уже здесь, в Вашем доме», — пояснил Максим Докучаев
То есть, для собственников этих квартир плата за теплоснабжение обойдется дешевле, чем для жителей домов, подключенных к общей теплотрассе. Это весьма существенно, учитывая, как стремительно растут тарифы на коммуналку, особенно на голубое топливо.
«Крышная котельная взялась не просто так. Это экономия места. А в первую очередь, экономия газа. И избавление людей от мелких проблем эксплуатации котла. То есть, крышная котельная сочетает в себе плюсы индивидуального и централизованного отопления. Получается централизованное отопление, источник которого находится у вас в доме. И он подчиняется не муниципальному образованию, не ресурсоснабжающей организации, а вашей эксплуатирующей организации», — подытожил Александр Макаров.
Кстати, в ЖК «Солнечный город», который компания «Демус Групп» в настоящее время возводит в микрорайоне Автогородок города Астрахани, теплоснабжение будет идти именно от модульной крышной котельной. Точнее, от двух, поскольку на каждой из семнадцатиэтажек жилого комплекса установят по собственному источнику тепла. Они же будут «отвечать» и за обеспечение жителей горячим водоснабжением. Застройщик сделал выбор в пользу современного оборудования отечественного производства, подходящего под заданные параметры.
Резюмируем: крышные котельные более эффективны, поскольку в них применяются современные технологии сгорания и систем теплообмена, безопасны, экологичны, удобны в обслуживании. Ну а экономия по оплате за коммунальные платежи станет для жителей домов с источником тепла на крыше приятным и значительным бонусом. Впрочем, это, конечно же, наше мнение. А какому жилому зданию отдать уж предпочтение, пусть решают будущие новоселы, взвесив все «за» и «против».
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
