Как заявляют авторы вступающего в силу с 1 марта закона, голосование через ГИС ЖКХ с авторизацией через «Госуслуги» позволит исключить случаи, когда недобросовестные УК проводят голосования «задним числом» или фальсифицируют участие собственников и их подписи -так это звучит в теории. Что будет на практике?
Жильцы многоквартирных домов на общих собраниях — смогут голосовать онлайн. Функция будет доступна на портале Госуслуг, через систему ГИС ЖКХ. Указ ранее подписал Владимир Путин, он вступает в силу 1 марта. Изменения в Жилищный кодекс, как ожидается, помогут исключить случаи поддельных решений на собраниях собственников.
С 1 марта собрания собственников можно будет не посещать — теперь официально. Необходимо будет зайти в свой профиль в ГИС ЖКХ, авторизация проходит через Госуслуги — увидеть уведомление о собрании жильцов, и проголосовать по вопросу онлайн. Инициатором собрания или изменений в повестку может стать любой собственник в многоквартирном доме, даже если у него 10 квадратных метров, или место на парковке. Возможность проголосовать на бумаге остается, после голосования бланки сдаются администратору, он же вносит информацию в ГИС ЖКХ. Основное изменение с 1 марта именно в том, что инициатор собрания теперь обязан рассылать уведомления жильцам о скором собрании, поясняет главный редактор портала «Дом-и-двор», эксперт ВШЭ Павел Степура:
Павел Степураглавный редактор портала «Дом-и-двор», эксперт ВШЭ«Раньше, когда вы планировали провести очно-заочное голосование на бумаге, вы могли, например, всех уведомить только заказными письмами или вывешиванием уведомления на информационной доске в подъезде внизу, в месте, куда имеют доступ все собственники, и этого в принципе было достаточно. А теперь с 1 марта появляется новое требование — то есть всех этих вывешиваний недостаточно, в обязательном порядке тот, кто хочет провести собрание, он еще должен через ГИС ЖКХ уведомить всех собственников, которые там зарегистрированы в первую очередь. Поэтому эта существенная добавка действительно позволит говорить о том, что теперь втихую провести общее собрание будет, если все по закону, то практически невозможно. Потому что уведомление обязательно должно быть, и, скорее всего, начнет складываться судебная практика, что если не уведомлено о собрании через ГИС ЖКХ, то такие общие собрания, скорее всего, будут признаваться недействительными».
Ожидается, что новые поправки по онлайн-голосованию жильцов помогут исключить случаи, когда недобросовестные управляющие компании проводят собрания, что называется, «задним числом», и фактически фальсифицируют подписи и сам факт участия собственников для достижения кворума по вопросу. Мы не раз рассказывали истории жильцов, которые спустя недели и месяцы узнавали, что они, оказывается, проголосовали за смену управляющей компании, или за повышение взносов на ремонт.Понятно, что цифровизация неизбежна, и рано или поздно все будут голосовать онлайн, и на выборах в условную Мосгордуму, и на собраниях жильцов. Бюрократия уходит от бумаги в цифру — однако надо предъявлять повышенные требования к самой площадке, на которой предлагается голосовать, и к самой фигуре инициатора собрания. ГИС ЖКХ пока требованиям прозрачности и защищенности не соответствует, считает председатель Жилищного союза Москвы, юрист Константин Крохин:
Константин Крохинпредседатель Жилищного союза Москвы, юрист«Вопрос доверия к электронным системам всегда обоснованный. В отношении ГИС ЖКХ следует отметить, что в целом эта система технически не доработана. То есть это вот такой многомиллиардный проект, почти 10 лет его создают. Много денег вложено — качество нижайшее. По данным на прошлый год, проникновение системы ГИС ЖКХ, это как подраздел Госуслуг, связанный с ЖКХ, с личным кабинетом, с начислениями, жалобами, в том числе голосованиями на собраниях, составляло около 5%. По сути, людям эта система была не нужна, она не востребована, но государство, правительство потратили деньги, сделали, и теперь они, знаете, есть такая поговорка «не пришей кобыле хвост». Сегодня нет ни одного собрания в Москве, которое было бы проведено через электронные эти порталы, чтобы к ним не было жалоб граждан о том, что они не голосовали. Следует отметить, что администраторами обычно выступают сами управляющие компании. 80% жилого фонда в столице обслуживаются государственными бюджетными учреждениями «Жилищник», и они же являются администраторами. И именно там основная масса нарушений».
Поправки закрепляют и обязанности администратора собрания — уведомления он должен разослать минимум за 10 дней до проведения встречи, и не только в ГИС ЖКХ, но и на стендах и досках объявлений в подъезде. А во время проведения онлайн-голосования администратор будет обязан вносить в специальную систему информацию о каждом участнике, в том числе данные о документах на право собственности — сделано все, чтобы исключить участие в голосовании так называемых «мертвых душ».
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
