Один из крупнейших российских девелоперов ГК ПИК вышел из капитала IT-компании Rubetek, известной разработкой систем умного дома, узнал Forbes. Долю ГК ПИК в Rubetek выкупила инвесткомпания ERA Capital Екатерины Лапшиной, сооснователя онлайн-кинотеатра Okko и соучредителя «Лайк Центра» Аяза Шабутдинова. При выходе ПИК из капитала Rubetek свою долю в компании увеличил ее основатель Антон Мальцев. Еще одним новым акционером Rubetek стала инвесткомпания «Основа Капитал». Принадлежавшая ГК ПИК доля в Rubetek оценивается в 2,43-3,25 млрд рублей, а выход девелопера из непрофильного проекта мог быть, в частности, связан с трудностями в секторе недвижимости, поясняют аналитики
Кубик Rubetek
Об изменении акционерной структуры Rubetek Forbes рассказал представитель этой компании. По его словам, ГК ПИК вышла из капитала Rubetek, и у компании появились новые акционеры — это инвесткомпании ERA Capital и «Основа Капитал». Акционерный капитал Rubetek, по словам ее представителя, распределился следующим образом: у ERA Capital, а также у основателя и генерального директора Rubetek Антона Мальцева по 45%, оставшиеся 10% — у «Основы Капитал».
В сделке было смешанное финансирование — и кредитное, и акционерное, то есть собственное, пояснила Forbes основатель и генеральный директор ERA Capital Екатерина Лапшина. По ее словам, стоимость 45% доли Rubetek составляет 1,5 млрд рублей. Кредитное финансирование, уточнила она, привлекалось на выкуп доли ГК ПИК в Rubetek. Антон Мальцев подтвердил Forbes, что сделка состоялась и он увеличил свою долю в компании. До сделки у него было 25,02%, еще около 10% Rubetek владел Константин Масленников, технический директор компании, следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс». Forbes направил запрос в «Основу Капитал».
В ГК ПИК сообщили, что не могут подтвердить или опровергнуть факт выхода из Rubetek. По словам ее представителя, формально ПИК и не был собственником Rubetek. Однако, согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс», по состоянию на 1 декабря 2021 года ООО «ПИК-Инновации» контролировали 65,01% ООО «Рубетек Рус», на которую оформлены товарные знаки Rubetek. «ПИК-Инновации» также были включены в наиболее актуальный, опубликованный в июле 2022 года, список аффилированных лиц головным юрлицом ГК ПИК — ПАО «ПИК-Специализированный застройщик».
«Рубетек Рус» зарегистрирована в 2010 году. По данным Rusprofile, этой компании принадлежит ООО «Завод Приборов» из города Орел, которое занимается производством электронных печатных плат. Среди основных продуктов — система «цифровое здание», пожарная сигнализация, учет ресурсов, контроль доступа, в числе которых умные домофоны и системы видеонаблюдения, оснащенные собственной видеоаналитикой. По собственным данным, у Rubetek более 300 000 активных IoT-пользователей, более 300 сотрудников и 150 решений собственной разработки.
«Рубетек Рус» также владеет компанией «Рубетек Трейд», которая занимается научными исследованиями в «Сколково». «ПИК-Инновации», по данным Rusprofile, оставалась в капитале ООО «Рубетек Рус» до июля 2024 года. В том же месяце «Рубетек Рус» перешел под контроль новой компании — АО «Рубетек Холдинг». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 100% АО «Рубетек Холдинг» заложены в Промсвязьбанке (ПСБ) по двум договорам, заключенным в июле и в сентябре 2024 года. Представитель ERA Capital не стал отвечать на вопрос о том, привлекалось ли в ПСБ финансирование на выкуп акций Rubetek. Так же поступил и представитель ПСБ.
В 2023 году ООО «Рубетек Рус» выручила 1,9 млрд рублей, следует из базы Rusprofile. По сравнению с 2022 годом показатель выручки вырос на 42%. В 2023 году компания получила чистый убыток в 253 млн рублей, тогда как в 2022 году она была прибыльной — чистая прибыль составила 208,5 млн рублей.
В 2024 году выручка Rubetek была около 2,5 млрд рублей, предполагает финансовый консультант Антон Иншутин. Оценка 100% Rubetek, по его словам, находится в диапазоне от полутора до двух показателей выручки 2024 года, или от 3,75 млрд рублей до 5 млрд рублей. Таким образом, принадлежавшие ГК ПИК 65% Rubetek могли стоить от 2,43 млрд рублей до 3,25 млрд рублей.
«Стоимость сделки для ПИКа будет незначительной. Продажа дочернего предприятия окажет околонулевой эффект на стратегию компании. На текущий момент ключевым триггером для бизнеса ПИКа является денежно-кредитная политика», — указывает аналитик Альфа-банка Ирина Фомкина.
Доля в Rubetek – не первый производственный актив в IT-секторе, которым управляет Екатерина Лапшина. В 2010-х она как инвестор занималась созданием линейки отечественных смартфонов YotaPhone. Проект разрабатывался по инициативе предпринимателя Дениса Свердлова при участии миллиардера Альберта Авдоляна и бывшего участника списка Forbes Сергея Адоньева, а также главы «Ростеха» Сергея Чемезова. Впоследствии управление проектом было передано китайскому инвестору. Но YotaPhone так и не удалось получить существенную долю на рынке смартфонов.
«Рынок будет шевелиться»
Согласно данным исследования Ассоциации интернета вещей и агентства Onside, в 2024 году объем российского рынка интернета вещей (IoT) вырос на 15% и достиг 181 млрд рублей. «[Сделка] — хороший знак для рынка автоматизации, — комментирует приход новых инвесторов в Rubetek директор Ассоциации интернета вещей Андрей Колесников. — Значит, есть люди, которые верят, что компания будет развиваться. Соответственно, рынок будет как-то шевелиться».
По его словам, «в жирные годы» в строительных, нефтедобывающих или транспортных компаниях часто вырастали внутренние IT-подразделения, либо эти компании приобретали IT-активы. Во время кризиса по стандартному сценарию, продолжает он, такие проекты постепенно увядали или компании избавлялись от таких активов как от непрофильных. «Все хорошо понимают, что сейчас со стройкой происходит. Стройка умерла. Поэтому держать у себя актив с непонятными перспективами, когда ты хорошо разбираешься в стройке, но не очень хорошо разбираешься в IT, странно. Поэтому по сходной цене, не очень большой, насколько я понимаю, доля владения просто передается другому инвестору. Вот и вся история», — рассуждает Колесников. Помимо проблем в строительном секторе ПИК столкнулась с санкциями Евросоюза в декабре 2024 года.
Основным конкурентом Rubetek Андрей Колесников называет пермскую компанию Ujin, которая, по его оценке, лидирует на рынке систем автоматизации для многоквартирных домов. Среди совладельцев компании «Юникорн», на которую зарегистрирован бренд Ujin, есть структура, долю в которой имеет оператор «ЭР-Телеком» миллиардера Андрея Кузяева. Еще одна компания-совладелец «Юникорн» владеет другим юрлицом совместно с компанией из списка аффилированных лиц ПАО «Группа компаний «Самолет». Как сообщал Forbes в ноябре 2024 года, ГК «Самолет» заморозила венчурное направление, которое развивала с 2020 года, из-за санкций, роста ключевой ставки и других экономических сложностей. Forbes направил запрос и в Ujin.
На рынке автоматизации многоквартирных домов есть и другие игроки, которые производят домофоны и камеры наблюдения, отмечает Колесников. По его словам, российские производители видеокамер для наблюдения, включая Rubetek, могут получить преимущества на фоне проблем китайских производителей с экспортом в Россию.
Впрочем, Rubetek заблаговременно начал диверсифицировать бизнес. Так, в 2023 году компания договорилась с «дочкой» «Ростелекома» «РТКомм» о разработке и поставке систем спутниковой связи. Как сообщил представитель «РТКомм», в результате сотрудничества с «Рубетек Рус» разработаны программная и аппаратная платформы SCPC-модема. Это устройство, по его словам, было включено в реестр Минпромторга и протестировано на сетях «РТКомм» и ФГУП «Космическая связь». «По итогам испытаний ключевые параметры устройства соответствуют лучшим мировым образцам. SCPC-модемы используются для организации транспортных каналов спутниковой связи в интересах государственных и коммерческих заказчиков компании, а также для реализации федерального проекта устранения цифрового неравенства», — сообщил представитель «РТКомм».
Параллельно с этим специалисты «РТКомм» и «Рубетек Рус», по его словам, продолжают работу над созданием отечественной платформы, работающей по технологии TDMA (Time Division Multiple Access — множественный доступ с разделением по времени).
