На рынке первичного жилья Новой Москвы стабилизировалась средневзвешенная цена предложения

О компании

26.12.2024 в 10:49

75

Агентство недвижимости DolgovPro подвело предварительные итоги 2024 года на рынке первичной жилой недвижимости Новой Москвы, проанализировав динамику ключевых показателей – спрос, цену и предложение – за полгода и год.

Изменения предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы

Сегодня на первичном рынке ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 г., и на 7% меньше, чем в декабре 2023 г.

Наибольшее количество лотов представлено в комфорт-классе – 13,8 тыс. (669 тыс. кв. м). Аналитики наблюдают уменьшение доли лотов в данном сегменте на 19% и 15% относительно показателей первого полугодия и года соответственно. В данном сегменте реализуются такие проекты, как «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бунинские кварталы», «Прокшино», «Новые Смыслы» и др.

В бизнес-классе на данный момент экспонируется 3,7 тыс. лотов или 174 тыс. кв. м. Это на 2% больше, чем в июне 2024 г., где общее количество составляло 3 638 лотов. За год объем предложения в данном сегменте не изменился. В декабре 2024 г. в экспозиции представлены ЖК «Детали», Smart Garden, Foreville, «Новое Летово», «Новая Звезда», «Родина Переделкино» и др.

В стандарт-классе объем предложения составляет 1 491 лот. В декабре 2024 г. он достиг 77,5 тыс. кв. м. Аналитики отмечают рост за все исследуемые периоды. Полугодовая динамика составляет +49%, а годовая – +132%. Доля этого класса представлена следующими проектами: «Академик», «Борисоглебское», «Борисоглебское-2», «Новые Ватутинки» и др.

Рост средней цены на жилую недвижимость

Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Новой Москвы стабилизировалась в стандарт- и бизнес-классе, а в комфорт-классе наблюдается умеренный рост.

Как отмечают эксперты агентства недвижимости DolgovPro, средневзвешенная цена предложения на жилую недвижимость стандарт-класса в декабре 2024 г. составила 257,4 тыс. руб./кв. м. За полгода этот показатель практически не изменился, а за год вырос на 4,6%.

В сегменте комфорт-класса средняя цена за квадратный метр жилья в декабре 2024 г. составила 254,4 тыс. руб., что больше показателей предыдущего полугодия на 5,0% и на 6,9% больше по сравнению с прошлым годом.

В бизнес-классе средневзвешенная цена предложения в декабре 2024 г. составила 271,7 тыс. руб./кв. м. Аналитики DolgovPro фиксируют ее незначительное увеличение по сравнению с предыдущим полугодием (+0,7%) и умеренный рост в годовой динамике (+3,1%).

«В целом по итогам декабря 2024 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы средняя цена одного квадратного метра в новостройках составила 257,9 тыс. руб./кв. м. За полгода цена выросла на 4,1%, за год – на 6,0%», – говорится в исследовании.

Уменьшение количества сделок

В ноябре этого года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, что составило порядка 94 тыс. кв. м жилья. Это на 26% меньше значений мая 2024 г., когда было продано 2 760 лотов. За год общее количество сделок по Новой Москве уменьшилось на 31%.

«Снижение общего числа сделок в ноябре 2024 года в Новой Москве обусловлено несколькими факторами. Во-первых, это связано с рекордно высокими ипотечными ставками, которые снижают покупательную способность. Во-вторых, на это повлияло и завершение или сокращение ряда адресных ипотечных программ, включая программу семейной ипотеки и IT-ипотеки, которые ранее поддерживали спрос. Безусловно, эти факторы существеннее всего повлияли на сегмент стандарт-класса, так как покупатели, как правило, приобретают недвижимость в ипотеку. Покупатели недвижимости бизнес-класса менее зависимы от изменений на рынке, поэтому продолжают активно приобретать недвижимость. В свою очередь, комфорт-класс стал лидером, так как многие покупатели, которые раньше ориентировались на более дорогие сегменты, с учетом высоких ставок и инфляции снизили свои ожидания и теперь выбирают более доступные варианты», – прокомментировал Владимир Щекин, сооснователь и совладелец «Группы Родина».

Наименьшим спросом в ноябре 2024 г. пользовалась недвижимость стандарт-класса. В этом сегменте количество сделок составило 63 шт., было реализовано 3,7 тыс. квадратных метров, что меньше показателей прошлого полугодия на 37% и меньше показателей прошлого года на 78%.

Согласно исследованию, зафиксирован рост спроса на первичную недвижимость бизнес-класса. В ноябре 2024 г. было зафиксировано 224 сделки. За год их общее количество увеличилось на 149%, за полгода – на 11%. В декабре 2023 г. было реализовано 4,4 тыс. кв. м, в мае 2024 г. – 10 тыс. кв. м, а в ноябре 2024 г. объем спроса достиг 10,3 тыс. кв. м.

Лидером по спросу на первичную недвижимость Новой Москвы стал комфорт-класс. Общее количество сделок за ноябрь 2024 г. составило 1 765, было реализовано около 80 тыс. кв. м жилья. По сравнению с маем 2024 г., где было продано 2 459 лотов, снижение составило 28%. В годовой динамике количество сделок снизилось на 32%.

«Действительно, даже при общей тенденции сокращения количества сделок на первичном рынке из-за роста ключевой ставки и корректировки условий по льготным ипотечным программам сегмент комфорт-класса продолжает занимать лидирующие позиции на рынке новостроек Новой Москвы по спросу. С одной стороны, Новая Москва в принципе является самой большой территорией первичного рынка жилья класса «комфорт», а с другой – застройщики всеми силами стараются поддержать спрос, разрабатывают и предлагают клиентам различные финансовые механизмы покупки – от акций и скидок до рассрочек и собственных ипотечных программ», – прокомментировал директор по маркетингу компании Unikey Евгений Макаров.