Москва, Россия – Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По их данным, доля вакантных площадей в столичных торговых центрах в 2025 году может вырасти до 8% по сравнению с 7% в 2024 году. Такой рост обусловлен планами по открытию новых объектов и изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка. В то же время как минимум 40% запланированных на 2024 год открытий торговых центров, вероятно, будет перенесено на 2025 год на фоне сдержанной стратегии девелоперов.
- По итогам 2024 года в Москве ожидается открытие новых торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 38 тыс. кв. м. Значительный рост объясняется завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась еще в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии, но за последние два года они активно вводятся в эксплуатацию. Несмотря на это, итоговый объем новых торговых площадей в 2024 году будет как минимум на 40% меньше изначально запланированного уровня (272 тыс. кв. м).
- В Москве в течение года были открыты торговые центры общей арендопригодной площадью 98 055 кв. м. Среди них – ТРЦ «Кузьминки Молл» (33 000 кв. м), ТРЦ «Место встречи Орион» (20 967 кв. м) и ТРЦ «Место встречи Первомайский» (9 662 кв. м). До конца года планируется открытие еще порядка 72 000 кв. м торговых площадей. В частности, ожидается запуск ТРЦ «Ботаника Молл» в составе ТПУ «Ботанический сад» (28 500 кв. м), ТЦ «ЗУМ» на Бульваре Братьев Весниных и ТЦ «Чкалов» на Земляном Валу (12 350 кв. м) и др.
Торговые центры Москвы, открытые в 2024 году
Название | Адрес | Общая
площадь, кв. м | Арендопригодная
площадь, кв. м | Формат |
«Кузьминки Молл» | ул. Маршала Чуйкова., д. 3 | 70 058 | 33 000 | окружной |
«Место встречи Орион» | ул. Летчика Бабушкина, д. 26 | 37 731 | 20 967 | окружной |
«Место встречи Первомайский» | ул. Первомайская, д. 93/20 | 16 227 | 9 662 | микрорайонный |
«Лайнер» | Нововатутинский проспект, д. 6 | 15 000 | 9 685 | микрорайонный |
«Место встречи Баку» | ул. Усиевича, д. 12 | 13 200 | 9 000 | микрорайонный |
«Место встречи Прага» | ул. Нижняя Масловка, д. 10 | 9 548 | 6 359 | микрорайонный |
«Место встречи Планета» | ул. Нежинская, д. 11 | 7 692 | 4 698 | микрорайонный |
«Место встречи Солнцево» | ул. Богданова, д. 19 | 7 252 | 4 684 | микрорайонный |
Торговые центры Москвы, открытие которых анонсировано до конца 2024 г.
Название | Адрес | Общая
площадь, кв. м | Арендопригодная
площадь, кв. м | Формат |
«Ботаника Молл» | ул. 1-я Леонова, д. 22 | 52 900 | 28 500 | окружной |
ТЦ в ЖК «Летний сад» | Дмитровское шоссе, д. 107 | 30 000 | 20 312 | окружной |
«ЗУМ» | Бульвар Братьев Весниных, д. 2 | 30 000 | 19 500 | районный |
«Чкалов» | ул. Земляной Вал, д. 37к1 | 24 763 | 12 350 | районный |
«Место встречи Патриот» | ул. Саляма Адиля, д. 4 | 21 500 | 11 000 | районный |
«Место встречи Витязь» | ул. Миклухо-Маклая, д. 27а | 17 600 | 10 900 | районный |
ТЦ в составе ЖК «Level Причальный» | Причальный проезд, д. 10к1 | 9 172 | 7 000 | микрорайонный |
«Место встречи Алмаз» | ул. Шаболовка, д. 56 | 5 600 | 3 400 | микрорайонный |
«ШОК» | ул. Шокальского, д. 9 | 4 500 | 3 500 | микрорайонный |
«Галерея Рассказовка» | ул. Анны Ахматовой | 4 250 | 3 400 | микрорайонный |
- В 2025 году доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 8% с 7% на конец 2024 году. Предыдущие два года показатель лишь снижался: по итогам 2022 года он оценивался в 15,6%, 2023 года – в 8,4%.
Название | Адрес | Общая
площадь, кв. м | Арендопригодная
площадь, кв. м | Формат |
ТПУ «Селигерская» | Коровинское шоссе, д. 4 | 160 000 | 145 000 | суперрегиональный |
ТПУ «Некрасовка» (МРТК Краски) | ул. Покровская | 58 000 | 35 000 | окружной |
Lakes | ул. Озерная | 54 430 | 24 136 | окружной |
«АФИ Галерея» | Тверская Застава, вл. 3 | 21 900 | 14 700 | районный |
«Место встречи Аврора» | ул. Профсоюзная, 154 | 18 900 | 11 190 | районный |
West Mall | ул. Лобачевского, д. 39 | 18 500 | 15 830 | районный |
Portal | ТПУ Нижегородская, Рязанский проспект | 15 000 | районный | |
ОМА | у станции метро Аминьевская | 17 930 | 8 380 | микрорайонный |
МФЦ в ЖК «Остафьево» | ул. Красовского | 16 800 | 9 000 | микрорайонный |
«Северный»/ «Грисс молл» | ул. Академика Алиханова, д. 4 | 15 740 | 10 944 | районный |
ТЦ | Мичуринский проспект, вл. 13/1 | 14 500 | 5 000 | микрорайонный |
«Место встречи Керчь» | ул. Бирюлевская, д. 17 | 13 763 | 8 552 | микрорайонный |
«Прошкино» | Проектируемый проезд № 7029 | 9 000 | 8 000 | микрорайонный |
«Среда Царицино» | ул. Элеваторная, вл. 1А | 8 600 | 5 000 | микрорайонный |
«Место встречи Мечта» | Каширское шоссе, 42/1 | 8 522 | 7 516 | микрорайонный |
Торгово-деловой центр | ул. Авиаторов, д. 3Б | 6 019 | 4 450 | микрорайонный |
«Место встречи Родина» | Семеновская площадь, 5 | 5 601 | 4 508 | микрорайонный |
ТЦ | ул. Федоренко, вл. 1 | 2 400 | 2 400 | микрорайонный |
- Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Переносы сроков открытия торговых центров – это распространенное для рынка явление, связанное с объективными сложностями соблюдения строительных графиков. В последние годы такие переносы стали более длительными из-за кризисных условий и высокой неопределенности, что заставляет инвесторов тщательно взвешивать решения на каждом этапе реализации проекта. В 2025 году количество подобных случаев, вероятно, возрастет, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки, которая побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки».
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2024 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF Group сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
