Здравствуйте. Помогите разобраться с квадратурой парковки и начислениями ком.услуг, содержания и кап.ремонта на дольщиков парковки. Парковка находится под домом, подвал, нежилое помещение, входящее в состав квадратуры дома. Общая квадратура подвала 4558, из них: принадлежащие доли дольщикам в егрн сумма квадратов составляет 2745.2, по тех.паспорту МОП 109.5 - соответственно проезд составляет 1703.3 На содержание утверждён тариф с кв.м.42руб. Счетчики по Эл.энергии и по хол.воде для парковки есть отдельные, гвс технически не предусмотрено. В парковке также отсутствуют приборы отопления. Вопрос в том, что проезды надо разделить в соотношении количества машино мест или в соответствии с квадратными метрами? начисление за отопление, Эл.энергию, хвс, содержание и на кап.ремонт исходя из какой квадратуры д.б. Обязано ли ТСЖ начислять помимо платежей по счетчикам, в нашем случае свет и хвс ещё и СОИ как на жилье?
Здравствуйте, Ирина! Машино-места в подземном паркинге могут принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности или на праве собственности, с определением границ отдельного машино-места. Когда машино-место принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности при начислении размера платы за коммунальные услуги, в которых участвует площадь, используется общая площадь всего помещения паркинга, а расчет размера платы для отдельного машино-места производится исходя из площади с учетом его долевой собственности на общие помещения паркинга. Если на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в этом случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места. Расчет размера платы за коммунальные услуги при регистрации права собственности на машино-место производится для собственника, как для обычного нежилого помещения. При этом важным является то, что именно у всех машино-мест подземного паркинга должно быть зарегистрировано право собственности. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника машино-места в многоквартирном доме включает в себя: — плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; — взнос на капитальный ремонт; — плату за коммунальные услуги. В части коммунальных услуг регулирование строится на Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В Правилах № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). При определении порядка внесения платы за текущее содержание машино-места управляющей домом организации необходимо исходить из следующего: а) размер платы за содержание устанавливается на основании решения общего собрания (ст. 44 РФ) б) несмотря на то, что в силу п. 31 Правил № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, есть судебная практика, которая позволяет устанавливать дифференцированные тариф для разных категорий собственников (ранее о такой возможности сообщил Конституционный суд в постановлении от 29.01.2018 № 5-П); кроме того, есть похожая практика у арбитражных судов, например, решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-1779/2019 от 25.04.2019 г. было определено, что установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МКД, в сумме 30 руб. за 1 кв. м нежилого помещения МКД не противоречит закону, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
