Подделка протоколов общих собраний собственников и рейдерских захват домов – настоящий бич современного рынка управления жилой недвижимостью. Юрисконсульт общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» Станислав Насиковский уверен, что реализация проекта «ЯУправдом» поможет покончить с рейдерством и подделкой протоколов. «ЯУправдом» заставит рынок играть по правилам.
По экспертным оценкам, 80-90% всех протоколов общих собраний собственников (ОСС) оказываются поддельными. При этом с подделками сегодня не борются ни Госжилинспекция, ни правоохранительные органы. Даже если разгневанные собственники добиваются возбуждения уголовного дела, принося следователям доказательства того, что протокол ОСС был подделан, через некоторое время следственные действия по делу прекращаются, а само дело закрывается.
Закономерно возникает вопрос: как при такой вакханалии «ЯУправдому» удастся убедить управляющую компанию пользоваться тарифом, сформированном в ходе тендера и утвержденным на ОСС? Да и можно ли заставить УК соблюдать утвержденный тариф?
Напомним, что по Жилищному кодексу органом управления многоквартирным домом являются его жители. Ни Госжилинспекция, ни УК органами управления не являются. «Перефразируя известную поговорку, я бы сказал, что как жители проголосуют, такой порядок и будет в доме. Самый правильный и самый важный документ – это решение жителей, оформленное протоколом общего собрания собственников. Это догма для всех органов государственной власти и для всех управляющих», - комментирует Станислав Насиковский.
Войны «отрисованных» протоколов, а также рейдерские захваты домов сегодня стали нормой на рынке жилой недвижимости исключительно потому, что УК таким образом пытаются увеличить свои доходы. «Любая УК работает по квадратуре и начисляемому на эту квадратуру тарифу. На эти деньги УК живет. Чтобы перестать бегать по судам и оспаривать отрисованные протоколы, мы в рамках проекта «ЯУправдом» утверждаем тариф, при котором комфортно жителям. Рейдеры при этом автоматически остаются за бортом. Заниматься захватом и отрисовывать протоколы в доме с утвержденным экономически обоснованным тарифом рейдерам будет просто не выгодно», - констатирует Станислав Насиковский.
Отметим, что проект «ЯУправдом», по сути, возвращает жителям права, которыми они и так обладали, согласно действующему законодательству, но на которые недобросовестные УК и связанные с ними чиновники предпочитают не обращать внимание.
«Утвержденный на ОСС тариф – это догма. Если УК отказывается его соблюдать и выставляет счета по другому тарифу, вы просто пишете заявление в УК с просьбой сделать перерасчет и вернуть деньги. Если УК не выполняет требование жителей, надо обращаться в суд с требованием наложить на УК штраф, а также вернуть деньги», - говорит Станислав Насиковский.
Немаловажным условием при реализации проекта «Я – управдом» оказывается и смена менталитета жителей. Собственникам пора перестать идти на поводу у управляющих, став, наконец, хозяевами своих домов. По словам юриста, нынешнее положение дел на рынке во много стало таковым, потому что жители сами позволяли УК творить беспредел и беззаконие.
«Основной посыл заключается в том, что жители – это потребители, а УК – предоставляет услуги. Если УК не хочет работать – меняйте ее, наказывайте ее деньгами. Для них деньги – это самое главное. Нам пора перестать ходить за ними и о чем-то просить. Не надо просить. Мы – потребители и мы заказываем услугу», - заявил Станислав Насиковский.
Кстати, благодаря проекту «ЯУправдом» уголовные дела, связанные с подделкой протоколов ОСС, имеют все шансы превратиться в реальные расследования. Ведь отныне в деле появляется такая важная составляющая как экономический ущерб. «Сегодня от правоохранителей при расследовании подобных дел часто приходится слышать, что пострадавших нет, дом продолжали обслуживать. Но теперь, когда в доме будет утвержденный экономически обоснованный тариф, появится экономический ущерб от действия рейдеров и мошенников», - рассуждает Станислав Насиковский.
УК, выписывающая жителям квитанции по своему тарифу, нарушает решение ОСС, на котором собственники утвердили тариф, сформированный в ходе тендера. А значит ущерб от рейдерского захвата и «отрисованных» протоколов отныне будет выражаться конкретными суммами. Более того, у жителей появятся все основания потребовать эти суммы от управляющих. Захотят ли рейдеры при таком раскладе захватывать дома? Вопрос риторический.
Хотите узнать больше подробностей о работе «ЯУправдом»? Переходите по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=GfLRPMbiGIU ) на презентацию, посвященную запуску нашего проекта!
А для живого общения ждем вас в нашем Telegram-канале https://t.me/yaupravdom
Подписывайтесь и узнайте, как добиться справедливого тарифа для вашего дома!