Итоги рейтинга ТОП 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН

Сообщество

29 декабря 2022 в 12:00

908

История рейтинговой оценки управляющих жилой недвижимостью. Внедрение государственных механизмов лицензирования предпринимательской деятельности по управлению жилыми многоквартирными домами стало основанием для создания рейтинговой оценки региональными госжилинспекциями, в основу которых были положены количественные показатели обращения граждан. Однако они строилась на основании субъективных мнений граждан, которые не могли оценить профессионально реальную финансов-хозяйственную деятельность юридического лица, масштаб его деятельности, экономическую мощь. Попытки использовать в 2015 году специализированным рейтинговым агентством «Эксперт РА» инструмент рейтинговой оценки крупнейших московских УК исключительно по размеру выручки, созданный в партнерстве с ОАО «МОЭК» также оказался неэффективным для выявления реальных участников рынка обслуживания недвижимости, он лишь упрощал задачу для РСО по выявлению управляющих компаний - наиболее богатых должников за коммунальные услуги.

Ассоциация АКОН усовершенствовала данные методы оценки деятельности компаний совместив и дополнив эти инструменты новыми количественными показателями, на основании которых в 2016 году представила два региональных рейтинга УК «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость Москвы» и в МИА «Россия сегодня» «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга». В основу методологии расчетов легли четыре критерия: общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, качество оказываемых управляющей организацией услуг (в Москве по данным рейтинга Мосжилинспекции, в Санкт-Петербурге по данным рейтинга Жилищного комитета администрации города Санкт-Петербурга), их финансово-экономические показатели (выручка) и качество структуры портфеля. В Москве последний разделили на категории в зависимости от площади домов — до 5 тыс. кв. м, от 5 до 10 тыс. кв. м и свыше 10 тыс. кв. м. По каждому из критериев компания могла получить максимально 25 баллов, которые затем складывались, образуя общий результат. В Санкт-Петербурге разделили на категории в зависимости от площади домов в обслуживании - менее 3,5 тыс. кв.м, от 3,5 до 7 тыс. кв.м., более 7 тыс. кв. м. Для Москвы был отдельно рассчитан ТОП 10 компаний, а для Санкт-Петербурга ТОП 5 компаний, обслуживающих жилую недвижимость.

В апреле 2017 года Ассоциация АКОН представила «Общероссийские рейтинги ЖКХ: цифры, факты, предложения», в том числе: Рейтинг УК «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России». Отбор производился по 4 критериям — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. При этом в рейтинге не учитывались показатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), поскольку в их задачи не входит извлечение прибыли от своей деятельности, и они не лицензируются госорганами. Рейтинг был составлен на основе открытых данных Росстата и информации, опубликованной на интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ».

В апреле 2018 года Ассоциация АКОН презентовала «Всероссийский рейтинг УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» В рейтинг вошли 16 446 действующих лицензированных УО, раскрывшие финансов-экономические показатели о своей деятельности в 2017 г. Рейтинговая оценка проводилась для создания объективного инструмента, разносторонне оценивающего эффективность деятельности компаний обслуживающих жилую недвижимость в России. Применялась апробированная методика оценки на основе 4 критериев — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. По итогам был составлен «ТОП 50 УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» Дополнительно был составлен ТОП 10 УК по каждому из критериев оценки: портфель, площадь, сотрудники, доход. В составе источников данныхиспользовались интернет-ресурс Реформа ЖКХ, Росстат, ГИС ЖКХ.

В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью». Изменились критерии оценки: вместо критерия «количество сотрудников» был введен критерий «эффективность управления», как отношение объема общей выручки к общей площади в обслуживании. Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по основному коду из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2), связанному с обслуживанием жилой недвижимости. В ТОП - 50 рейтинга включены участники с наибольшим объемом общей выручки. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производится по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивается совокупная рейтинговая оценка и определяется ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов. Добавились источники информации: ФНС России, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, интернет-платформа ОкРОН.

«ТОП -50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН»

Наименование организации
ИНН
Регион
Итого баллов
 Балл по критерию "Общая выручка"
Балл по критерию "Структура портфеля"
 Балл по критерию "Эффективность управления" я 
Балл по критерию "Общая площадь"
1
ООО "ЮНИСЕРВИС"
7729524407
Город Москва
88
23,5
24,5
20,5
19,5
2
АО "ВК КОМФОРТ"
7706724054
Город Москва
85,5
24,5
19,5
19,5
22
3
ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС - СПБ"
7801534550
Город Санкт-Петербург
85,5
24
24
13,5
24
4
ООО "МОНАРХ-СЕРВИС"
7714951692
Калужская область
78
20,5
23,5
22
12
5
ООО "ЭКСПЕРТ-СЕРВИС"
7712105447
Город Москва
72
18
21
20
13
6
ООО "УК "СИТИ"
7704748204
Самарская область
71
22,5
22
25
1,5
7
ООО "УК № 1 ЖКХ"
6321309480
Город Москва
71
22
16,5
9,5
23
8
ООО "МЕГАМАСТЕР"
7727771626
Город Москва
68
19
23
24
2
9
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЭЗ №6"
5003058939
Город Москва
62,5
13,5
22,5
15,5
11
10
ООО "НАШ ДОМ"
5256053018
Московская область
61,5
23
11,5
2,5
24,5
11
ГУПРЭП "СТРОИТЕЛЬ"
7805017909
Нижегородская область
61
21,5
7,5
12
20
12
АО "ПАТРИОТ-СЕРВИС"
6164293830 
Город Санкт-Петербург
61
17
17,5
8
18,5
13
ООО "ГУК - КРАСНОДАР"
2311104687
Ростовская область
60,5
25
1,5
9
25
14
ООО "ЖКС № 1 МОСКОВСКОГО РАЙОНА"
7810520970
Краснодарский край
59
20
9,5
8,5
21
15
ООО "УЖК "УРАЛ-СТ"
6670463319
Город Санкт-Петербург
57,5
21
3,5
18,5
14,5
16
ООО "ДВ - СОЮЗ"
2723055492
Свердловская область
55,5
19,5
7
10
19
17
ООО УК "ТРИУМФ ПАЛАС"
7714407348
Хабаровский край
55,5
7,5
25
18
5
18
ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ"
7720826361
Город Москва
54,5
13
14,5
16,5
10,5
19
ООО "КЖЭК "ГОРСКИЙ"
5404245904
Город Москва
54
12,5
20
4,5
17
20
МУП "ТЕХНОДОМ"
6630010880
Новосибирская область
52
18,5
6
7
20,5
21
ООО "УК "ФЕНИКС"
7715854959
Свердловская область
51
14,5
10,5
12,5
13,5
22
АО "УК "НАУКОГРАД"
5010049460
Город Москва
50
15
4,5
21,5
9
23
ООО "УК РЭУ № 8"
8602078785
Московская область
50
12
13
17
8
24
ООО "УК "МИР"
7814579326
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
49
17,5
3
14,5
14
25
ООО "СЭР"
5027255132
Город Санкт-Петербург
49
3
21,5
23,5
1
26
ООО "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"
7730586119
Московская область
48
4,5
18
23
2,5
27
ООО "ПАРИТЕТ"
2312124372
Город Москва
47,5
6,5
19
17,5
4,5
28
ООО "ЖКС № 1 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"
7841384710
Краснодарский край
46
15,5
5
3
22,5
29
ООО "УК ВОЗРОЖДЕНИЕ"
7811488977
Город Санкт-Петербург
45,5
16,5
2,5
10,5
16
30
ООО "ЖКС № 2 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА"
7813417393
Город Санкт-Петербург
45,5
16
4
4
21,5
31
ООО "РД РЕЗИДЕНЦИЯ"
7730252500
Город Санкт-Петербург
45
4
16
24,5
0,5
32
АО "УК №1"
8603162969
Город Москва
44,5
11,5
14
3,5
15,5
33
ООО "ПИОНЕР-СЕРВИС КУТУЗОВСКИЙ"
9723085926
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
44
2,5
18,5
19
4
34
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ"
5405307984
Город Москва
43,5
14
6,5
5,5
17,5
35
МУП УПРАВЛЕНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДМИТРОВА
5007091655
Новосибирская область
43,5
1
17
22,5
3
36
ООО "НОВАЯ ВОЛНА КУРГАН"
4501139988
Московская область
42
7
11
0,5
23,5
37
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
4025415420
Курганская область
41,5
11
12
6
12,5
38
ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+"
5003084135
Московская область
40,5
6
15,5
11,5
7,5
39
ООО "ТСЖ"
6829073650
Тамбовская область
40
8
12,5
1,5
18
40
ООО "УК "ДОМОУПРАВ"
7452136715
Челябинская область
40
0,5
15
21
3,5
41
ООО "УЖК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - МОЙ ДОМ"
6220008052
Рязанская область
39
2
20,5
11
5,5
42
ООО "СЖКХ"
4704026517
Ленинградская Область
37
9,5
5,5
16
6
43
ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН"
5027251875
Московская область
36,5
9
9
2
16,5
44
ООО "ОЖКХ"
5246031872
Нижегородская область
35,5
10,5
2
13
10
45
ООО "СКК"
6381013776
Самарская область
32,5
10
0,5
15
7
46
ООО "УК "ПАРИТЕТ"
4345380329
Кировская область
32,5
5,5
10
7,5
9,5
47
ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8"
0266027000
Республика Башкортостан
32
3,5
13,5
6,5
8,5
48
ПМУП "ПЖКУ П. ДИНАС"
6625019239
Свердловская область
30
8,5
1
14
6,5
49
ООО "МУПЖРЭП"
3329047311
Владимирская область
29
5
8
1
15
50
ООО "ЕДС-ЩЁЛКОВО"
5050055646
Московская область
26,5
1,5
8,5
5
11,5