Итоги рейтинга ТОП 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН

РОН

29.12.2022 в 12:00

1561

История рейтинговой оценки управляющих жилой недвижимостью. Внедрение государственных механизмов лицензирования предпринимательской деятельности по управлению жилыми многоквартирными домами стало основанием для создания рейтинговой оценки региональными госжилинспекциями, в основу которых были положены количественные показатели обращения граждан. Однако они строилась на основании субъективных мнений граждан, которые не могли оценить профессионально реальную финансов-хозяйственную деятельность юридического лица, масштаб его деятельности, экономическую мощь. Попытки использовать в 2015 году специализированным рейтинговым агентством «Эксперт РА» инструмент рейтинговой оценки крупнейших московских УК исключительно по размеру выручки, созданный в партнерстве с ОАО «МОЭК» также оказался неэффективным для выявления реальных участников рынка обслуживания недвижимости, он лишь упрощал задачу для РСО по выявлению управляющих компаний - наиболее богатых должников за коммунальные услуги.

Ассоциация АКОН усовершенствовала данные методы оценки деятельности компаний совместив и дополнив эти инструменты новыми количественными показателями, на основании которых в 2016 году представила два региональных рейтинга УК «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость Москвы» и в МИА «Россия сегодня» «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга». В основу методологии расчетов легли четыре критерия: общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, качество оказываемых управляющей организацией услуг (в Москве по данным рейтинга Мосжилинспекции, в Санкт-Петербурге по данным рейтинга Жилищного комитета администрации города Санкт-Петербурга), их финансово-экономические показатели (выручка) и качество структуры портфеля. В Москве последний разделили на категории в зависимости от площади домов — до 5 тыс. кв. м, от 5 до 10 тыс. кв. м и свыше 10 тыс. кв. м. По каждому из критериев компания могла получить максимально 25 баллов, которые затем складывались, образуя общий результат. В Санкт-Петербурге разделили на категории в зависимости от площади домов в обслуживании - менее 3,5 тыс. кв.м, от 3,5 до 7 тыс. кв.м., более 7 тыс. кв. м. Для Москвы был отдельно рассчитан ТОП 10 компаний, а для Санкт-Петербурга ТОП 5 компаний, обслуживающих жилую недвижимость.

В апреле 2017 года Ассоциация АКОН представила «Общероссийские рейтинги ЖКХ: цифры, факты, предложения», в том числе: Рейтинг УК «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России». Отбор производился по 4 критериям — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. При этом в рейтинге не учитывались показатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), поскольку в их задачи не входит извлечение прибыли от своей деятельности, и они не лицензируются госорганами. Рейтинг был составлен на основе открытых данных Росстата и информации, опубликованной на интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ».

В апреле 2018 года Ассоциация АКОН презентовала «Всероссийский рейтинг УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» В рейтинг вошли 16 446 действующих лицензированных УО, раскрывшие финансов-экономические показатели о своей деятельности в 2017 г. Рейтинговая оценка проводилась для создания объективного инструмента, разносторонне оценивающего эффективность деятельности компаний обслуживающих жилую недвижимость в России. Применялась апробированная методика оценки на основе 4 критериев — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. По итогам был составлен «ТОП 50 УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» Дополнительно был составлен ТОП 10 УК по каждому из критериев оценки: портфель, площадь, сотрудники, доход. В составе источников данныхиспользовались интернет-ресурс Реформа ЖКХ, Росстат, ГИС ЖКХ.

В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью». Изменились критерии оценки: вместо критерия «количество сотрудников» был введен критерий «эффективность управления», как отношение объема общей выручки к общей площади в обслуживании. Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по основному коду из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2), связанному с обслуживанием жилой недвижимости. В ТОП - 50 рейтинга включены участники с наибольшим объемом общей выручки. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производится по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивается совокупная рейтинговая оценка и определяется ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов. Добавились источники информации: ФНС России, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, интернет-платформа ОкРОН.

«ТОП -50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН»

Наименование организации
ИНН
Регион
Итого баллов
 Балл по критерию "Общая выручка"
Балл по критерию "Структура портфеля"
 Балл по критерию "Эффективность управления" я 
Балл по критерию "Общая площадь"
1
ООО "ЮНИСЕРВИС"
7729524407
Город Москва
88
23,5
24,5
20,5
19,5
2
АО "ВК КОМФОРТ"
7706724054
Город Москва
85,5
24,5
19,5
19,5
22
3
ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС - СПБ"
7801534550
Город Санкт-Петербург
85,5
24
24
13,5
24
4
ООО "МОНАРХ-СЕРВИС"
7714951692
Город Москва
78
20,5
23,5
22
12
5
ООО "ЭКСПЕРТ-СЕРВИС"
7712105447
Город Москва
72
18
21
20
13
6
ООО "УК "СИТИ"
7704748204
Город Москва
71
22,5
22
25
1,5
7
ООО "УК № 1 ЖКХ"
6321309480
Самарская область
71
22
16,5
9,5
23
8
ООО "МЕГАМАСТЕР"
7727771626
Город Москва
68
19
23
24
2
9
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЭЗ №6"
5003058939
Московская область
62,5
13,5
22,5
15,5
11
10
ООО "НАШ ДОМ"
5256053018
Нижегородская область
61,5
23
11,5
2,5
24,5
11
ГУПРЭП "СТРОИТЕЛЬ"
7805017909
Город Санкт-Петербург
61
21,5
7,5
12
20
12
АО "ПАТРИОТ-СЕРВИС"
6164293830 
Ростовская область
61
17
17,5
8
18,5
13
ООО "ГУК - КРАСНОДАР"
2311104687
Краснодарский край
60,5
25
1,5
9
25
14
ООО "ЖКС № 1 МОСКОВСКОГО РАЙОНА"
7810520970
Город Санкт-Петербург
59
20
9,5
8,5
21
15
ООО "УЖК "УРАЛ-СТ"
6670463319
Свердловская область
57,5
21
3,5
18,5
14,5
16
ООО "ДВ - СОЮЗ"
2723055492
Хабаровский край
55,5
19,5
7
10
19
17
ООО УК "ТРИУМФ ПАЛАС"
7714407348
Город Москва
55,5
7,5
25
18
5
18
ООО "РЭУ - 40 РАЙОНА "ИВАНОВСКОЕ"
7720826361
Город Москва
54,5
13
14,5
16,5
10,5
19
ООО "КЖЭК "ГОРСКИЙ"
5404245904
Новосибирская область
54
12,5
20
4,5
17
20
МУП "ТЕХНОДОМ"
6630010880
Свердловская область
52
18,5
6
7
20,5
21
ООО "УК "ФЕНИКС"
7715854959
Город Москва
51
14,5
10,5
12,5
13,5
22
АО "УК "НАУКОГРАД"
5010049460
Московская область
50
15
4,5
21,5
9
23
ООО "УК РЭУ № 8"
8602078785
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
50
12
13
17
8
24
ООО "УК "МИР"
7814579326
Город Санкт-Петербург
49
17,5
3
14,5
14
25
ООО "СЭР"
5027255132
Московская область
49
3
21,5
23,5
1
26
ООО "ИВКО-2000" ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ"
7730586119
Город Москва
48
4,5
18
23
2,5
27
ООО "ПАРИТЕТ"
2312124372
Краснодарский край
47,5
6,5
19
17,5
4,5
28
ООО "ЖКС № 1 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"
7841384710
Город Санкт-Петербург
46
15,5
5
3
22,5
29
ООО "УК ВОЗРОЖДЕНИЕ"
7811488977
Город Санкт-Петербург
45,5
16,5
2,5
10,5
16
30
ООО "ЖКС № 2 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА"
7813417393
Город Санкт-Петербург
45,5
16
4
4
21,5
31
ООО "РД РЕЗИДЕНЦИЯ"
7730252500
Город Москва
45
4
16
24,5
0,5
32
АО "УК №1"
8603162969
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
44,5
11,5
14
3,5
15,5
33
ООО "ПИОНЕР-СЕРВИС КУТУЗОВСКИЙ"
9723085926
Город Москва
44
2,5
18,5
19
4
34
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ"
5405307984
Новосибирская область
43,5
14
6,5
5,5
17,5
35
МУП УПРАВЛЕНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДМИТРОВА
5007091655
Московская область
43,5
1
17
22,5
3
36
ООО "НОВАЯ ВОЛНА КУРГАН"
4501139988
Курганская область
42
7
11
0,5
23,5
37
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
4025415420
Калужская область
41,5
11
12
6
12,5
38
ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА+"
5003084135
Московская область
40,5
6
15,5
11,5
7,5
39
ООО "ТСЖ"
6829073650
Тамбовская область
40
8
12,5
1,5
18
40
ООО "УК "ДОМОУПРАВ"
7452136715
Челябинская область
40
0,5
15
21
3,5
41
ООО "УЖК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - МОЙ ДОМ"
6220008052
Рязанская область
39
2
20,5
11
5,5
42
ООО "СЖКХ"
4704026517
Ленинградская Область
37
9,5
5,5
16
6
43
ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН"
5027251875
Московская область
36,5
9
9
2
16,5
44
ООО "ОЖКХ"
5246031872
Нижегородская область
35,5
10,5
2
13
10
45
ООО "СКК"
6381013776
Самарская область
32,5
10
0,5
15
7
46
ООО "УК "ПАРИТЕТ"
4345380329
Кировская область
32,5
5,5
10
7,5
9,5
47
ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8"
0266027000
Республика Башкортостан
32
3,5
13,5
6,5
8,5
48
ПМУП "ПЖКУ П. ДИНАС"
6625019239
Свердловская область
30
8,5
1
14
6,5
49
ООО "МУПЖРЭП"
3329047311
Владимирская область
29
5
8
1
15
50
ООО "ЕДС-ЩЁЛКОВО"
5050055646
Московская область
26,5
1,5
8,5
5
11,5