Итоги рейтинга ТОП 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН

История рейтинговой оценки управляющих жилой недвижимостью. Внедрение государственных механизмов лицензирования предпринимательской деятельности по управлению жилыми многоквартирными домами стало основанием для создания рейтинговой оценки региональными госжилинспекциями, в основу которых были положены количественные показатели обращения граждан. Однако они строилась на основании субъективных мнений граждан, которые не могли оценить профессионально реальную финансов-хозяйственную деятельность юридического лица, масштаб его деятельности, экономическую мощь. Попытки использовать в 2015 году специализированным рейтинговым агентством «Эксперт РА» инструмент рейтинговой оценки крупнейших московских УК исключительно по размеру выручки, созданный в партнерстве с ОАО «МОЭК» также оказался неэффективным для выявления реальных участников рынка обслуживания недвижимости, он лишь упрощал задачу для РСО по выявлению управляющих компаний - наиболее богатых должников за коммунальные услуги.

Ассоциация АКОН усовершенствовала данные методы оценки деятельности компаний совместив и дополнив эти инструменты новыми количественными показателями, на основании которых в 2016 году представила два региональных рейтинга УК «500+1 компания, обслуживающая жилую недвижимость Москвы» и в МИА «Россия сегодня» «300+7 компаний, обслуживающих жилую недвижимость Санкт-Петербурга». В основу методологии расчетов легли четыре критерия: общая площадь обслуживаемых многоквартирных домов, качество оказываемых управляющей организацией услуг (в Москве по данным рейтинга Мосжилинспекции, в Санкт-Петербурге по данным рейтинга Жилищного комитета администрации города Санкт-Петербурга), их финансово-экономические показатели (выручка) и качество структуры портфеля. В Москве последний разделили на категории в зависимости от площади домов — до 5 тыс. кв. м, от 5 до 10 тыс. кв. м и свыше 10 тыс. кв. м. По каждому из критериев компания могла получить максимально 25 баллов, которые затем складывались, образуя общий результат. В Санкт-Петербурге разделили на категории в зависимости от площади домов в обслуживании - менее 3,5 тыс. кв.м, от 3,5 до 7 тыс. кв.м., более 7 тыс. кв. м. Для Москвы был отдельно рассчитан ТОП 10 компаний, а для Санкт-Петербурга ТОП 5 компаний, обслуживающих жилую недвижимость.

В апреле 2017 года Ассоциация АКОН представила «Общероссийские рейтинги ЖКХ: цифры, факты, предложения», в том числе: Рейтинг УК «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России». Отбор производился по 4 критериям — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. При этом в рейтинге не учитывались показатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), поскольку в их задачи не входит извлечение прибыли от своей деятельности, и они не лицензируются госорганами. Рейтинг был составлен на основе открытых данных Росстата и информации, опубликованной на интернет-ресурсе «Реформа ЖКХ».

В апреле 2018 года Ассоциация АКОН презентовала «Всероссийский рейтинг УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» В рейтинг вошли 16 446 действующих лицензированных УО, раскрывшие финансов-экономические показатели о своей деятельности в 2017 г. Рейтинговая оценка проводилась для создания объективного инструмента, разносторонне оценивающего эффективность деятельности компаний обслуживающих жилую недвижимость в России. Применялась апробированная методика оценки на основе 4 критериев — площадь обслуживаемых домов, количество сотрудников, средняя площадь обслуживаемого дома (портфель) и финансовые показатели. По каждому из критериев можно было получить по 250 баллов, максимум по сумме показателей — 1000. По итогам был составлен «ТОП 50 УК, обслуживающих жилую недвижимость городов России» Дополнительно был составлен ТОП 10 УК по каждому из критериев оценки: портфель, площадь, сотрудники, доход. В составе источников данныхиспользовались интернет-ресурс Реформа ЖКХ, Росстат, ГИС ЖКХ.

В 2022 году Ассоциация АКОН доработала методологию рейтинговой оценки и сформировала обновленный отраслевой рейтинг «ТОП - 50 компаний, управляющих жилой недвижимостью». Изменились критерии оценки: вместо критерия «количество сотрудников» был введен критерий «эффективность управления», как отношение объема общей выручки к общей площади в обслуживании. Дополнительным критерием отбора теперь стала регистрация представителей компании на интернет-платформе ОкРОН и регистрация организации/компании по основному коду из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД -2), связанному с обслуживанием жилой недвижимости. В ТОП - 50 рейтинга включены участники с наибольшим объемом общей выручки. Максимальный вес каждого критерия – 25 баллов. Расчет баллов участника (БАЛуч1,2,3,4) по каждому критерию производится по формуле = 25 - (№ места - 1)*(25/кол-во участников). По итогам полученной балльной оценки по каждому критерию участнику присваивается совокупная рейтинговая оценка и определяется ее позиция в рейтинге, максимально 100 баллов. Добавились источники информации: ФНС России, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, интернет-платформа ОкРОН.

«ТОП -50 компаний, управляющих жилой недвижимостью, по версии Ассоциации АКОН»