В своем ответе от 24.11.2022 г. Роскомнадзор, описал механизм размещение персональных данных в ГИС ЖКХ из ЕГРН, однако не разъяснил, как законно получить реестр собственников после 01.03.2023 г., в случае если каждый их них заблаговременно не внес запись о своем согласии на раскрытие своих данных. Регулятор указал, что при отсутствии такой записи раскрывать – только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального действия. Кто относится к «отдельным категориям лиц» и содержат ли нотариальные действия ведение реестра собственников для организации и проведения общего собрания регулятор не разъяснил.
МИНИСТЕРСТВО ЦИФРОВОГО РАЗВИТИЯ, СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА
ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ СВЯЗИ,
ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ
(РОСКОМНАДЗОР)
Китайгородский проезд, д. 7, стр. 2, Москва, 109992
тел./факс: (495) 983-33-93; http://rkn.gov.ru/
24.11.2022 № 08-104291
О рассмотрении обращения Чулочникова Н.В.
Чулочникову Н.В.
chulochnikov@acon.pro
Уважаемый Никита Викторович!
Роскомнадзор по результатам рассмотрения Вашего обращения от 28.10.2022 № 02-11-38098-1, поступившего из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщает, что ответ по существу доводов, изложенных в обращении, был направлен ранее письмом от 25.10.2022 № 08-94954.
Вместе с тем дополнительно информируем, что согласно статье 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующими в настоящее время положениями статьи 62 Закона № 218-ФЗ, Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, вправе получать выписки из ЕГРН, содержащие общедоступные сведения, в которых отображаются фамилия, имя и отчество правообладателя объекта недвижимости, являющегося физическим лицом.
Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон № 266-ФЗ), положения которого в части предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, вступают в силу с 1 марта 2023 года, предусмотрено предоставление персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина в составе выписки из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей), а при отсутствии такой записи – только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), в том числе по обращениям лиц, чьи права и законные интересы были нарушены правообладателями объектов недвижимости.
Таким образом, с 1 марта 2023 года получение персональных данных собственника из ЕГРН в целях ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме будет допускаться в случае предоставления собственником согласия, предусмотренного частью 1.3 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.
Вместе с тем в соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 указанного Федерального закона.
При этом состав, порядок, способы и периодичность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены приказом Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015, в соответствии с которым Росреестр размещает в ГИС ЖКХ сведения о характеристиках жилых помещений и их правообладателе (правообладателях).
Таким образом, в целях ведения реестра собственников многоквартирных домов организациями, осуществляющими деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, могут быть использованы сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, содержащиеся ГИС ЖКХ, а также могут быть получены сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме непосредственно у самих собственников.
Начальник
Управления по защите прав
субъектов
персональных данных
Ю.Е.
Контемиров
