Не все знают, но есть нормативы сроков ремонта фасадов многоквартирных домов. Косметического – раз в 5 лет, капитального – раз в 10-15 лет. Увы, но в реальности они не соблюдаются, причем зачастую не из-за нехватки средств (фонды капремонта, бюджеты ТСЖ, МКД, муниципальные, региональные и федеральные программы, субсидии уже несколько лет успешно решают эти вопросы). В большинстве случаев. Основанием для капремонта фасада становятся плачевное (аварийное) состояние, официальные заключения комиссий с участием органов власти, собственников, подрядчиков. Уже на основании обследований, анализа, официальных выводов и принимается решение, проводить или нет капитальный ремонт фасада здания, составляются спецификация, технологические карты, делаются расчеты.
Как рассчитывают стоимость капитального ремонта фасада здания
Цифры, суммы берутся не с потолка. Минстрой РФ еще в 2009 году обнародовал методические рекомендации для расчетов. Цена на капитальный ремонт фасада здания за м2 зависит от многих факторов:
- стоимости аналогичных работ (не менее пяти) по региональным программам,
- стоимости разработки проектной документации и услуг стройконтроля,
- состояния самого дома, фасада, конструкций, элементов, инженерных систем (общепринятая «норма» — капремонт необходим при разрушении хотя бы 30-35% фасада),
- предельной стоимости капремонта, утвержденного в конкретном регионе (в соответствии со ст. 190 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, на эти расчеты (смету ремонта) влияет:
- конкретная оценка, анализ состояния фасада,
- возможные механические повреждения (в том числе отделки, облицовки, теплоизоляции, наличие трещин, дефектов),
- год постройки здания, сроки последних ремонтов (текущего или капитального).
Что такое капитальный ремонт фасада здания
Капремонт фасада – в любом случае комплекс работ, направленный на восстановление технических характеристик дома и его внешнего вида. Алгоритм обычно такой:
- анализ состояния фасада, дефектовка, экспертиза,
- составление проектной документации,
- предварительные мероприятия по устранению течей, обеспечению гидроизоляции фасада, ремонту или замене оконных, дверных блоков,
- демонтаж старой штукатурки, теплоизоляции, плит и прочих элементов фасада,
- подготовка поверхности (начиная от очистки, заканчивая удалением трещин),
- гидроизоляция стен, выравнивание, шпатлевка, грунтовка,
- восстановление теплоизоляции,
- штукатурка, отделочные работы, покраска здания,
- ремонт отливов, водостоков, иных наружных элементов (в том числе декоративных),
- сдача объекта.
В капремонт (это обсуждается заранее) также могут входить дополнительные гидрофобизация и теплоизоляция, восстановление кирпичной кладки старых домов. В любом случае все должно быть нацелено на конечный результат: восстановление эстетичного вида здания и функционала фасада – защиты помещений от внешних воздействий. Подробнее о стоимости капремонта фасадов – на портале fasadrf.ru. Обратите внимание на таблицу стоимости за квадратный метр (без учета цены стройматериалов). Нужен совет, бесплатная консультация – закажите обратный звонок тут же на сайте, в режиме онлайн специалисты расскажут все о секретах капитального ремонта фасадов.
Источник: https://crimeapress.info/
