Полную версию мероприятия слушайте в нашей группе vk: https://vk.com/podcast-195331700_456239027
Сегодня большинство управляющих организаций столкнулись с невозможностью повысить плату за содержание и ремонт общего имущества. Повышение этого тарифа надо согласовать с жителями, которые, понятное дело, голосовать за рост цен не хотят. Однако на самом деле индексация возможна. Объясняем, как это сделать.
Еще в 2018 году в арбитражных судах Нижегородской области рассматривалось дело АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» против областной Госжилинспеции.
Суть разбирательства заключалась в том, что управляющая компания пыталась оспорить предписание ГЖИ, запрещавшее ей повысить тарифы в соответствии с ростом индекса потребительских цен.
Точку в этом разбирательстве поставил Верховный суд (ВС), который в своем Определении от 25 декабря 2018 года (№301-КГ18-22044) постановил, что управляющая организация имеет право проиндексировать тариф, поскольку возможность ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен была прописана в договоре с собственниками.
«Благодаря данному Определению ВС снята правовая коллизия о невозможности индексации платы за содержание и ремонт общего имущества без согласования с собственниками. У управляющих компаний есть карт-бланш на изменение платежей с учетом инфляции», - пояснил в ходе тематического вебинара, прошедшего на платформе ОкРОН, президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников.
Полный текст Определения ВС можно скачать здесь: https://okron.ru/events/361
Одним из наиболее эффективных механизмов по выбору управляющей компании, по словам экспертов, является проведение тендеров.
Отметим, что Ассоциация АКОН на площадке Сбербанк АСТ за последние несколько лет провела несколько тендеров по выбору УК. Делалось это как по заявкам инициативных групп жителей, желающих сменить управленцев в своем доме, так и по заявкам застройщиков, подыскивающих идеальных кандидатов на управление новостройками.
«Собственники жилья ставили перед нами задачу рассмотреть самые интересные предложения из имеющихся на рынке, и выбрать УК, которая предложит наилучшие условия», - рассказал Никита Чулочников. В результате перед тендером проводился квалификационный отбор, затем рассматривались предложения конкурсантов и, наконец комиссия, в состав которой входили в том числе и представители собственников, выбирали УК, предложившую наименьшую цену.
Второй тип тендеров – выбор УК для застройщиков. Здесь в условия тендера важно было заложить специфические требования заказчика, касающиеся управления объектом, который еще только будет введен в эксплуатацию. От конкурсантов, прошедших квалификационной отбор, требовалось развернутое постатейное коммерческое предложение по обслуживанию дома.
Посмотреть подробности тендеров, конкурсную документацию можно на официальном сайте электронной площадки Сбербанк АСТ - https://www.sberbank-ast.ru/UnitedPurchaseList.aspx (в строке поиска необходимо вбить «АНО АКОН»)
Также на официальном сайте Ассоциации АКОН собраны лучшие практики от действующих УК по управлению домами. Здесь можно посмотреть на образцы договоров УК с собственниками, а также дополнительный документ, который составляют жители и УК – правила проживания в доме. https://acon.pro/press-tsentr/novosti-ron/details.php?ID=2948547
