Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
СЕТ станет основой будущего офисного предложения в этой части города. По данным консалтинговой компании CMWP, на проект придется около 75% новой экспозиции, запланированной в локации до 2029 года. Всего к этому сроку в Можайском районе Москвы появится почти 100,6 тыс. кв. м офисных площадей класса А в дополнение к уже существующим здесь 185,3 тыс. кв. м помещений сегмента B. Благодаря новым проектам в локации появятся в общей сложности более 11 тыс. рабочих мест, из которых почти 70% обеспечит СЕТ.
Рост офисного предложения в Можайском районе происходит на фоне перераспределения активности на столичном рынке деловой недвижимости. Доля продаж в объектах за пределами ТТК с 1 января по 24 июля 2026 года достигла 56%, увеличившись за 12 месяцев на 7 п. п. Таким образом, география офисных сделок постепенно смещается за пределы традиционных деловых районов.
«Девелоперы все чаще отдают предпочтение площадкам вне ключевых деловых кластеров — промышленным и жилым территориям. Такой выбор объясняется сразу несколькими факторами. В первую очередь выросла транспортная доступность благодаря развитию метро, МЦК и МЦД. Кроме того, город сам выступает мастер-девелопером части локаций, задавая направление их освоения, а также действуют городские программы», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Для западной части Москвы СЕТ — один из примеров того, как офисный рынок выходит за рамки привычной централизации, а дополнительные рабочие места появляются на сложившихся жилых территориях, считает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
«В новых локациях меняется сам сценарий жизни района, становясь более сбалансированным и удобным для жителей и сотрудников. По мере развития деловой среды часть специалистов будет стремиться поселиться ближе к месту работы. Вместе с этим растет спрос на предприятия общественного питания, торговые объекты, сервисы и общественные пространства, что дает дополнительный импульс развитию территории», — отмечает Кермен Мастиев
