Москва-Сити сохраняет статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы. По данным совместного исследования MR Office, офисного направления MR, и Nikoliers, средневзвешенная цена офисных блоков в проектах на стадии строительства в деловой локации сейчас достигает 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, если этот налог применим. Это на 15,5% больше, чем годом ранее. В целом по Москве без учета Москвы-Сити средняя цена в строящихся офисных проектах составила, по предварительным итогам I полугодия 2026 года, 460 тыс. руб. за кв. м с НДС, увеличившись на 7% год к году.
По данным MR Office, на фоне активного роста цен увеличивается и доля сделок на начальных этапах строительства в Москве-Сити. Сейчас этот показатель достигает 20%. Это позволяет корпоративным клиентам и частным инвесторам фиксировать текущую стоимость актива и рассчитывать на рост его капитализации в дальнейшем. По мере приближения сроков ввода новых проектов в эксплуатацию цены на стадии строительства традиционно демонстрируют опережающую динамику. В среднем рост стоимости кв. м от котлована до ввода объекта в эксплуатацию составляет 40–45% по рынку, а в отдельных проектах в Сити может увеличиться более чем в два раза за девелоперский цикл, отмечают в Nikoliers.
Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, отмечает, что покупка проектов на ранней стадии строительства особенно актуальна для Сити именно из-за дефицита площадок рядом с историческим ядром.
«Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в Новом Сити непосредственно вокруг ММДЦ экспозиция свободных земельных участков минимальна и это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным — повторного предложения такого объема в этой локации не будет. Мы видим, что это отражается и на структуре покупателей: все активнее заходят частные инвесторы, часть из которых перетекла в офисный сегмент из жилой недвижимости. Дополнительно спрос усиливает тренд на консолидацию крупных блоков корпорациями, которые все чаще предпочитают покупку аренде, особенно в условиях ограниченного выбора», — рассказывает Андрей Кухар.
Одним из примеров премиального офисного продукта в деловом кластере является TOP TOWER. Это деловой небоскреб высотой более 300 метров общей площадью 156 тыс. кв. м, где под офисные помещения предусмотрено 96,7 тыс. кв. м. Проект включает шестиэтажный стилобат, коммерческую инфраструктуру, пешеходную связь с соседними башнями в Москве-Сити и пространство для отдыха на кровле стилобата площадью около 5 тыс. кв. м. На этапе строительства проект доступен инвесторам и конечным пользователям: минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., а цена квадратного метра стартует от 650 тыс. руб.
«Сегодня в Москве-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке офисов класса А. При этом наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 500 кв. м — этот сегмент устойчиво формирует значительную долю сделок, что подтверждает запрос на компактные, эффективно спланированные офисы со стороны среднего бизнеса. Одновременно сохраняется стабильно высокий интерес и к более крупным форматам — от 1500 кв. м, что говорит об активности растущих компаний, которым нужны консолидированные пространства для своих команд», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
