Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.
По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим. Запрос сотрудников на удобную повседневную среду становится важным и для арендаторов: компании конкурируют за кадры, а значит, все чаще оценивают офис не только по локации и инженерии, но и по тому, насколько он удобен для ежедневной работы, встреч и отдыха.
«Сегодня для БЦ, построенных 10–15 лет назад, отсутствие современного благоустройства может стать существенным фактором, требующим дисконта при сдаче в аренду. Собственники вынуждены вкладываться в реновацию, чтобы сохранить класс здания и конкурентоспособность», — отмечает Евгений Саурин, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate.
По его словам, экономическую эффективность благоустройства напрямую оценить сложно, однако именно этот фактор помогает привлекать и удерживать крупных арендаторов, которые, в свою очередь, конкурируют за кадры. Например, наличие террасы в офисе увеличивает стоимость квадратного метра на 15%.
На этом фоне офисные проекты все чаще рассматриваются как часть городской инфраструктуры, где важны и характеристики здания, и пользовательский опыт резидентов. Такой подход уже использует MR Office, который возводит около 40% новых площадей в Москве-Сити. Так, вокруг офисного комплекса iCITY благоустроено около 1,75 га территории, две трети которой занимают озелененные зоны. В составе обеих деловых башен предусмотрены sky-террасы, общественные пространства и парк на стилобате, формирующие комфортную среду для резидентов.
Аналогичный подход предусмотрен и в строящемся деловом небоскребе TOP TOWER: на уровне шестого этажа здесь появится ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м с общественными пространствами, амфитеатром и террасами ресторанов. Такая инфраструктура дополняет деловую функцию проекта и становится частью ежедневного опыта сотрудников и посетителей. Вместе iCITY и TOP TOWER обеспечат рабочими местами около 22 тыс. человек.
«Если говорить о благоустройстве, то при прочих равных, бизнес-центр, предлагающий резидентам широкий набор сервисов и качественно организованную среду, будет более привлекательным и ликвидным. При этом востребованность офисной недвижимости напрямую зависит от факторов, значимых для сотрудников компаний: инвестор будет заинтересован в проекте, если уверен в его привлекательности для арендаторов», — комментирует Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.
«Сейчас для офисных комплексов важны не только инженерия и локация, но и качество среды вокруг. Поэтому современные деловые центры становятся частью городской инфраструктуры: благоустройство, общественные пространства, сервисы и высокая транспортная доступность напрямую влияют на комфорт сотрудников и привлекательность проекта для покупателей, инвесторов и арендаторов», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Важной частью интеграции в городскую среду остается и высокая транспортная доступность: согласно исследованию CMWP, каждые дополнительные пять минут пешего пути от метро снижают ставку аренды офисов на 19%. Именно поэтому от iCITY и TOP TOWER можно за несколько минут дойти до МЦД-1, МЦД-4, МЦК и нескольких станций метрополитена.
Таким образом, у офисных комплексов формируется новое поле конкуренции наряду с локацией и инженерией — высокий уровень повседневного комфорта сотрудников. При прочих равных наличие террас и общественных пространств, озеленение и интеграция в городскую среду становятся важными факторами стоимости, ликвидности и привлекательности проекта для арендаторов и бизнеса.
