В отличие от многих мегаполисов, где летние помещения остаются скорее нишевым продуктом, в Москве террасы становятся чертой премиального класса и характерны для самых просторных квартир, подчеркивающих статус их владельцев.
Согласно данным аналитиков девелопера PIONEER, на московском рынке новостроек доля террас не превышает 2-3% от общего объема запроектированных квартир. Поэтому наценка за наличие таких площадей и эксклюзивность формата в высокобюджетных проектах может составлять до 30%.
«Из 66 премиум-проектов квартиры с террасами есть в 40. На середину мая 2026 года общий объем предложения в этом сегменте составил 390 лотов, из которых 230 с классическими террасами, которые являются частью эксплуатируемой кровли и не имеют крыши. Средняя площадь такого лота – 180 м², полезная площадь террасы – 50–60 м². В 15% экспозиции покупателю доступны сразу две террасы. Минимальная площадь классической террасы на рынке 1,8 м² (по площади практически французский балкон), а максимальная достигает 1 074,5 м²», – рассказала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
Четверть всего премиального предложения с террасами приходится на пентхаусы, в 30 проектах предусмотрено два или три уровня с выходом на кровлю. Самый дорогой лот в строящемся проекте в открытой продаже – 460-метровый двухуровневый пентхаус с 250-метровой террасой, его бюджет превышает 1,6 млрд рублей.
Техническое оснащение террас в строящихся премиальных проектах включает несколько обязательных решений. Застройщики устанавливают подогрев покрытия, например, как в жилом комплексе SHIFT (девелопер PIONEER) в Донском районе, что позволяет эксплуатировать круглогодично террасы, которые есть благодаря модульной архитектуре не только в пентхаусах, но и во всех квартирах.
Также сегодня входят в стандарт по установке на террасах ветрозащитных экранов, многослойной гидроизоляции, безопасного противоскользящего покрытия и использование материалов, устойчивых к перепадам температур и осадкам. Дополнительное оборудование, такое как автоматические маркизы или тепловые пушки, собственники обычно устанавливают самостоятельно.
В клубном доме OPUS на Дербеневской набережной от PIONEER все квартиры запроектированы с летними помещениями, где предусмотрен ливневый сток с подогревом воронок, чтобы осадки не скапливались в зимний период. При этом есть классические 90-метровые видовые террасы, с которых открываются панорамы на Москву-реку, Высотку на Котельнической набережной и Замоскворечье.
Сценарии использования террас практически не ограничены. Например, в проекте «Река-3» от «Донстрой» реализовано озеленение с остеклением и зимними садами. В жилом комплексе «Тишинский бульвар» от Sminex есть возможность установить джакузи. Кроме того, террасы используют для занятий спортом на тренажерах, йогой, приема гостей и летних коктейлей.
«Квартиры с террасами являются одним из самых востребованных редких форматов в элитном сегменте. Возможно, это не самый практичный атрибут в условиях нашего климата, но один из самых желанных. Это не только внешний эффект, но и новые сценарии использования: расширяется пространство для отдыха и добавляется ценность, поскольку квартиры с правильными террасами ликвиднее на 15-20%. Покупатели, среди которых топ-менеджеры и предприниматели, ценят функциональность: террасы позволяют интегрировать зоны для барбекю, садов или даже мини-спа, что повышает качество жизни в столице. Подчеркну, что важно обращать внимание на техническую документацию и на форму террасы, там много своих тонкостей», – прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
