Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе подъездов, лестничных площадок и лифтов, является обязанностью управляющей организации или ТСЖ.
На практике часто возникают споры: как должна проходить уборка, с какой периодичностью, и могут ли сотрудники отказаться убирать лестничную площадку, если на ней, например, «наследили» домашние животные.
О том, с какой периодичностью должны проводиться разные виды работ, в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.
- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 23 Минимального перечня включают в себя:
- сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений.
Такой Минимальный перечень может быть расширен договором управления или Уставом ТСЖ, а при непосредственном управлении - протоколом общего собрания.
Периодичность проведения уборки в многоквартирном доме определяется в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда, которое утверждено Госстроем России в 2004 году.
Ежедневно необходимы: влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-3 этажей, а также перед загрузочными камерами мусоропровода; мытье пола кабины лифта;
- 3 раза в неделю - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-3 этажа;
- 1-2 раза в месяц - мытье лестничных площадок и маршей;
- 1 раз в год необходимы: влажная протирка стен, дверей, плафонов, почтовых ящиков; обметание пыли с потолков;
- 2 раза в год - влажная протирка подоконников, отопительных приборов и мытье окон.
Собственники на общем собрании вправе установить более частую периодичность уборки, чем предусмотрено нормативами (с соответствующим увеличением платы).
Договор управления и Устав ТСЖ должны содержать конкретные сроки и периодичность выполнения работ и оказания услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в конкретном многоквартирном доме.
В действующем жилищном законодательстве РФ нет прямой обязанности размещать график уборки на информационных стендах. Однако часто управляющие организации и ТСЖ дублируют эту информацию из приложения к договору управления или к Уставу ТСЖ, размещая для обозрения жильцами в общедоступных местах многоквартирных домов (как правило, на информационных досках на входных группах в подъезд или в подъездах или лифтовых кабинах).
Сотрудники управляющей организации или ТСЖ не вправе отказаться от проведения уборки.
Наличие загрязнений от животных или недобросовестных жильцов не освобождает управляющую организацию или ТСЖ от обязанности надлежащего содержания мест общего пользования в многоквартирном доме. Безусловно, владельцы животных отвечают за своих питомцев и обязаны убирать за ними.
При этом, сотрудники управляющей организации или ТСЖ вне зависимости от обстоятельств возникновения загрязнения в подъездах многоквартирного дома обязаны обеспечивать чистоту и не уклоняться от периодичности того или иного вида уборки.
Соседи или сотрудники управляющей организации или ТСЖ вправе обратиться с заявлением в полицию в отношении собственника животного по привлечению его к административной ответственности за невыполнение обязанности по уборке продуктов жизнедеятельности животного в общественных местах (ст. 8.52 КоАП РФ).
При этом, с жалобой на бездействие управляющей организации или ТСЖ в рамках обязанностей по уборке подъездов можно обратиться в органы государственного жилищного контроля (ГЖИ) или в Роспотребнадзор. Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий.
Стоит отметить, что с 1 сентября 2026 года могут вступить в силу изменения в законодательстве об ответственности обращении с животными. Именно собственник домашнего животного будет обязан убирать за своим питомцем не только на улице во время выгула, но и подъездах, лифтах, на лестничных клетках и придомовой территории.
Предполагается, что конкретный порядок уборки (как часто, какими средствами) будет устанавливаться органом местного самоуправления.
