Работы не относятся к капремонту.В протоколе ОСС могут быть ошибочно указаны работы, которые не соответствуют перечню, предусмотренному в Жилищном кодексе РФ и в региональном нормативно - правовом акте.
Не совпадает стоимость в протоколе и договоре.Собственники на ОСС должны утвердить предельную стоимость работ, и она должна быть не меньше той, что указана в договоре с подрядчиком (больше можно, меньше нельзя). Если расходы окажутся больше утверждённой предельной стоимости, то придётся проводить повторное собрание.
Не указан гарантийный срок.В договоре нужно указать гарантийный срок на оказанные услуги и выполненные работы - не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ (п. 2 ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, который с 1 сентября 2024 года предусматривает также указание в договоре проведение строительного контроля).
Нет подписи уполномоченного лица.Банк откажет в перечислении денег, если в акте выполненных работ не будет подписи уполномоченного лица. Такое лицо должно быть указано в протоколе ОСС. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ/ЖСК/ЖК, но может быть и другое лицо, за кого проголосуют собственники.
Недостаточно голосов.Решение о проведении капитального ремонта принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (а не от числа голосов участников собрания или членов ТСЖ/ЖСК/ЖК.
Подробнее
