Замена понятия
Исторический термин «парадная» по мере развития строительной отрасли сменился современным понятием «входная группа». Как отметил Николай Дорофеев, операционный директор Группы «Аквилон», это сложное, многоуровневое определение, включающее в себя весь ансамбль элементов, окружающих вход в дом, — двери, навесы, освещение, фасадные панели и напольное покрытие.
Вместо подъездов, простите, парадных в современном новом жилье Петербурга все чаще говорят о входных группах как едином комплексе. Уходит в прошлое и темный вход в дом с железной дверью — и дело не в моде, а в требованиях рынка. Помимо разделения пространств дома и улицы теперь входная группа может включать целый комплекс опций в зависимости от класса — от каминов и зоны ожидания в холле до услуг консьержа и приема посылок.
Замена понятия
Исторический термин «парадная» по мере развития строительной отрасли сменился современным понятием «входная группа». Как отметил Николай Дорофеев, операционный директор Группы «Аквилон», это сложное, многоуровневое определение, включающее в себя весь ансамбль элементов, окружающих вход в дом, — двери, навесы, освещение, фасадные панели и напольное покрытие.
— Последние десятилетия принесли технологические новшества: развитие новых стройматериалов, внедрение умных домов, энергосберегающих решений и повышенные меры безопасности, — говорит он. — Все это сделало современные входные группы более удобными, красивыми и безопасными.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», добавил, что традиционно парадная воспринималась как главный вход, создающий представительный облик дома. Понятие «входная группа» — более широкое. Из утилитарного решения входные группы превратились в многофункциональное пространство для повседневных задач, выполняя сразу несколько функций: обеспечения безопасности, формирования комфортной среды и создания положительных эмоций.
Как полагает Елизавета Конвей, управляющий партнер Element, замена термина является отражением существенных изменений в архитектуре, маркетинге и общем восприятии объектов недвижимости.
— Понятие «входной группы» подразумевает комплексный архитектурный и технологический элемент, целую систему, включающую помимо дверей организацию контроля доступа, безопасности, пандусы и лифты, а также зону ресепшн или консьержа, — объяснила она.
Еще одна причина, по ее мнению, в смене социального контекста — «парадная» как термин из эпохи доходных домов и особняков несет в себе оттенок элитарности и социального расслоения. «Входная группа» — понятие куда более нейтральное и функциональное для всех категорий жильцов и посетителей многоквартирного дома.
Не просто дверь: какую функцию в новостройках несет входная группа
Вместо подъездов, простите, парадных в современном новом жилье Петербурга все чаще говорят о входных группах как едином комплексе. Уходит в прошлое и темный вход в дом с железной дверью — и дело не в моде, а в требованиях рынка. Помимо разделения пространств дома и улицы теперь входная группа может включать целый комплекс опций в зависимости от класса — от каминов и зоны ожидания в холле до услуг консьержа и приема посылок.
Замена понятия
Исторический термин «парадная» по мере развития строительной отрасли сменился современным понятием «входная группа». Как отметил Николай Дорофеев, операционный директор Группы «Аквилон», это сложное, многоуровневое определение, включающее в себя весь ансамбль элементов, окружающих вход в дом, — двери, навесы, освещение, фасадные панели и напольное покрытие.
— Последние десятилетия принесли технологические новшества: развитие новых стройматериалов, внедрение умных домов, энергосберегающих решений и повышенные меры безопасности, — говорит он. — Все это сделало современные входные группы более удобными, красивыми и безопасными.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», добавил, что традиционно парадная воспринималась как главный вход, создающий представительный облик дома. Понятие «входная группа» — более широкое. Из утилитарного решения входные группы превратились в многофункциональное пространство для повседневных задач, выполняя сразу несколько функций: обеспечения безопасности, формирования комфортной среды и создания положительных эмоций.
Как полагает Елизавета Конвей, управляющий партнер Element, замена термина является отражением существенных изменений в архитектуре, маркетинге и общем восприятии объектов недвижимости.
— Понятие «входной группы» подразумевает комплексный архитектурный и технологический элемент, целую систему, включающую помимо дверей организацию контроля доступа, безопасности, пандусы и лифты, а также зону ресепшн или консьержа, — объяснила она.
Еще одна причина, по ее мнению, в смене социального контекста — «парадная» как термин из эпохи доходных домов и особняков несет в себе оттенок элитарности и социального расслоения. «Входная группа» — понятие куда более нейтральное и функциональное для всех категорий жильцов и посетителей многоквартирного дома.
— Входная группа стала «третьим местом» — пространством для коммуникации, отдыха и различных сценариев жизни, — говорит Елизавета Гречухина, руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов Управления архитектурной концепции ГК «А101». — Это уже не просто функциональный проход, а аналог гостиной или игровой зоны, где могут располагаться зоны буккроссинга, места отдыха, детские уголки или колясочные. Современный подход создает уникальную атмосферу, подчеркивает индивидуальность дома и даже использует арт-объекты, световые инсталляции и декоративные панно, чтобы человек, переступая порог, сразу чувствовал себя «как дома».
Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, добавил, что традиционные парадные сохраняют свой функционал, но при этом появились единые входные группы. Это связано с расширением задач: теперь это не только точка входа в дом, но и элемент, обеспечивающий безопасность и комфорт жителей. Входные группы централизуют контроль доступа на территорию, оснащаются современными системами видеонаблюдения и охраны. Всё это напрямую влияет на уровень защищенности жильцов.
— В то же время входная группа выполняет функцию полноценного лобби — пространства для встреч, ожидания и общения, — говорит он. — Здесь продумываются детали, важные для удобства: стойка консьержа, зоны отдыха, деловые пространства.
— Термин «входная группа» более универсален, чем «парадная», и охватывает не только сам вход в здание, но и всё пространство, связанное с переходом из внешней среды во внутреннюю: крыльцо, вестибюль или лобби, почтовые ящики, зоны ожидания, колясочные, лифтовый холл, — отметила Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX. — В Петербурге традиционно говорят «парадная», особенно в исторических домах, но в новых жилых комплексах «входная группа» — это уже целая инфраструктура, практически визитная карточка дома.
За последние 5–7 лет входные группы стали частью концепций благоустройства и брендов проектов. Появились сквозные входы, добавились разные функциональные помещения, сервисы, изменился подход к дизайнуу в сторону индивидуальности.
— Классическая парадная включала лестничную клетку и почтовые ящики, — продолжила Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Современные проекты жилых комплексов выходят за эти привычные рамки: сегодня вход в дом — полноценное пространство, которое встречает жильцов и гостей и формирует первое впечатление об объекте. Именно поэтому материалы, дизайн и концепция входных групп закладываются еще до начала строительства.
База опций
В современных домах комфорт-класса вход с уровня земли, панорамное остекление и высокие потолки стали неотъемлемыми атрибутами, подчеркнул Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп». К ним добавились и такие востребованные опции, как выделенные зоны для хранения колясок и велосипедов.
— Отдельное внимание уделяется материалам отделки, — говорит он. — Крупноформатный керамогранит, элегантные алюминиевые реечные потолки, аккуратно встроенные в стены почтовые ящики и продуманная система навигации — все эти детали создают неповторимый облик наших проектов комфорт-класса.
— Сегодня обязательными элементами входной группы являются качественные двери, защитный навес, подсветка, наружная отделка, система видеонаблюдения и благоустроенная территория рядом с домом, — добавил Николай Дорофеев. — Все вместе создает неповторимый облик строения и обеспечивает жителю комфортную и понятную навигацию внутри.
Дмитрий Ефремов отметил, что состав входной группы определяется действующими нормативами, ожиданиями покупателей и уровнем проекта. В жилых комплексах комфорт-класса и выше обязательными элементами становятся двойной тамбур с шумоизоляцией, защищающий от сквозняков, пандус, удобные места для хранения колясок, велосипедов и самокатов, а также современные системы контроля доступа — IP-домофония и видеонаблюдение. Важное значение имеет и использование качественных отделочных материалов. При этом внешний облик входной группы должен формировать узнаваемый образ и органично вписываться в архитектурную концепцию жилого комплекса.
— Современная входная группа предполагает наличие тамбура, зоны ожидания с удобной мебелью, мест для хранения колясок и корреспонденции, лапомойки, а также применение современных инженерных и технологических решений, — говорит он. — В проектах бизнес-класса и выше она дополняется просторным лобби и постом консьержа, превращаясь в полноценное место встреч для жителей и гостей. Именно поэтому застройщики используют термин «входная группа»: он обозначает современное многофункциональное пространство, с которого начинается приватная территория жильцов.
— Обязательными элементами стали продуманные системы хранения для колясок, велосипедов и самокатов, а также наличие санузла для играющих во дворе детей и гостей, которым теперь не обязательно подниматься в квартиру, — дополнила Елизавета Гречухина. — Важнейшую роль играет понятная навигация, помогающая ориентироваться в пространстве, и качественное, зачастую сценарное, освещение. Пространство развивается в сторону многофункциональности: здесь могут быть предусмотрены места для курьеров, стойки администрации или зоны для ожидания.
Павел Мельников выделил ряд обязательных элементов, которые включают современные входные группы:
- Безбарьерная среда — вход с отметки земли без ступеней.
- Системы безопасности — контроль доступа, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.
- Функциональные решения — стойка ресепшн или консьержа, комнаты для хранения колясок и велосипедов, зоны ожидания, гостевой санузел.
- Архитектура и дизайн — просторные, светлые лобби с панорамным остеклением, высокими потолками (до 7 метров), отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
По его словам, освещение также выполняется в соответствии с общей концепцией интерьера.
— Мы в GloraX разработали авторский дизайн-код и определенный продуктовый стандарт для мест общего пользования в проектах комфорт-класса, — говорит Екатерина Ульянова. — Концепция дизайна в сдержанном стиле с футуристическими акцентами основана на принципах чистоты, открытости и безопасности пространства, а главной особенностью дизайна стало применение дихроичной пленки — материала, который позволяет создавать мягкий градиент от одного цвета к другому. Она наносится на стеклянные поверхности входных групп и акцентную стену в лобби. Также атмосферу создают высокие потолки, навигация, видеонаблюдение, зоны для хранения колясок и велосипедов жителей, обилие естественного света.
Класс решает
В зависимости от класса дома изменяется сложность проекта и стоимость материалов. Как отметил Николай Дорофеев, комфорт-класс предполагает базовые решения, средний класс — улучшение качества отделки, премиум-класс предусматривает индивидуальный дизайн и дорогие строительные материалы, высокие потолки, просторные зоны ожидания.
— Чем выше сегмент, тем более продуманными и многофункциональными становятся входные группы, — говорит Юдита Григайте. — Однако сегодня решения, которые ещё недавно встречались только в элитном жилье, всё чаще появляются и в комфорт-классе. В целом по рынку это отражает рост стандартов строительства: покупатели ждут не только качественной квартиры, но и удобных, стильных общественных пространств. Например, в квартале «Окла» мы уделяем внимание не только комплектации входных групп, но и их интерьеру: используем мрамор, крупноформатный керамогранит, матовое стекло, дизайнерское освещение, декоративные элементы и зеркала, дополняем пространство панно и мягкой подсветкой.
Елизавета Гречухина считает, что класс жилья влияет преимущественно на уровень отделки и материалов, но не на набор функций. По ее словам, тренд на создание пространства для коммуникации и комфорта универсален и прослеживается во всех сегментах. Разница лишь в масштабе и качестве исполнения: в эконом-классе зона может быть компактнее и проще, а в бизнес-классе — просторнее, разнообразнее и с использованием дорогих материалов.
— В проектах эконом-сегмента входная зона визуально решается максимально практично, с учетом нормативных требований, без избыточных деталей, — рассказал Дмитрий Ефремов. — В комфорт- и бизнес-классе появляются просторные двойные тамбуры, зона консьержа, помещения для хранения, а также более дорогостоящие материалы и декоративные решения: керамогранит, декоративная штукатурка, подвесные потолки, акцентные элементы дизайна. В премиальном сегменте входная группа становится полноценным общественным пространством с индивидуальной авторской концепцией, эксклюзивными материалами и мебелью, арт-объектами. Здесь обязательны просторное лобби и круглосуточный пост консьержа.
Среди опций, входящих в обязательный минимум проектов бизнес-класса, Елизавета Конвей выделила следующие:
- использование натуральных материалов в отделке;
- наличие круглосуточного поста консьержа и многоуровневой системы контроля доступа;
- многосценарное освещение;
- многофункциональные планировочные решения пространства и грамотное зонирование;
- качественная, иногда дизайнерская мебель в холле.
— В премиум-классе акцент смещается с функциональности на создание уникальной атмосферы, максимального комфорта и предоставление эксклюзивных услуг резидентам, — добавила она. — В таких проектах входная группа нередко может стать настоящим произведением искусства, особенно если она является работой знаменитого архитектурного бюро. Среди элементов, наполняющих пространство холла, могут присутствовать эксклюзивные авторские предметы (скульптуры, инсталляции, арт-объекты).
Как уточнила эксперт, входная группа также может включать дополнительные помещения — отдельную гардеробную для жителей, лаунж-зону и даже небольшое выставочное пространство. Технологии «умного дома» — беспроводные технологии доступа, зарядные станции, система климат-контроля — обычно интегрированы в пространство всего холла. Также отличительной особенностью входных групп в премиум-проектах является их интеграция в эксклюзивно оформленную территорию, прилегающую к ЖК, которая может включать авторское озеленение, водные элементы и малые архитектурные формы.
— В зависимости от класса жилья различаются: площадь входных групп, уровень отделочных материалов, количество дополнительных функций (например, лаунж-зоны, переговорные, отдельные пространства для хранения), сервисы — от консьерж-сервисов до интеграции с инфраструктурой комплекса, — полагает Павел Мельников.
— В проектах высокого ценового сегмента входная группа всё чаще напоминает лобби дорогого отеля с расширенным набором услуг, — продолжил Евгений Колесников. — Стойка ресепшн, зона ожидания для курьеров и гостей с комфортной мебелью, почтовая зона для корреспонденции и посылок, а также постаматы — всё это можно найти в домах премиум-класса. Например, резидентам ЖК «Дефанс Премиум» будет доступна полноценная «служба встречи». Её сотрудники готовы принять заказ у курьера, позаботиться о выгуле питомцев и предложить другие полезные опции.
Екатерина Ульянова добавила, что с ростом класса жилья растёт и значение входной группы. В массовом сегменте она функциональна и минималистична. В комфорт-классе уже добавляется определенный дизайн, зона ожидания, колясочная. В бизнес-классе применяются более дорогие, импортные отделочные материалы, авторский интерьер, появляются сервисные зоны. В премиум-классе входная группа становится частью lifestyle-концепции.
Устаревшие идеи
Сегодня устаревшими можно назвать решения, в которых отсутствуют современные системы контроля доступа, тамбуры, защищающие внутреннее пространство от холода и осадков, а также навесы при входе и удобные места для хранения колясок и велосипедов, подчеркнул Павел Мельников.
— На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что времена тяжелых железных дверей без остекления и автоматики прошли, — говорит Николай Дорофеев. — Актуальный тренд — легкость конструкций, современное оборудование и эффективное энергопотребление.
Дмитрий Ефремов назвал устаревшим подход, при котором входная группа сводится исключительно к двери с кодовым замком. Такой вариант характеризуется отсутствием буферных зон, непродуманной логистикой движения, слабым освещением и применением некачественных материалов. Еще один важный признак устаревшего подхода — это разрыв с общей архитектурной концепцией: когда вход не имеет визуальной связи с локацией и идеей жилого комплекса, он перестаёт выполнять свою репрезентативную функцию.
Елизавета Гречухина считает, что сегодня уже нельзя игнорировать социальную функцию пространства. То есть создание прохода с почтовыми ящиками и консьержем, без зон для коммуникации, отдыха и решения бытовых задач — это шаг назад.
Екатерина Ульянова добавила к списку игнорирование потребностей современных жителей и создание «глухих» входов без визуальной связи с улицей, без естественного освещения и качественных материалов.
— Однотипные интерьеры, тяжелые железные двери, темные нефункциональные холлы и бетонные козырьки над входом — это то, чего точно не хочет видеть современный покупатель, — продолжил Евгений Колесников. — Сегодня в приоритете — лаконичность и универсальность дизайна. Застройщики отказываются от кричащих цветов вычурных деталей в пользу нейтральных, спокойных оттенков и элементов айдентики, которые гарантированно понравятся большинству. Ушли в прошлое и услуги консьержа: их эффективно заменили современные системы видеонаблюдения и «умная» домофония с централизованным постом охраны жилого комплекса. Также к опциям, которые не прошли обкатку временем, можно отнести специальные помещения для мойки лап питомцам. Опыт эксплуатации домов показывает, что данная опция не является широко востребованной.
Постепенно уходят в прошлое типовые «коридорные» входные группы с узкими проходами и минимумом места, подчеркнула Юдита Григайте. Ещё одна тенденция — отказ от «барьерной» среды. Вход проектируется на уровне земли, со сквозными прозрачными дверями, удобной навигацией и зонированием холлов.
