В последнее время в местных пабликах появилось большое количество материалов о сосульках, выросших на остекленных балконах. Главный вопрос - кто должен эти сосульки удалять?Мы постарались разобраться в данной проблеме, изучили законодательную базу и судебную практику.
Итак:
1). Остекление балконов относится к перепланировке помещений и затрагивает общедомовое имущество МКД. Поэтому для его установки, если оно не предусмотрено проектом, требуется получение разрешения от органа местного самоуправления.К заявлению необходимо приложить:Паспорт собственника,Документы о праве собственности на квартиру,Техпаспорт квартиры,Проект остекления,Согласие всех собственников МКД (протокол ОСС),Согласие других собственников, если собственность на квартиру долевая.
2). У многих из нас балконы уже остеклены. При этом получением разрешений, наверняка, никто из нас озабочен не был. УК или администрация имеют полное право потребовать через суд демонтажа остекления. Надеемся, что этого не последует.
3). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 √290 определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Очистка остекления балконов в этот перечень не входит. Кроме того, само остекление к общему имуществу дома не относится. Следовательно, УК не обязана сбивать сосульки с остекленных жителями балконов.
4). В структуре платы за ЖКУ, утвержденной решением Совета депутатов Городского округа Шатура от 30.05.2024 √3/73, есть раздел "Содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД". Суммы, начисляемые по этой статье, зависят от степени благоустройства дома и колеблются от 31,75 руб. до 9,50 руб. с квадратного метра.Расходы по этому разделу распределяются на текущий ремонт, санитарное содержание и содержание внутридомового оборудования. Очистка остекленных балконов в оплату не включена.
5). По жилищному кодексу все, что находится внутри, за дверью, нашей квартиры, является нашей зоной ответственности. За всё, что мы установили в своих квартирах сами, отвечаем тоже мы сами. Значит, очистку от сосулек наших остеклённых балконов должны делать мы сами.
6). Надо понимать, что мы не вправе ТРЕБОВАТЬ от управляющей компании немедленной расчистки наших балконов от наросших на них сосулек. Но мы можем обратиться в УК за помощью в очистке, если не можем справиться с этой работой самостоятельно. Пока наша управляющая компания оказывает содействие по нашим обращениям на добровольных началах. При этом надо ещё учитывать наличие у УК свободных от основной работы сотрудников, а также денежных средств, которые придется привлекать для проведения таких работ: вызов альпинистов, заказ авто вышки и т.д.
7). Некоторые шатуряне отмечают, что гораздо проще сбить начинающие расти сосульки самому, пока для их устранение не потребовалось привлечение специальной техники и сотрудников. Кроме того, надо учесть, что затраты на очистку остекленных балконов УК вполне может внести в прейскурант цен на свои услуги, оказываемые дополнительно, за рамками перечня услуг, определенного Постановлением Правительства Российской Федерации. Пока наши управляющие компании делают это бесплатно.
8). Сосульки, нарастающие по периметру крыш, должны удаляться управляющими компаниями по мере нарастания. Как правило, нарастание сосулек связано с недостаточно качественно выполненными работами по изолированию труб теплоснабжения и ГВС, проходящих по чердакам. Эти работы должны выполняться в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду и контролироваться при подписании протоколов готовности МКД. В числе том, и председателями советов домов.
P.S. Изложенная информация не является предметом дискуссии, а лишь обобщением изученных нами материалов, законодательных и нормативных актов, комментариев к ним, судебной практики.
Подробнее https://vk.ru/wall-199332138_3017
