Директор калининградской УК «Управдом» разбирает по косточкам практику применения договора управления с оплатой по фактическим затратам. Непривычная модель, выходящая за рамки сложившихся на рынке стереотипов.
Суть схемы проста: жители не платят огромную непонятно откуда взявшуюся сумму «на всё про всё», а лишь четко обозначенные затраты на конкретные работы. То есть оплата услуг УК как бы разделена на две части: базовый тариф плюс плана за дополнительные услуги – за все, что сломалось, износилось, потребовало внезапного ремонта. Необходимо заменить электронную плату в лифте, отремонтировать насос, поставить новую калитку? На все эти работы по факту их выполнения деньги будут собираться отдельно. По конкретной смете.
Один из главных козырей такой модели – абсолютная прозрачность. Жители видят прямую причинно-следственную связь: сломался лифт – получили счет на его починку. Не где-то там, когда-то откуда-то списали сколько-то денег, а вот конкретная поломка, вот ремонт, вот счет.
Бонусом такой системы оплаты является повышение дисциплины в рядах собственников: соседи начинают бережнее относиться к общему имуществу.
Оплата по факту дисциплинирует и управляющую компанию. При такой системе каждый счет собственники будут изучать отдельно. Так что «хитрые» схемы с завышением стоимости работ точно не сработают.
Очевидным минусом подобной системы оплаты является тот факт, что ежемесячный платеж перестает быть константой.
Самый полный разбор практических кейсов применения договора управления с оплатой по фактическим затратам смотрите в видео выступления Андрея Варфоломеева!
А если у вас есть собственное видение проблемы, которым вы хотите поделиться или интересные кейсы, станьте экспонентом «Ярмарки УК» и участвуйте в деловой программе!
Встречаемся на «Ярмарке УК»!
Видео вы можете посмотреть по ссылке
Если вы хотите быть в курсе всех событий и новостей первыми, не забудьте подписаться на наши страницы в ВКонтакте и Telegram. Будьте с нами, чтобы получать актуальную информацию и не пропустить ничего важного!
